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亞奧的小伙伴，小編今天帶來重磅消息！5月29日，居然之家發布公告稱擬收購北京市朝陽區北四環東路73號院1號樓(遠洋未來廣場)的主體物業、產權車位、人防工程，收購金額共計19.6億元，這也意味著深耕亞奧商圈十年的遠洋未來廣場即將易主。
5月30日，小編走訪發現遠洋未來廣場仍正常營業，不過，不少門店在近期已退租及撤店。
在現場可以看到，商場負一層的部分面積被圍擋，原先的華聯超市已關閉。商場工作人員表示，該商場屬于社區商業，日常消費者確實不多，只在飯點或周末會比較熱鬧。
(資料圖片僅供參考)
遠洋未來廣場前臺透露，后續調整暫時未收到通知。商場內一名工作人員則表示，居然之家未必會對商場進行調整，場內商戶未來仍可能繼續營業。
遠洋未來廣場位于北京北四環，隸屬亞奧商圈，自2013年2月開業以來，已營業十年有余。遠洋集團官網顯示，遠洋未來廣場是遠洋商業獨立打造的第一個“未來系”社區商業。項目以品質生活型購物廣場為定位，是集餐飲、休閑、娛樂、購物為一體的中高端購物中心。
據了解，該物業項目證載共用宗地面積為3.59萬平方米，證載房屋建筑面積6.24萬平方米，使用權由北京睿鴻商業管理有限公司持有，該公司及物業的原始權益人均為遠洋集團，目前在類 REITs 結構下并由私募基金直接持有。
公告顯示，居然之家此次收購的交易對價包括：目標股權和目標債權的優先收購權對價3.49億元，目標股權和目標債權轉讓交易對價16億元，產權車位交易對價1033.5萬元，人防工程交易對價為0。
居然之家同日還發布公告稱，因此次收購，子公司家居連鎖擬向平安銀行股份有限公司沈陽分行申請11.7億元并購貸款，借款期限為7年。
數據顯示，截至今年3月末，家居連鎖的負債總額316.35億元，資產總額469.26億元，資產負債率67.4%；一季度營收26.28億元，利潤總額7.37億元。
這并非遠洋集團首次出售在京商業地產項目。2022年4月，遠洋集團曾以30億元出售北京頤堤港一期項目的股權，引入大股東中國人壽；后又分別于同年6月、10月出售北京遠洋銳中心股權、北京中國人壽金融中心股權。
遠洋集團2022年報顯示，期內，該集團及其合營企業和聯營公司在京的投資物業為8個，包含頤堤港、遠洋國際中心、遠洋光華國際、遠洋未來廣場等。隨著遠洋未來廣場的售出，遠洋集團在京投資物業項目再度減少。
雖然遠洋集團與居然之家針對此次交易閉口不談，但從往年財報中可以推測，該項目未來的發展規劃及出售原因。
居然之家2022年年報顯示，2023年，居然之家將促進“大家居”與“大消費”相融合，打造實體店第二增長曲線。該公司將以“中商·世界里”為核心品牌，未來三至五年內以湖北為大本營，持續推進購物中心連鎖發展，開辟實體店第二增長曲線。
與此同時，在交易公告中，居然之家指出，本次交易將使該公司在一線核心城市自持一處成熟物業，遠洋未來廣場與北四環的居然之家門店僅隔百余米，形成強力互補關系，有助于進一步改善公司經營成果，提升公司未來整體財務表現。
而遠洋集團曾在2022年年報中表示，2023年該公司將繼續圍繞現金流開展全面工作。其中提到，遠洋集團將聚焦主營業務，狠抓銷售、促進回款以及加大資產去化力度，實現高質量現金流自平衡等。
綜上來看，此次交易對于二者而言都是各取所需，遠洋集團此次出售遠洋未來廣場，與其加快輕資產化進程有關。而居然之家或許是為了加快實體店第二增長曲線。
對于遠洋未來廣場出售原因及未來規劃，截至發稿時，遠洋集團相關負責人暫未回復。小編會持續跟蹤該項目進展，有消息第一時間發布，讓我們拭目以待~
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文章來源：中國網財經、商業那點事兒
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