環球百事通！從產品到生活，改善市場發生了這些重要變化

2023年即將過半，成都各大房企表現如何？

(資料圖)

來自克爾瑞的數據顯示，1-5月不少房企表現優異，與去年相比業績大幅增長。如以約81.46億的成交金額位列第四的中國鐵建地產，僅5個月便占到了去年銷售額（135.77億，數據來源克爾瑞）的60%，今年有望沖擊更高目標！

圖據：克爾瑞

6月9日晚，中國鐵建地產以一場盛大的戰略品牌發布會，宣告了下半年全新動向：改善新賽道日益成熟，或將重新定義市場競爭新邏輯。

它將如何保持迅猛勢頭，又將如何突破？這會給成都樓市帶來什么樣的影響？

#01

全面進入“樾時代”

“高端專家”的改善新方向

這場品牌發布會以“新改善主義——從設計產品到設計生活”為主題，在青羊樾府營銷中心——青羊書院盛大開啟，吸引了眾多媒體關注。

作為去年成都樓市的頭部百億房企，2023年15盤齊發的中國鐵建地產，一舉一動都備受樓市關注。而這場發布會，或將直接關系到成都樓市改善市場的未來發展走勢，顯得至關重要。

中國鐵建地產2023品牌發布會實拍圖

發布會上透露了3大關鍵點：

1

持續深耕主城，堅定高價值區域布局；

2

以“樾”創新，回歸生活設計的改善思路；

3

加強生活鏈接，開拓城市生活方式，提升客戶滿意度。

全面進入“樾時代”，是中國鐵建地產在改善新時期的重要戰略選擇。這意味著，除了以西派系雄踞成都乃至西南豪宅市場天花板地位外，其開始搶占份額更大、客戶基數更多的年輕改善人群。短短兩年，便已亮相九座樾產品，實現了成都主城的多域布局。

回歸主城和主打改善，并不是中國鐵建地產的首創，僅從去年數據分析，幾乎排行榜前十的開發商，均堅定主城概念，產品主打改善、高端。但在產品同質化、內卷嚴重的當下，不少項目深陷區域內的短兵拼殺，而樾產品卻走出了一波獨立行情，成為成都樓市最重要的改善新品牌之一。

僅今年上半年，中國鐵建地產約81.46億的成交金額中，樾產品便擔綱了熱銷主力。武侯樾府一房難求，熱銷約12億；雙楠樾府、祥云樾府、北湖攬樾等持續熱銷；青羊雙子——錦樾、青羊樾府五開五罄……成都樓市還鮮少有產品在如此短時間多點布局，同時爆發。

祥云樾府美學效暢想圖

重磅項目多、叫好又叫座，樾產品在成都樓市日益占據重要地位，其2023年的新動向必將深刻改變成都改善市場。

#02

深耕主城

“樾”產品全新詮釋改善生活

那么未來，樾產品將如何創新？

發布會上，中國鐵建地產首次對樾產品進行了標準化定義，未來將以“5R”重構改善產品新內核：回歸主城、回歸生活、回歸家庭、回歸鄰里、回歸自我。

這首先確立了樾產品的選址觀：非主城沃土不入，非生態沃土不入，非教育沃土不入，將城市、公園、資源放在了首位，從根基上保證了“樾”的價值基底。

中國鐵建地產2023品牌發布會實拍圖

從已呈現項目看：高新區布局了新川樾；在青羊布局雙子；在成華有北湖攬樾、玖樾府；在武侯，有武侯樾府；在天府新區，則有祥云樾府；在城南雙流，布局雙楠樾府和棠樾……無不是城市高價值區域，在保證稀缺性的同時，帶來了更高的安全邊際和高去化率，形成資金、口碑和市場的正向互作用。

雙楠樾府實拍圖

而在產品設計上，重新定義建筑與生活的關系，它既是居住空間，也是生活承載，更實現情感鏈接。因此，樾產品更多以家庭需求為導向，無論是引入自然、園林、健身設施，還是打造公共社交空間，重構新時代熟人社會，都呈現出新的產品設計理念和趨勢，試圖以建筑與空間，滿足新時代的生活多維度功能需求。

在產品細節上，均采用建筑界的一線藝術大師天團。入戶大門、歸家禮序、景觀主軸、雙入戶大堂……這些注重品質的細節被標準化，寫入樾產品的精工打造手冊。

景觀設計師史林川在發布會上分享，以青羊雙子為例，便著重在場域文化中融入詩意日常，城市煙火、自然森語交疊林下，讓人們于輕奢藝術社交空間中，開懷愜愜。

中國鐵建地產2023品牌發布會實拍圖

建筑不再是工業流水線的標準化產品，更成為充分尊重在地屬性，凝集大師靈感的非標藝術品，除了帶來審美愉悅，更能承載業主的精神需求與價值落點。

而對居住空間的優化，則將在未來長遠改變居住舒適度，引領新型家庭生活方式。主打開敞式方廳，獲得超越面積的改善體驗，以方廳為中心構建新型家庭關系場。

在西派系，法式精裝極具打動力，而在樾產品，則化繁為簡，以經典的藝術硬裝配合業主的百變風格，打造典雅藝術奢宅。

西派國樾實拍圖

西派金沙實拍圖

中國鐵建地產的改善新卷法，也引發業界廣泛關注。“成都人口持續多年凈流入，城市越來越年輕，中國鐵建地產推出了樾產品正是順應城市變化”。正合地產銷售總監劉莉麗表示，經過西派系沉淀的大量經驗，反哺到樾產品上，則是將改善產品高端化，在建筑立面、園林、泛會所等打造上，精工標準更高。“它又絕不是西派系的降維復制，而是結合30+改善家庭的需求，引入更多社交場景鏈接。”

