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地盤說
(資料圖片僅供參考)
沒錢是普通百姓生活的底色，沒信心或許才是中產階級的保護色。
■ 撰文 | 葉知秋 ? 《地盤》特邀撰稿人
鄭州樓市利好信號不斷釋放。
近日，鄭州再出便民新舉措，市內五區開展提取住房公積金支付購買新建預售商品住房首付款業務。
之前，省、市公積金相繼發布政策調整的消息，對于符合政策的用戶，二套房最高可貸達100萬，甚至，省直公積金最高可貸款150萬，寬松氛圍可謂是一步步拉滿。
加上前不久，鄭州“貸款利率不斷下調、調整限購區域、施行帶押過戶”等樓市利好接踵而來，似乎一下子激活了存量房市場。
?公積金政策進一步放松
交易量的陡增，也引得相關部門的重視和關注，甚至推出了“中午不休”、“業務辦不完、大廳不打烊”的舉措，甚至連五一假期也只有“5.1”當天放假，以滿足交易需求。
政策的強刺激，新房二手房成交雙漲背后隱憂明顯。
雖然近期樓市呈現穩步回暖，存量房市場的表現著實喜人，但對比近三年數據不難發現，新房市場好像卻并沒有隨著帶動起來。
新房市場積極性受挫，除了買房人手里的不寬裕，觀望情緒蔓延外，主要還是由于期房的不確定性。
?新房二手房成交雙漲背后是隱憂
有人說，買新房猶如拆盲盒，如果運氣不好的話，不止是遭遇項目延期、交付時貨不對板那么簡單，甚至出現承諾的配套無法兌現，降標簡配甚至看不出來，就連停工、爛尾也屢見不鮮......
不得不說，買房人除了關注價格、地段、配套、品質，也更關心房子是否安全。
能否如期交付，逐漸成為鄭州購房者最終下定決心的關鍵考量。
“安全感”從未像這兩年這樣，讓人覺得奢侈，“不確定性”也成了懸在買房人頭頂的“達摩克利斯之劍”。
一時間，“保交樓”成了鄭州當下非常現實的民生問題，嚴重影響了購房者的信心，而這一切的源頭，歸根到底來自期房預售制度。
?保交樓鄭州一直在努力
對鄭州購房者來說，似乎現房、準現房才是當下樓市最好的“定心丸”。
這也不難理解，年初河南明確以鄭州、開封為試點積極探索預售制度改革和現房銷售的消息，引發輿論一波廣泛地討論。
之所以要進行預售制改革，說到底就是為了樓市整體的安全性，從根本上避免“保交樓”事件層出不窮。
這也就意味著，住宅競品質的時代真的到來了。
?積極探索現房銷售政策
過去在樓市火熱的時候，不管期房最終呈現怎么樣，隨便買一套等交房時已經漲了一波，賺錢就是硬道理。就算是有瑕疵也沒那么挑剔。??
現在不一樣了，樓市預期不再，買房人覺得自己的財富打折，于是對開發商百般挑剔，稍有不慎便陷入被weiquan的境地。?
一旦實行現房銷售，房子品質如何一目了然，那品質拉胯的房子就失去了競爭力，注定會被購房者淘汰。
要知道，期房預售時，打好地基出地面兩三層就拿到預售證開始賣了，用銷售款繼續建剩下的或者開發新項目。
這就是高周轉的基本邏輯。
?鄭州樓市向好而生
賣期房還可以任意畫大餅激發客戶的想象力，抬升購房者心理預期從而更好的銷售。
現房銷售，都是真金白銀的投入和扎扎實實的呈現，所見即所得，沒有半點兒虛假。劣勢就是開發商前期投入過大、項目回款周期大大延長，開發成本大大增加，非常考驗開發商的實力。
敢于率先承諾現房銷售的開發商，除了要兜里有錢、更穩健，更要拿出真本事，做出讓人心動的高品質。
普羅理想國只賣現房的呼聲漸高，也讓全行業呼喚現房銷售的回歸。畢竟，任何品牌和背景都不抵實景交付，唯有交房才是答案。
?品質才是房企的生命力
現在，國泰觀邸、亞星盛世、匯泉景悅城、龍居華府、招商公園1872等一批樓盤進入現房銷售狀態。
大正水晶森林、銀榕居、鄭州華僑城、招商美景雍瑞園、萬科未來時光、綠城誠園、濱河春曉、佳源名門橙邦、新城時光印象、保億豫景晨園等，都處于準現房狀態。
不難看出，現房銷售將是樓市的又一場洗牌，實力不夠的開發商注定將率先出局。
對很多老百姓來說，現房才是當下樓市的唯一解藥。至少安全感上，所見即所得，做決策也會更理智。
存量房市場爆棚、現房銷售市場扎堆，會不會引發整個新房市場的整體抬頭呢？賣小換大、賣老換新的刺激下，能否喚醒鄭州樓市的集體覺醒？
風已經來了，該飛的總會飛起來。
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