七天三利好 年底房地產投資或有改善

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本報記者 杜雨萌

11月15日，國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉在國新辦舉行的新聞發布會上表示，今年以來，各地區各部門堅持房住不炒，積極推進因城施策，支持剛性和改善性合理住房需求，加大保交樓力度，促進房地產市場穩定發展，效果逐步顯現。

據付凌暉介紹，在銷售端，1月份至10月份，商品房銷售面積同比下降22.3%，與1月份至9月份基本持平；商品房銷售額同比下降26.1%，降幅比1月份至9月份收窄0.2個百分點，降幅連續5個月收窄。

而從保交樓情況來看，全國房地產施工期超過兩年即將步入交付階段的房地產開發項目完成投資保持較快增長，房屋竣工面積降幅收窄。1月份至10月份，房地產開發企業房屋竣工面積同比下降18.7%，降幅比1月份至9月份收窄1.2個百分點，連續三個月降幅收窄。

但值得關注的是，商品房銷售疲軟仍未改善。根據國家統計局官網最新公布的數據，10月份商品房銷售面積為9757.28萬平方米，環比下降約27.9%，同比下降23.2%，降幅較9月份擴大7.1個百分點；而10月份商品房銷售金額為9452.31億元，環比下降約30%，同比下降23.7%，降幅較9月份擴大9.5個百分點。

這似乎也進一步加大了房企資金壓力。國家統計局官網最新公布的數據顯示，1月份至10月份，房地產開發企業到位資金125480億元，同比下降24.7%。而同期全國房地產開發投資同比降幅也繼續擴大。1月份至10月份，全國房地產開發投資113945億元，同比下降8.8%，降幅較前9個月擴大0.8個百分點。記者據國家統計局數據計算，10月份房地產開發投資金額亦為今年以來最低單月水平，環比下降18.5%，同比降幅也較上月擴大了3.9個百分點。

58安居客房產研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，從10月份的數據特別是房地產開發投資數據來看，房地產市場依然承壓。不過，隨著近期政策面加大對房企融資的支持力度，可以確認，房地產支持政策正在從“保需求”“保項目”進一步拓展到“保主體”。

具體來看，僅七天時間，房地產市場已接連迎來三大重磅利好政策。11月14日，銀保監會、住建部、人民銀行聯合發布《關于商業銀行出具保函置換預售監管資金有關工作的通知》，支持優質房地產企業合理使用預售監管資金；11月11日，人民銀行和銀保監會聯合發布的《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》，從六個方面部署了16條具體措施，助力房地產市場平穩健康發展；11月8日，中國銀行間市場交易商協會發文稱“會繼續推進并擴大民營企業債券融資支持工具（即‘第二支箭’），支持包括房地產企業在內的民營企業發債融資”。

“短期來看，近期支持房企融資的多項舉措落地，針對優質房企的預售資金監管政策亦在調整落位，預計多個政策疊加將改善房企資金壓力，提振企業信心，年底房地產投資或有改善。”中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜說。

關鍵詞： 房地產企業