北京共有產(chǎn)權(quán)房擬出新規(guī)→

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北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布于加強(qiáng)已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房管理有關(guān)工作的通知（征求意見(jiàn)稿）

公開(kāi)征集意見(jiàn)時(shí)間：2023年6月7日至6月13日

(資料圖片僅供參考)

圖源：北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委

擬明確

?已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房家庭取得證書(shū)

未滿5年不允許轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)份額?已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)房家庭取得證書(shū)滿5年可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額

關(guān)于加強(qiáng)已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房管理

有關(guān)工作的通知(征求意見(jiàn)稿)

各區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)，東城、西城、石景山區(qū)住房城市建設(shè)委，北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)局，各有關(guān)單位：

為加強(qiáng)本市已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房回購(gòu)、再上市等管理工作，規(guī)范辦事流程，根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號(hào))，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就有關(guān)工作通知如下：

一、本通知所稱已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房是指購(gòu)房家庭經(jīng)過(guò)市、區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房資格審核(包括通過(guò)申請(qǐng)式退租安置獲得的)，簽訂購(gòu)房合同或已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的共有產(chǎn)權(quán)住房。

二、已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房家庭取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額。購(gòu)房家庭因家庭成員(指直系親屬)患大病等導(dǎo)致家庭生活困難確需轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向房屋原分配區(qū)住房行政管理部門(mén)(以下簡(jiǎn)稱“區(qū)住房行政管理部門(mén)”)提出申請(qǐng)，審核通過(guò)后由共同簽約的代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)。具體按照以下程序辦理：

(一)網(wǎng)上申請(qǐng)。產(chǎn)權(quán)人通過(guò)市級(jí)代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)(以下簡(jiǎn)稱“服務(wù)平臺(tái)”)提交回購(gòu)申請(qǐng)，并上傳原購(gòu)房合同、不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)、身份證、戶口本、婚姻狀況憑證等材料。

(二)審核認(rèn)定。對(duì)于因家庭成員患大病導(dǎo)致家庭生活困難的，除上述材料外，還需提交市區(qū)級(jí)醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的《大病診斷書(shū)》，大病類(lèi)型包括慢性腎衰竭(尿毒癥)、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術(shù)、冠心動(dòng)脈旁路手術(shù)、顱內(nèi)腫瘤開(kāi)顱摘除手術(shù)、重大器官移植手術(shù)、主動(dòng)脈手術(shù) 。區(qū)住房行政管理部門(mén)于5個(gè)工作日內(nèi)完成審核。經(jīng)審核通過(guò)的，通過(guò)服務(wù)平臺(tái)向申請(qǐng)家庭出具《已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)份額回購(gòu)意見(jiàn)》(見(jiàn)附件1，以下簡(jiǎn)稱“《回購(gòu)意見(jiàn)》”)，同步將審核結(jié)果通知代持機(jī)構(gòu)。經(jīng)審核不通過(guò)的，通過(guò)服務(wù)平臺(tái)通知申請(qǐng)家庭并注明原因。

因家庭成員患大病以外原因申請(qǐng)回購(gòu)的，區(qū)住房行政管理部門(mén)會(huì)同區(qū)發(fā)展改革委、區(qū)財(cái)政、規(guī)劃和自然資源委區(qū)分局、區(qū)民政等部門(mén)召開(kāi)聯(lián)席會(huì)審議，經(jīng)審議屬于確需轉(zhuǎn)讓的，出具回購(gòu)意見(jiàn)予以確認(rèn)，通過(guò)服務(wù)平臺(tái)將回購(gòu)意見(jiàn)通知代持機(jī)構(gòu)及申請(qǐng)家庭。

(三)查看房屋。代持機(jī)構(gòu)收到服務(wù)平臺(tái)通知后應(yīng)于5個(gè)工作日內(nèi)完成入戶查看，了解房屋狀況，確認(rèn)申請(qǐng)家庭是否存在未改正的違規(guī)行為，以及是否已結(jié)清水、電、氣、熱和物業(yè)管理等前期費(fèi)用。

