大改造！總面積141.82公頃，涉及澄海這5個社區(qū)的用地！將打造中小學、廣場...

一、區(qū)位及范圍

(資料圖片)

規(guī)劃區(qū)位于澄海中心城區(qū)廣益街道北部，西、南至登峰路，北臨華東路，東至規(guī)劃懷漢路。規(guī)劃區(qū)總用地面積141.82公頃，位于澄海區(qū)控規(guī)全覆蓋的CH-068-01單元，規(guī)劃區(qū)用地涉及峰下，龍坑，官湖，北隴，內隴5個社區(qū)的用地。

規(guī)劃區(qū)西南距沈海高速出入口約2公里，東距汕汾路（G324）約2公里，北距規(guī)劃南澳聯絡線不到300米，交通區(qū)位條件良好。

二、功能定位

（一）功能定位

——澄海中心城區(qū)綠肺，重要的產業(yè)升級平臺，現代化工業(yè)、服務業(yè)均衡發(fā)展的城市綜合片區(qū)。

（二）人口規(guī)模

預測規(guī)劃區(qū)人口規(guī)模約1.8萬人，其中居住人口0.5萬人，就業(yè)人口約1.3萬人。

三、土地利用規(guī)劃

規(guī)劃落實澄海區(qū)三區(qū)三線劃定數據，落實澄海區(qū)國土空間總體規(guī)劃（在編）的路網結構和空間布局。

（一）城市建設用地

1、商業(yè)設施用地

規(guī)劃沿干道布置若干商業(yè)設施用地，同時兼容商務用地及娛樂康體用地，滿足片區(qū)商業(yè)零售、商務辦公、餐飲住宿等功能要求，規(guī)劃商業(yè)用地共5.68公頃。

2、公共管理與公共服務設施

規(guī)劃落實國土空間總體規(guī)劃的要求，布置了3處公共服務設施用地。

規(guī)劃布置中小學用地一處，面積1.23公頃，為龍坑小學用地；規(guī)劃布置醫(yī)療衛(wèi)生用地一處，面積0.42公頃，為規(guī)劃的社區(qū)衛(wèi)生服務中心；規(guī)劃布置福利設施用地一處，面積0.32公頃，建設敬老院。

3、居住用地

規(guī)劃的住宅用地位于龍坑居住片區(qū)，通過微改造、綜合整治等方式進行升級，同時完善各類社區(qū)服務設施、改善人居環(huán)境，規(guī)劃住宅用地10.65公頃。

規(guī)劃服務設施用地2處，一處為村委會，同時配置文化站、社區(qū)服務中心功能，一處為幼兒園，滿足6班教學規(guī)模。

4、工業(yè)用地

結合片區(qū)定位，規(guī)劃在登峰路以北、華東路南側布置兩個工業(yè)片區(qū)，布置一類工業(yè)用地，可兼容新型產業(yè)用地及一類物流倉儲用地，規(guī)劃的工業(yè)用地面積共34.30公頃。

5、綠地與廣場用地

規(guī)劃區(qū)的綠地與廣場用地包括公園綠地和防護綠地，規(guī)劃綠地與廣場用地共3.59公頃。

（1）公園綠地

規(guī)劃在登峰路與華東路交叉口東南角，利用永久基本農田內部現狀零散建設用地及邊角的建設用地布置公園綠地5處，建設田間公園，可服務周邊居民日常及周末休閑。

規(guī)劃在懷漢路東側利用邊角地布置公園綠地一處，可豐富城市景觀。

規(guī)劃利用龍坑大池及周邊，通過景觀改造，建設村民公園，配套健身設施，滿足社區(qū)居民日常休憩需要。

（2）防護綠地

規(guī)劃的防護綠地主要是高壓走廊防護綠地。

（二）非建設用地

規(guī)劃的建設用地主要是結合三區(qū)三線劃定數據及三調數據落實的耕地、園地、林地、坑塘水系及溝渠用地。

規(guī)劃耕地7.88公頃（其中永久性基本農田7.67公頃）、園地1.73公頃、林地39.87公頃、坑塘水面8.37公頃、溝渠2.06公頃、其他非建設用地0.01公頃，規(guī)劃的非建設用地共59.92公頃。

四、道路交通系統規(guī)劃

（一）道路系統結構

道路系統原則上遵循上層次規(guī)劃確定的城市主次干道布局，以順暢、便捷、靈活為原則對規(guī)劃區(qū)的道路系統作進一步的細化，完善路系統。

（二）道路等級

規(guī)劃區(qū)內道路分為三個等級，分別是主干道、次干道和支路。

1.主干道

規(guī)劃的主干道分別為懷漢路（紅線寬度50米）、登峰路（紅線寬度46米）、華東路（紅線寬度30米）。

2.次干道

規(guī)劃的城市主干道為南田路及環(huán)翠路（紅線寬度均為30米）。

3.支路

規(guī)劃的支路主要解決片區(qū)內部交通聯系，規(guī)劃居住片區(qū)支路12—16米，工業(yè)片區(qū)支路20—30米。

來源：汕頭市自然資源局澄海分局

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