剛剛！江西靖安新和源拿下青山湖西地塊，建發拿下艾東地塊，九頌山河、吉安綠能拿下經開兩地塊

昨天的土拍場面，可謂相當火爆，7宗土地，4宗都熔斷搖號，今天，這4宗土地的搖號結果終于出爐，恭喜以下4家房企！

(資料圖)

東湖區青山湖西岸（DAAJ2023007）被江西靖安新和源搖中，樓面價6904.22元/㎡。

經開區中央公園東地塊（DAGJ2023011）被吉安綠能搖中，樓面價4090元/㎡。

經開區新力帝泊灣東地塊（DAGJ2023012）被九頌山河搖中，樓面價3680元/㎡。

高新區艾溪湖東地塊（DAFJ2023013）被建發搖中，樓面價6106.50元/㎡。

青山湖西岸（DAAJ2023007）

地塊位置：東湖區丹霞路以南、中大路以東、青山北路沿線（CD101-F01、F03、G04地塊）

地塊面積：77.945畝

最大容積率：2.2921

綠地率：30%

宗地土地競價上限：1055萬元/畝

用地性質：二類城鎮住宅用地、兼容城鎮社區服務設施用地、幼兒園用地

對受讓人要求 ：宗地受讓人須按規劃要求在地塊內進行配套設施的建設，且須與住宅建設項目統一規劃設計、同步配套建設、同步交付使用，其中養老設施、幼兒園、托兒所等配套設施建成后應無償移交給東湖區人民政府指定主管部門，并將產權登記至其名下。

地塊沿青山北路居住建筑須立面公建化處理。

地塊位于青山湖西岸，享受一線湖景；南面是中駿世界城，近享中駿世界城的商業體（在建）；西面靠近贛江，東面靠青山北路，緊鄰地鐵4號線七里站；旁邊還有城市陽臺的規劃；另外，這塊地周邊圍繞著南昌市郵政路小學（天驥校區）、南昌十五中、豫章教育集團光明校區（規劃）等教育資源，地理位置十分優越。

目前旁邊在售的樓盤有青山、雍江府等，均價在1.6萬元/㎡左右。

地塊出讓起始單價918萬元/畝，起始樓面價6008元/㎡；宗地土地競價上限為1055萬元/畝，折合樓面價6904元/㎡。

最終該宗地觸頂熔斷，成交樓面價6904.22元/㎡，溢價率14.92%，參拍房企有27家：

中央公園東地塊（DAGJ2023011）

地塊位置：南昌經濟技術開發區筠霽路以東、公園綠地以南、桂苑大道以西、香樟路以北(JQ401(C)-H08、N03地塊

地塊面積：91.3畝

最大容積率：1.5

綠地率：30%

宗地土地競價上限：409萬元/畝

用地性質：二類城鎮住宅用地、城鎮社區服務設施用地、幼兒園用地

對受讓人要求 ：宗地受讓人須按用地規劃設計條件的要求在地塊內進行配套設施的建設，且須與住宅建設項目統一規劃設計、同步配套建設、同步交付使用。其中社區服務站（含黨建工作站、居委會）、文化活動站（社區鄰里中心文體中心）、社區衛生服務站（社區鄰里中心基層醫療衛生服務點）、老年人日間照料中心（社區鄰里中心養老服務站）、幼兒園和托兒所，由受讓人無償建設并移交給經開區管委會指定主管部門，并將產權登記至其名下。

這塊地位于經開中央公園板塊，西南側就是旭輝中心一期和中央公園，南側大約800米就是旭輝MALL，在經開來說，算是配套很齊全的一個板塊。

此外，這宗地的容積率僅僅1.5，未來是一個低密社區。

宗地起拍樓面價約3560.04元/㎡，樓面價上限4090.04元/㎡。

最終該宗地觸頂熔斷，成交樓面價3680.04元/㎡，溢價率15%。參拍房企有7家：

新力帝泊灣東地塊（DAGJ2023012）

地塊位置：昌經濟技術開發區新力帝泊灣小區以東、龍潭水渠以南、長麥路以西、山丹路以北(JQ303-H06地塊)

地塊面積：76.77畝

最大容積率：1.5

綠地率：30%

宗地土地競價上限：368萬元/畝

用地性質：二類城鎮住宅用地、城鎮社區服務設施用地、幼兒園用地

對受讓人要求 ：宗地受讓人須按用地規劃設計條件的要求在地塊內進行配套設施的建設，且須與住宅建設項目統一規劃設計、同步配套建設、同步交付使用。其中社區服務站（含黨建工作站、居委會）、文化活動站（社區鄰里中心文體中心）、社區衛生服務站（社區鄰里中心基層醫療衛生服務點）、老年人日間照料中心（社區鄰里中心養老服務站）、肉菜市場、幼兒園和托兒所，由受讓人無償建設并移交給經開區管委會指定主管部門，并將產權登記至其名下。

這塊地北面是新力帝泊灣，西面是恒大悅龍臺，處于經開區和新建區交界區域，根據規劃，地塊南面是一宗九年制學校用地，西面不遠處是南昌首創奧特萊斯。

容積率不高，僅為1.5，也是個低密社區。周邊在售新房有中國鐵建知語拾光等，新房價格1.1萬元/㎡左右。

起拍樓面價約3200.03元/㎡，樓面價上限3680.04元/㎡。

最終地塊觸頂熔斷，成交樓面價3680.04元/㎡，溢價率15.00%。參拍房企有12家：

艾溪湖東地塊（DAFJ2023013）

地塊位置：高新區艾溪湖三路以南、創新二路以東（YH302-E03、E04、E06、E07）地塊

地塊面積：136.5畝

最大容積率：2.05355

綠地率：25%-35%

宗地土地競價上限：836萬元/畝

用地性質：二類城鎮住宅用地、城鎮服務設施用地

對受讓人要求 ：宗地內配套設施應與住宅建設項目統一規劃設計、同步配套建設、同步交付使用，其中社區服務站、文化活動站、社區衛生服務站等配套設施建成后應無償移交給高新區管委會指定主管部門，并將產權登記至其名下；配套老年人日間照料中心竣工驗收后產權須無償移交并登記在屬地民政部門名下；配套幼兒園及托兒所竣工驗收后產權須無償移交并登記在屬地教育部門名下。

沿主干道住宅建筑立面須公建化處理。

這塊地你那面的E08地塊在上一次土拍中，被南水&南投拿下，成交樓面價達到了競價上限6000元/㎡。

這塊地起拍樓面價約5310.37元/㎡，樓面價上限6106.56元/㎡，競價上限還要高一些。

按照現在的學區劃分沒有在南師附小+28中的學區范圍。

最終地塊觸頂熔斷，成交樓面價6106.56元/㎡，溢價率14.99%。參拍房企有16家：

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