(四)辦理回購(gòu)。代持機(jī)構(gòu)與產(chǎn)權(quán)人簽訂回購(gòu)協(xié)議后于30個(gè)工作日內(nèi)支付回購(gòu)款。代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)價(jià)格按照原購(gòu)房家庭購(gòu)買(mǎi)價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，具體計(jì)算方法見(jiàn)附件2。

(五)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。代持機(jī)構(gòu)與原產(chǎn)權(quán)人持《回購(gòu)意見(jiàn)》、網(wǎng)簽合同及其他相關(guān)材料向房屋所在區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將回購(gòu)的產(chǎn)權(quán)份額登記在“政府”名下(登簿不發(fā)證)，房屋性質(zhì)為“共有產(chǎn)權(quán)住房。”

三、已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房家庭取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿5年的，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額。具體按照以下程序辦理：

(一)網(wǎng)上申請(qǐng)。產(chǎn)權(quán)人通過(guò)服務(wù)平臺(tái)向區(qū)住房行政管理部門(mén)提出轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額的申請(qǐng)，并按規(guī)定填報(bào)家庭情況、出售價(jià)格、房屋面積等基本信息，上傳身份、戶籍、婚姻及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)等材料。

(二)發(fā)布信息。區(qū)住房行政管理部門(mén)5個(gè)工作日內(nèi)通過(guò)服務(wù)平臺(tái)對(duì)產(chǎn)權(quán)人提交的轉(zhuǎn)讓信息進(jìn)行審核，審核通過(guò)后通過(guò)服務(wù)平臺(tái)出具《已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)份額上市轉(zhuǎn)讓意見(jiàn)》(見(jiàn)附件3)并通知產(chǎn)權(quán)人將房屋的基本信息(包括房屋室內(nèi)現(xiàn)狀圖片、戶型圖等)上傳至服務(wù)平臺(tái)。房源信息完整后，產(chǎn)權(quán)人可自行選擇時(shí)間發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息。

共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)讓信息面向社會(huì)發(fā)布后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)方可為其代理買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

(三)網(wǎng)上申購(gòu)。符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭，可在轉(zhuǎn)讓信息發(fā)布期間，登錄服務(wù)平臺(tái)如實(shí)申報(bào)家庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況，并填報(bào)擬購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額的意向購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。代持機(jī)構(gòu)在3個(gè)工作日內(nèi)同意以出售家庭填報(bào)的出售價(jià)格回購(gòu)的，可行使優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，服務(wù)平臺(tái)終止其他家庭購(gòu)買(mǎi)意向登記，并通知已登記家庭。

(四)資格審核。區(qū)住房行政管理部門(mén)于3個(gè)工作日內(nèi)完成資格審核。經(jīng)審核符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭可在服務(wù)平臺(tái)打印資格審核通過(guò)證明。

(五)自主簽約。產(chǎn)權(quán)人與資格審核通過(guò)家庭可自行或通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)交易，達(dá)成購(gòu)買(mǎi)意向的，應(yīng)在服務(wù)平臺(tái)提交網(wǎng)簽買(mǎi)賣(mài)合同申請(qǐng)，與代持機(jī)構(gòu)簽訂三方合同。

(六)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。新購(gòu)房家庭與原產(chǎn)權(quán)家庭持代持機(jī)構(gòu)網(wǎng)簽合同、契稅完稅(或減免稅)憑證及其他相關(guān)材料申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。新購(gòu)房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”,所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。

四、共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房家庭簽約后、取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)前，因離異、死亡、結(jié)婚等原因家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生變化的，可以變更合同簽約人。申請(qǐng)變更簽約家庭應(yīng)符合《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號(hào))第九條規(guī)定的條件且無(wú)第十條規(guī)定的情形。具體按照以下程序辦理：

(一) 網(wǎng)上申請(qǐng)。申請(qǐng)變更簽約家庭向區(qū)住房行政管理部門(mén)提出購(gòu)房合同變更申請(qǐng)，并提交原購(gòu)房合同、身份證件、變更合同申請(qǐng)書(shū)、婚姻證明材料(離婚證、離婚協(xié)議、生效的法院離婚裁判文書(shū)或結(jié)婚證等)、死亡證明、繼承證明材料(繼承公證書(shū)、繼承生效法律文書(shū))、原簽約人一致意見(jiàn)等材料。

