最高補5.6萬/㎡！如意坊拆遷補償方案出爐！

近日，廣州市荔灣區政府發布公告稱，決定征收如意坊放射線系統工程項目（二期）國有土地上房屋。

拆補方案中，加上所有征收獎勵、限時簽約、貨幣補償補助費等補償，此次房補的征拆方案中，最高去到5.6萬元/㎡。

(資料圖)

最高貨幣補償5.6萬元/㎡！

產權調換有5處選擇

公告顯示，征收地點主要位于小渦村、山村、花地大道南等，為該項目規劃紅線內國有土地上房屋。

具體補償和此前的地鐵站補償、地塊補償一樣，被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產權調換，也就是分錢或分房。

選擇貨幣補償的，住宅房屋補償標準中的框架結構（A）房屋最高，44600元/平。

當疊加征收獎勵、貨幣補償補助、搬遷時限等費用時，能拿到最高56050元/㎡。

此外，被征收人還有臨時安置費，住宅房屋50元/平/月，不足2000元/間按2000元/間知乎，一次性給予3個月費用。

住宅搬遷費，5000元/戶/次；生活設施、線路補償，2000元/戶；管道煤氣補償費，3500元/戶。林林總總加起來約2-3萬。

這個補償方案，比周邊樓盤在售均價的4-5萬/㎡還高，想要拿補償款在芳村買一套優質新房，還是可以實現的。

當然，如果不想貨幣補償，也可以進行產權置換。

有五處可以選擇，分別是華大物流地塊安置房、廣鋼新城安置房、興達地塊安置房、康王下穿流花湖隧道安置房、梓橋大街安置房。

要注意的是：

1）如果選擇產權調換，上述五處安置房都可以按照1:1.3的原則進行調換，也就是增加30%面積補償安置。 （含公攤建筑面積）

2）超出產權調換面積的部分由被征收人購買。

面積≤10㎡：26000元/平。

10＜面積≤20㎡：36000元/平。

面積＞20㎡：46000元/平。

過程中所產生的稅、費等相關費用由被征收人繳納。

選擇產權調換也是有臨時安置費、征收獎勵、搬遷時限獎勵等補償。

白鵝潭發展將進一步提速

如意坊放射線系統工程項目共分為兩期：

項目一期（即如意坊隧道）全長1.5km，雙向6車道，已于2018年中動工，計劃今年開通。

二期北接如意坊隧道，南至廣珠西線，途經芳村大道、廣三鐵路、穗鹽路、花地河、龍溪大道、花地大道等節點，目前也在加緊施工中。

項目建成后，將進一步完善芳村片區的南北向路網，大大地促進芳村片區的商業、工業、農業的發展，對白鵝潭經濟圈的建設開發、花地灣開發、花卉生產基地的繁榮、東沙經濟開發區的發展、沿江倉儲業的興旺都將發揮巨大的促進作用。

未來，隨著板塊內太古匯、華潤等大型商業體的落成、地鐵10、11、22號線的陸續建成，白鵝潭優勢片區發展將進一步提速。

目前，白鵝潭板塊在售項目有均價5-6萬元/㎡的萬匯天地曦府，凱粵灣等樓盤，也有10萬+的江景大平層廣州幸福灣，選擇閾值較寬。

來源：廣州市荔灣區人民政府、廣州荔灣發布、廣州淘房志

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本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務所 謝炎燊、陳慧霞

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