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說實話，沉寂多時，挺久沒見過黃埔這么“熱鬧”了。
一個是學位問題，萬科東薈城業主鬧得沸沸揚揚，成了“全民公敵”。
(資料圖)
另一個則是停擺的舊改，最近終于一鍵重啟，干勁十足的黃埔又回來了。
這不，前幾天，我們剛好參加了云埔片區火村二期、宏崗舊改項目的動工儀式。
那么，這兩大舊改到底會帶來什么？對片區樓市帶來怎樣的影響？
今天，我們就來好好聊一聊。
火村二期舊改
先來說說火村二期舊改。
相比這個名字，我相信大家更為熟知的是火村一期融資區——合生中央城，具體項目信息，可以在咱們公眾號的歷史消息搜索關鍵詞了解。
火村一期主打健康服務產業，定位是居住環境質量、集體經濟收益“雙提升”的優質現代化社區。
動工儀式當天，我們也看到火村一期H地塊的復建房已經完工，顏值還蠻高的，園林、配套設施也都有了。
火村一期H地塊復建房
而火村二期更傾向于產業，定位為服務智造、支撐科研的人才創新創業園區，如果能發展起來的話，未來有一定的潛力。
而且，我覺得它的定位還是挺準確的。
畢竟，從我們現場航拍來看，火村二期周邊確實分布著不少創業園、物流園等，產業氣息比較濃厚。
不過，配套基本可以和中央城共享。
比如，已經開學的湖南師范大學附屬黃埔實驗學校，明年秋季將達到72個班，學校二期也預計在2025年秋季投入使用。（注：具體招生地段以教育局公布為準）
湖南師范大學附屬黃埔實驗學校實景圖
又比如，花廳坊古村落商業中心，預計今年年底開業，很有嶺南特色，基本可以滿足日常吃喝玩樂。
花廳坊古村落商業中心實景圖
當然，周邊交通便利度還是有待提升的。
畢竟，目前最近的地鐵站是6號線香雪站，距離項目2.5公里左右，需要打車或公交接駁。
地鐵23號線和黃埔有軌電車4號線則仍處于規劃階段，不過到時開通之后會方便很多。
宏崗舊改
再來說說宏崗舊改。
在前段時間發布的《2023年第一批城市更新項目年度計劃》，宏崗舊改已經被納入其中，將打造成為集住宅、商業等于一體的大型社區。
項目規劃建設總量約110.06萬平，其中復建區61.14萬平，融資區約48.86萬平，規劃配建一所102班的九年制學校。
據我們了解，目前宏崗舊改簽約率拆卸率達99%，拆遷問題不大。
在地段配套方面，相比于火村二期來說，我覺得宏崗舊改更占優勢。
起碼項目旁邊就有兩個配套：第十二人民醫院、丹水坑風景區，其中第十二人民醫院預計今年投入使用，至于好與不好就因人而異了。
同時，地鐵13號線南崗站就在附近，目前坐5站即到魚珠接駁5號線到珠城。未來，有軌電車2號線，13號線二期也會經過片區，交通比較便利。
此外，黃埔區東區中學、新港中學、南崗萬達廣場、尚城萬科里等教育、商業配套也在周邊，相對來說片區成熟度更高一些。
最后說兩句
整體來說，目前云埔片區的新盤不多，但基本上都是大盤，例如合生中央城、萬科黃埔新城、富力新城，均價都在3字頭，產品也覆蓋了剛改面積段。
未來，隨著火村二期、宏崗舊改的面市，片區將迎來新一輪供應，產品有望迭代升級，當然也會為在售的項目帶來一定的壓力。
在我看來，相對于區府板塊、老黃埔來說，云埔片區目前仍然是以舊村、工廠為主，城市面貌一般。
但值得注意的是，在今年黃埔舊改項目里，云埔是擁有最多舊改項目的片區，數量高達13個。
而作為黃埔區重點三舊改造項目，火村二期和宏崗舊改的動工，無疑為片區舊改按下了啟動鍵。
如果后期各大舊改能順利落地，也將產生聚集效應、規模效應，城市面貌肯定會有大幅提升，配套也會進一步升級。
那么，你怎么看待云埔片區舊改？歡迎來評論區說說。
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