(二)審核資格。區(qū)住房行政管理部門(mén)應(yīng)于3個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)申請(qǐng)變更簽約家庭的資格審核。

(三)合同變更或解除。申請(qǐng)變更簽約家庭資格審核通過(guò)后，由區(qū)住房行政管理部門(mén)辦理合同變更。

如經(jīng)審核申請(qǐng)變更簽約家庭不符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買(mǎi)條件，應(yīng)由出賣(mài)方按照購(gòu)房合同的約定進(jìn)行處理。合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)將處理結(jié)果報(bào)區(qū)住房行政管理部門(mén)。

(四)共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房家庭簽約后、取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證前，因家庭成員患大病等導(dǎo)致家庭生活困難確需退回房屋產(chǎn)權(quán)份額的，由出賣(mài)方按照購(gòu)房合同的約定進(jìn)行辦理。

五、共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房家庭取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)后，因離異、死亡、結(jié)婚等原因家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生變化的，可申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。不動(dòng)產(chǎn)受讓人應(yīng)符合《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號(hào)))第九條規(guī)定的條件且無(wú)第十條規(guī)定的情形。具體按照以下程序辦理：

(一)網(wǎng)上申請(qǐng)。不動(dòng)產(chǎn)受讓人通過(guò)服務(wù)平臺(tái)向區(qū)住房行政管理部門(mén)提出不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)，并提交原購(gòu)房合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、婚姻證明材料(離婚證、離婚協(xié)議、生效的法院離婚裁判文書(shū)或結(jié)婚證等)、死亡證明材料、繼承證明材料(繼承公證書(shū)、繼承生效法律文書(shū))、原簽約人協(xié)商一致意見(jiàn)等材料。

(二)資格審核。區(qū)住房行政管理部門(mén)于3個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)不動(dòng)產(chǎn)受讓人的資格審核，并出具資格審核結(jié)果證明，不動(dòng)產(chǎn)受讓人可在服務(wù)平臺(tái)打印資格審核結(jié)果證明。

(三)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。經(jīng)資格審核通過(guò)的，不動(dòng)產(chǎn)受讓人持資格審核結(jié)果證明等材料到房屋所在區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)按照相關(guān)程序辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

六、共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人及其家庭成員，存在違規(guī)出租等違規(guī)行為且拒不改正的，暫停辦理回購(gòu)和上市手續(xù)。

七、解除共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房合同或已按第二條完成房屋回購(gòu)的購(gòu)房家庭，如再次申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)住房的，按照屆時(shí)規(guī)定申請(qǐng)，解除購(gòu)房合同的或完成回購(gòu)的共有產(chǎn)權(quán)住房不計(jì)入購(gòu)房記錄。

八、代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)的共有產(chǎn)權(quán)住房繼續(xù)面向符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭配售，配售程序參照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號(hào))相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。回購(gòu)的房屋再次配售前，在保持產(chǎn)權(quán)份額比例不變的基礎(chǔ)上，代持機(jī)構(gòu)應(yīng)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)參照同地段、同品質(zhì)普通商品住房對(duì)回購(gòu)房屋再次配售價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，按照評(píng)估確定的價(jià)格再次配售，同一項(xiàng)目房源可每?jī)赡暝u(píng)估一次。

九、共有產(chǎn)權(quán)住房交付使用后，由購(gòu)房家庭行使整套住房物業(yè)管理的表決權(quán)，但上述權(quán)利的行使不得侵害政府依法對(duì)該建筑物享有的共有權(quán)利。

十、本通知自2023年 月 日起實(shí)施，試行期限 年。

附件：

1.已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)份額回購(gòu)意見(jiàn)

2.回購(gòu)價(jià)格的確定

3.已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)份額上市轉(zhuǎn)讓意見(jiàn)

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì) 北京市發(fā)展和改革委員會(huì)

北京市財(cái)政局 北京市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)

