聚焦服務主業，遠洋服務進退有度｜中報風云⑩

文/樂居財經 靳文雨

披露業績預告一周后，遠洋服務(06677.HK)正式公開了2023年上半年業績答卷。

8月23日上午，遠洋服務董事局聯席主席、總裁楊德勇攜首席運營官朱葛穎，首席財務官劉旭、增值業務負責人陳志偉及資本市場部總經理周瑩四位高管，出席了業績會，與外界分享財報成果。

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“今年以來雖然受整體環境房地產行業的影響，整體的經營面臨著比較大的壓力，但是通過我們的努力，在服務品質經營團隊方面都保持了穩定”。業績會上，面對投資者的提問，遠洋服務管理層如是說。

今年上半年，遠洋服務收入穩健，物業管理基本盤牢固，期內其整體營業收入為15.6億元，相比去年同期減少4.2%，歸母凈利潤1.28億元，較去年同期的2.67億元下降51.8%。主要由于公司主動收縮回款不及預期的非業主增值服務的規模。

同期，遠洋服務堅持高質量發展，聚焦優質項目。截至6月30日，其管理項目的總合約建筑面積為1.45億平方米及總在管建筑面積為1.04億平方米，分別較2022年6月30日增長約19%及30%。

遠洋服務表示，公司將持續深耕優勢區域，關注高質量項目，持續打造遠洋服務的第三方服務競爭優勢，實現規模有質提升；夯實服務標準，專注服務品質提升，通過品質服務獲取經營和發展紅利；堅持精細化運營，提升項目經營管理質量，實現穩步高質量可持續發展。

主動調整非業主增值業務結構

遠洋服務主要為客戶提供包括物業管理及商業運營服務、社區增值服務及非業主增值服務在內的覆蓋物業管理整個價值鏈的綜合服務。

今年上半年，該公司物業管理及商業運營服務的收入水平平穩上升達到10.9億元，同比增加15.5%。物業管理及商業運營服務的毛利占比達到了64.4%，同比提升12.1個百分點。其中，住宅及非商業物業管理服務的毛利占比提升至44.5%，同比提升了16.5個百分點。

報告期內，遠洋服務對部分非業主增值服務進行了調整，有序清退回款和現金流不達標的項目。

例如，物業工程服務中的施工類的業務賬齡比較長，應收款的回收難度較大，遠洋服務對該類業務進行了明顯收縮，尤其是來自關聯方的業務規模下滑幅度達80%左右。工程服務調整以后，其主要的經營方向也轉為設備設施的運營服務等技術含量較高的業務。

今年上半年，遠洋服務的非業主增值服務收入約2億元，同比下降了接近47%，占營收的比重為13%。

“這個結果是我們主動調整的一個結果，主要也是為了業務的可持續高質量的發展。”遠洋服務表示，未來其將繼續堅持可持續高質量服務業的戰略，以項目為中心，持續抓好品質服務，提升項目的經營效益，優化項目的經營效益。

加強第三方項目外拓

自打上市以來，遠洋服務就一直在持續建設第三方項目的拓展能力，加強第三方項目的外拓，提升第三方項目的收入比例。

今年上半年，遠洋服務的業務規模保持雙過億水平。截至6月30日，遠洋服務物業管理項目的合約建筑面積為1.45億平方米，同比增長約19%；在管建筑面積為1.04億平方米，同比增長約30%。

這些項目中，來自第三方的合約建筑面積累計達8380萬平方米，其中來自第三方的新增合約面積占總新增合約建筑面積約91%(含收并購)。

業績會上，遠洋服務表示，公司根據市場行情調整了整個第三方的拓展的策略，從規模向品質轉換，聚焦優質項目。上半年已獲取了北京抖音1733總部商業、濰坊歌爾大廈、湛江中海油大廈、京東天津和成都的亞洲一號物流園等優質項目。

同時，遠洋服務堅持以住宅和商寫業態為主，關注項目效益和城市類型，提高外拓標準，重點考察項目現金流、盈利能力和交付時間。2023年上半年的第三方外拓面積中，住宅和商寫占比約70%，同時，已有75%的面積已經入場接管產生收益。

遠洋服務外拓堅持高質量發展的原則的同時，在外拓中也要聚焦核心城市，提升區域管理的密度，來實現規模的有效增長。

截至2023年6月30日，其在管面積中位于一二線城市占比繼續保持高位水平，達85.1%，在管物業費均價上漲至3.6元/月/㎡，且來自關聯方收入占比從去年同期的28%逐步減低至14%，企業可持續及穩健經營能力不斷提升。

遠洋服務表示，在之后的工作中，公司也將重點把控外拓項目的細節對接，從源頭來把控簽約項目撤場的風險。對于未來的新盤項目重點關注項目開發節點，要判斷交付風險。

對于存量的項目，則要重視項目盡調和現場的勘察工作，確保項目不存在重大設備維護費用及重大項目的投入費用，同時確保項目不存在重大輿情風險，避免影響后期的收費工作。

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