杭州取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”，中介帶看量驟增但成交平淡

本文來(lái)源：時(shí)代周報(bào) 作者：忻奇琪

(資料圖片)

11月10日晚間，一份杭州全市房貸利率調(diào)整的文件在網(wǎng)絡(luò)上流出。

新政調(diào)整內(nèi)容包括取消在2017年3月起實(shí)行的“認(rèn)房又認(rèn)貸”，對(duì)曾經(jīng)有過(guò)貸款購(gòu)房記錄，但已經(jīng)將貸款結(jié)清的用戶(hù)，購(gòu)房貸款比例和利率可按照首套房的貸款標(biāo)準(zhǔn)來(lái)實(shí)行。同時(shí)，二套房購(gòu)房者的首付款比例也從過(guò)往的6成調(diào)整到4成。

11月11日，時(shí)代周報(bào)記者從某國(guó)有銀行杭州分行的個(gè)貸人員處確認(rèn)該文件屬實(shí)。對(duì)方表示，目前只收到了口頭通知，目前杭州全市范圍內(nèi)，凡購(gòu)買(mǎi)140㎡以下普通住宅的，首套房最低利率4.1%，二套房利率不低于LPR+60BP，即最低4.9%，具體細(xì)則尚待總行下發(fā)。

“這次的政策力度可謂空前。”11月11日，杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍向時(shí)代周報(bào)表示：“杭州此次出臺(tái)的信貸政策，全方位支持剛需和改善型合理的需求，信貸融資政策大幅放松，供需兩端活躍度也將提高，利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展和良性循環(huán)，對(duì)于提振樓市信心，有著重要的作用。”

利好改善客需求

11月13日，杭州鏈家嘉綠景苑店經(jīng)紀(jì)人張龍?jiān)诮邮軙r(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)表示，新政發(fā)布后，不少門(mén)店的帶看量都有了顯著的增加。“就我個(gè)人而言，平時(shí)我一星期也就帶看2-3組客戶(hù)，但現(xiàn)在我一天就有2-3組帶看量。”

圖源：圖蟲(chóng)創(chuàng)意

不過(guò)張龍也表示，購(gòu)房者的反應(yīng)相對(duì)積極，但房東的心態(tài)則相對(duì)平穩(wěn)。多名杭州中介在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)均表示，新政后市場(chǎng)熱度有所提升，看房量、咨詢(xún)量明顯增加，但購(gòu)房者觀望情緒仍較濃厚，需要時(shí)間消化，政策傳導(dǎo)到市場(chǎng)端尚需時(shí)日。

“新政出來(lái)之后，我們也第一時(shí)間和業(yè)主們通過(guò)電話了，跟他們講解新政，大部分房東對(duì)于新政的感受并沒(méi)有很強(qiáng)烈，沒(méi)有漲價(jià)或者降價(jià)，大部分房東還是持觀望態(tài)度。”張龍表示。

據(jù)杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站系統(tǒng)顯示，11月12日-13日(截至21:00時(shí))，杭州全市新房網(wǎng)簽共計(jì)423套，平均每天網(wǎng)簽211.5套；全市二手房網(wǎng)簽共計(jì)212套（含住宅、商鋪、寫(xiě)字樓等），平均每天網(wǎng)簽106套。

這與新政發(fā)布前數(shù)量相當(dāng)，甚至略有下滑。2022年11月8日單日(截至21:00時(shí))，杭州全市新房網(wǎng)簽共計(jì)247套，全市二手房網(wǎng)簽共計(jì)148套（含住宅、商鋪、寫(xiě)字樓等）。

11月12日，杭州某市中心新盤(pán)項(xiàng)目經(jīng)理透露：“因?yàn)橘J款政策同時(shí)也對(duì)購(gòu)買(mǎi)新房有效，利好不僅會(huì)體現(xiàn)在二手房成交上，對(duì)改善型的新房項(xiàng)目也會(huì)有所助益。”

上官劍也持有相似的觀點(diǎn)，在他看來(lái)，貸款政策調(diào)整，對(duì)于新增潛在的剛性和改善客戶(hù)群體降低門(mén)檻，也將會(huì)加快這部分客群的入市步伐。

“對(duì)于地段優(yōu)、品質(zhì)較好的改善板塊的房源，比如：未來(lái)科技城、申花、錢(qián)江新城二期、奧體及錢(qián)江世紀(jì)城等，無(wú)論是新房還是二手，成交量或會(huì)有明顯增加。與此同時(shí)，降低改善型客戶(hù)首付比例，預(yù)計(jì)對(duì)二手房市場(chǎng)掛牌量有刺激作用。”上官劍指出。

同級(jí)別城市或跟進(jìn)

億翰智庫(kù)研究總監(jiān)于小雨向時(shí)代周報(bào)表示，此次杭州政策調(diào)整主要是因?yàn)槭袌?chǎng)出現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)力乏力、支撐不足的情況。

在本次限貸和利率政策調(diào)整之前，杭州就已經(jīng)在外圍區(qū)域部分街鎮(zhèn)打開(kāi)限購(gòu)，在政策層面開(kāi)啟了漸進(jìn)式的調(diào)整模式。

“前期主要是針對(duì)區(qū)域分化，外圍市場(chǎng)低迷的情況而出臺(tái)的一系列政策，以期改善郊區(qū)市場(chǎng)表現(xiàn)，本次將范圍進(jìn)一步擴(kuò)大至主城范圍，在利率方面更多向剛需傾斜。降低首付比（認(rèn)房認(rèn)貸至今已實(shí)施5年）則意在提振改善需求，兼顧剛需和改善，可以說(shuō)是今年以來(lái)杭州政策力度較大的一次。”于小雨進(jìn)一步指出。

據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，今年10月，杭州新房供應(yīng)量依然高位，但成交低迷，環(huán)比下降24.5%，同比下降超3成。具體開(kāi)盤(pán)表現(xiàn)上，10月杭州市區(qū)整體中簽率47.7%，較9月增長(zhǎng)12.1個(gè)百分點(diǎn)，10月流搖率39.1%，較9月升高3.1個(gè)百分點(diǎn)。

“一是分銷(xiāo)開(kāi)始往市區(qū)蔓延，過(guò)去杭州樓盤(pán)采用中介分銷(xiāo)還只是遠(yuǎn)郊盤(pán)特色（尤其是臨安），如今不少市區(qū)盤(pán)也開(kāi)始出現(xiàn)中介分銷(xiāo)、全民推介的情況。二是開(kāi)盤(pán)熱度有所下滑，10月整體開(kāi)盤(pán)去化率是6月以來(lái)首次降至60%以下，市場(chǎng)熱度開(kāi)始出現(xiàn)高位回落的情況。”一位房企人士向時(shí)代周報(bào)記者指出。

億翰智庫(kù)方面還表示，在杭州之前，已有一些普通二線城市如鄭州、天津等已將二套首付降至4成，但效果并不明顯。相比來(lái)看，杭州當(dāng)前市場(chǎng)表現(xiàn)較穩(wěn)，熱銷(xiāo)盤(pán)頻現(xiàn)足以表現(xiàn)其市場(chǎng)的韌性，預(yù)計(jì)此次新政有助于釋放一批需求進(jìn)入新房市場(chǎng)，對(duì)成交量形成一定帶動(dòng)，未來(lái)可能會(huì)有同級(jí)別城市跟進(jìn)。

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