2023年 月 日

上下滑動(dòng)查看附件

圖源：北京市住建委

大家覺(jué)得新規(guī)定如何？

如果有建議

可以將通過(guò)以下方式反饋

1.電子郵箱：shfpc@zjw.beijing.gov.cn。

2.通訊地址：北京市通州區(qū)達(dá)濟(jì)街9號(hào)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)保障房審核分配處(請(qǐng)?jiān)谛欧馍献⒚鳌耙庖?jiàn)征集”字樣)

3.登錄北京市人民政府網(wǎng)站(http://www.beijing.gov.cn)，在“政民互動(dòng)”版塊下的“政策性文件意見(jiàn)征集”專欄中提出寶貴意見(jiàn)。

公開(kāi)征集意見(jiàn)時(shí)間為：2023年6月7日至6月13日。

圖源攝圖網(wǎng)（400562431）

共有產(chǎn)權(quán)房了解多一些

非京籍家庭能否購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房?

答：可以。為貫徹落實(shí)中央“以滿足新市民住房需求為主要方向”的精神，結(jié)合北京市實(shí)際，各區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房，用于滿足符合北京市住房限購(gòu)條件且在本區(qū)工作的非北京市戶籍家庭住房需求房源不少于30%。各區(qū)可結(jié)合實(shí)際，根據(jù)產(chǎn)業(yè)定位和發(fā)展方向確定具體申請(qǐng)條件。

非京籍購(gòu)房條件如下——

在京無(wú)房且已連續(xù)五年在京繳納社保或個(gè)稅的非京籍家庭，可購(gòu)買(mǎi)1套住房。

若想在通州區(qū)購(gòu)買(mǎi)房屋，還必須符合近3年在通州連續(xù)繳納社保或個(gè)稅的要求。

持北京市工作居住證能否申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)住房?

答：可以申購(gòu)。申購(gòu)時(shí)先按照北京市戶籍家庭進(jìn)行購(gòu)房資格審核，同時(shí)按照各區(qū)規(guī)定的申購(gòu)條件納入“非京籍”家庭類(lèi)別審核，如工作地、社保繳納地等條件審核，進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)的納入“非京籍”組別進(jìn)行搖號(hào)。

共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)流程是怎樣的?

共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)審核和配售采取項(xiàng)目登記制，不搞輪候。共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行網(wǎng)上申購(gòu)，具體按照以下程序進(jìn)行：

(1)網(wǎng)上公告。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位取得項(xiàng)目規(guī)劃方案復(fù)函后，向項(xiàng)目所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)提交開(kāi)通網(wǎng)上申購(gòu)的申請(qǐng)，經(jīng)審核批準(zhǔn)后準(zhǔn)予開(kāi)通網(wǎng)上申購(gòu)并發(fā)布項(xiàng)目公告，網(wǎng)上申購(gòu)期限不少于15日。

(2)網(wǎng)上申請(qǐng)。符合條件的家庭，可在共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目開(kāi)通網(wǎng)上申購(gòu)期間內(nèi)登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)官方網(wǎng)站提出項(xiàng)目購(gòu)房申請(qǐng)，在線填寫(xiě)《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》和《承諾書(shū)》，如實(shí)申報(bào)家庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況，并按照本辦法規(guī)定的條件和項(xiàng)目公告，準(zhǔn)備相關(guān)證明材料。

(3)聯(lián)網(wǎng)審核。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同公安、地稅、社保、民政、不動(dòng)產(chǎn)登記等部門(mén)在申購(gòu)期結(jié)束后20個(gè)工作日內(nèi)，通過(guò)北京市共有產(chǎn)權(quán)住房資格審核系統(tǒng)對(duì)申請(qǐng)家庭的購(gòu)房資格進(jìn)行審核，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)對(duì)申請(qǐng)家庭在本區(qū)就業(yè)等情況進(jìn)行審核。經(jīng)審核通過(guò)的家庭，可取得申請(qǐng)編碼。

申請(qǐng)家庭可登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。對(duì)審核結(jié)果有異議的，可以自資格審核完成之日起10個(gè)工作日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到區(qū)住房建設(shè)委(房管局)申請(qǐng)復(fù)核。

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