平均溢價率2.45%、8宗地底價成交 蘇州三批次供地為何降溫

6月25日，蘇州今年三批次集中供地收官。據中指研究院統計，蘇州此次出讓12宗宅地，最終2宗地塊觸頂待搖號、2宗地塊溢價成交、8宗地塊底價成交，收金118.13億元，平均溢價率2.45%。

中指研究院蘇州分院高級分析師金珂認為，蘇州三批次供地與二批次供地相隔不足一月，地塊素質稍遜于二批次供地，核心區供地減少，整體競爭程度有一定回落。

2宗地觸頂待搖號，2宗地溢價成交

(資料圖)

蘇州三批次集中供地的12宗地塊中，6宗地塊位于相城，姑蘇、工業園各有2宗地塊，吳中、吳江各有1宗地塊。

在此次拍地中，經過38輪競價，姑蘇胥江28畝地塊（蘇地2023-WG-24號地塊）的報價達到上限價6.86億元，轉入搖號環節。該地塊占地面積1.86萬平方米，溢價率15%。根據土地出讓文件規定，其項目住宅為全裝修交付，住宅戶型面積≥120平方米，其中140平方米戶型不超過總戶數的30%。

工業園區斜塘37.5畝地塊（蘇地2023-WG-26號地塊）經過30輪競價，報價達到上限價14.08億元，也進入搖號環節。該地塊占地面積2.5萬平方米，溢價率15%。該地塊的住宅同樣為全裝修交付。

此外，兩宗溢價地塊分別位于工業園區和相城區。其中，工業園區另一宗斜塘地塊（蘇地2023-WG-27號地塊）經過2輪報價由廣西鐵投大嶺投資有限公司以14.82億元競得，成交樓面價22075元/平方米，溢價率0.34%。據天眼查顯示，競得人為保利置業的全資子公司。而相城區元和地塊（蘇地2023-WG-34號地塊）則由蘇州興華房地產開發有限公司聯合蘇州市相城區元和房地產開發有限公司以4.164億元摘得，樓面價15679元/平方米，溢價率0.97%。

圖/中指研究院

8宗地底價成交，板塊熱度分化明顯

相比二批次供地，蘇州今年三批次供地平均溢價率也明顯走低。據中指研究院統計，蘇州三批次供地的數量增加了3宗，增幅33.3%；總起始價增加了25.7億元，增幅28.7%。而在5月份，蘇州進行今年二批次供地，9宗涉宅地塊以97.73億元成交，成交溢價率9%。相比之下，蘇州三批次供地中，12宗宅地成交，攬金118.13億元，平均溢價率2.45%。

值得關注的是，在蘇州三批次供地中，有8宗宅地底價成交，市場呈現冷熱分化的局面。其中，相城區蘇地2023-WG-29號、30號黃橋兩宗地塊由常熟建尚房地產開發有限公司、蘇州市東挺河智能科技發展有限公司以底價拿下，成交價分別為6.5億元、7.3億元。

對此，金珂表示，蘇州三批次供地的地塊素質稍遜于二批次，核心區供地減少，整體競爭程度有一定回落，地塊所處板塊熱度分化明顯。從拿地房企來看，仍舊以中建國際、中建三局、保利置業、建發房產等央企、國企為主，蘇州軌交、漕湖置業等地方國企也積極參與聯合拿地。

克而瑞分析人士認為，今年以來，蘇州的首輪土拍和二輪土拍，在優質地塊的助推之下，土地市場呈現一定的熱度，表現為城市頭部價值板塊的優質地塊競拍輪次多達40+、60+輪次，且意向房企中民企數量增加，投資拿地意愿強烈。而在三輪土拍中，兩宗搖號地塊最高競拍輪次才38輪，拿地房企也沒有了民企的身影，這背后的主要原因就是受到地塊素質條件的制約。整體來看，本輪土拍的結果并不讓人意外，皆在情理之中。

“今年以來，蘇州已經從多個方面出臺政策降低購房門檻，比如契稅補貼、放松限購、提高公積金貸款額度等，政策環境相對寬松，但購房者預期和置業信心依舊不高，新房成交整體表現較為平淡，房企也面臨產品同質化問題，競爭壓力較大?！苯痃嫒缡钦f。

（文章來源：新京報）

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