#03

改善

產品不是終點，而是生活的起點

發布會上，6位生活主理人也上臺分享，暢談基于樾產品衍生的“樾生活”。也這是中國鐵建地產今年的全新探索：改善不是簡單的改變居住面積，更重要的是優化生活方式。

當大多數開發商還在卷戶型、卷裝修，樾產品已開始向新維度發力：如何為業主構建圈層與設計生活。

擇址城央，天然擁有了充沛的城市資源，但直線距離約3公里半徑內資源如何整合，如何構建“身邊”的微觀世界？

以往，人們習慣了網絡與遠方的喧囂，往往對身邊世界選擇性忽略。但三年特殊經歷，顛覆了人們的社交舊認知，生活回歸到直線距離約3-5公里半徑內的“附近”，繁華與煙火要真實，才能可感可知。

中國鐵建地產“美好生活薈”活動

而這往往是改善產品根本不會觸及的生活終端，中國鐵建地產卻在大量客調后發現，除了設計產品，更應通過設計穿透未來生活。在樾產品上，其做出了更大膽的嘗試與創新， “美好生活薈”的成立，將構建根植于在直線距離約3公里的生活體驗、探索新平臺。

中國鐵建地產“美好生活薈”活動

從家庭成長、生活近鄰、志趣美學、戶外樂活、知識社交5個生活板塊，以生活主理人為抓手，重新整合直線距離約3-5公里半徑內居家小店、品牌生活資源，縮小生活半徑，加強情感鏈接，還原生活本真。

這樣的“城市美好生活”體系，從小家庭出發，與家人一起探索更美好的親密關系；到鄰里互助、共享的生活零距離，共建社區大家庭；審美的生活態度，把志趣修成生活美學；再到親近自然，樂享戶外；通過分享，傳遞文化價值，思想碰撞。

今年以來，中國鐵建地產已開展了各類豐富的活動與嘗試，如勇敢親子之旅——熊貓勇士少兒體能挑戰賽、愛寵養護云分享會、萌寵觀影會、閨蜜星球——美好生活匹克球、靠譜會——CHATGPT生活與工作應用分享會……以精彩紛呈、連續不斷的活動，覆蓋生活的多個維度，構建起真正屬于成都人的“城市美好生活”體系。

中國鐵建地產“美好生活薈”活動

#04

青羊雙子的先行實踐

引發現象級熱潮

這些深度思考與先行實踐，反應到市場端，最直接的體現是新入市的青羊雙子——錦樾、青羊樾府，五開五罄。地段價值、產品精工、人性化服務，以及對未來生活的描繪，與主流改善人群超乎尋常的適配。

“青羊雙子位于城市核心置業區，成熟度極高。”成都凡家房地產營銷策劃有限公司銷售總監陳明談到，但區域斷供多年，城西客戶的忠誠度又很高，原地置換的改善需求壓抑多年。

中國鐵建·錦樾&青羊樾府“青羊雙子”區位示意圖

而青羊雙子的現場示范區打動力很強，“都市度假森活”主題園林和歸家儀式感深深打動了購房者，再加上產品出類拔萃，使改善需求的釋放找到落地支撐，引發了市場的火熱追捧。“產品才是第一生產力”，他這樣表示。

青羊樾府實景示范區

以青羊樾府為例，2.0的容積率，打造主城百畝低密大盤。建筑立面現代簡約，采用精工細節化設計，大面積玻璃、香檳金的金屬漆等多種材質的使用，帶來經典品質。

青羊樾府美學暢享圖

沿著五進歸家路線走來，禮序感尤為強烈，一路觀景，園林的打造頗具匠心。總景觀面積約5.4萬㎡，設計師史林川以“蜀繡編織”為靈感，在造景手法上結合川西林水相依，自然起伏的地貌特征，融入成都煙火繁盛，穿街走巷的煙火氣息，布局一軸兩苑十六園，賦予夢幻花園般的園林景觀。

青羊樾府實景示范區

而作為當下改善主流的約143㎡套四戶型，在青羊雙子則有了更優的空間表達。2T2的板式結構是成都人的最愛，南北通透，超大采光。

LDK一體化設計，帶來約42㎡的超大橫廳，主臥套房約26㎡，帶來酒店套房的居住感受；約2.5米開間約十余平米的超大陽臺，實現室內外無界生活，套四雙衛則滿足家庭各年齡段所需，預留充足家庭成長空間。

錦樾建面約143㎡戶型圖

錦樾建面約143㎡樣板間實拍圖，僅供參考非交付標準

讀懂青羊雙子這樣的高端改善產品，便不難理解其引發的現象級熱銷。

可以預見的是，成都正處于兩萬億邁向三萬億的關鍵節點，城市魅力將吸引更多人奔赴。如何以成都美好留住人才，實現夢想與生活的提質？

中國鐵建地產的答案，將是不斷以前瞻視野，適配的產品策略，提供優質居所，設計美好生活，以舒居品質，情感交融，實現真正的雙向奔赴、歸屬與扎根。

從產品到生活，由內而外的改善，從這里開始。新的改善主義風潮，或已來臨。

蓉預售字第510105202367638號

蓉預售字第510105202368173號

主編：余鴿

副主編：趙述錦

編輯：廖興

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

原創文章由成都商報房產部采寫，如需轉載，請后臺聯系授權，若擅自轉載，一訴到底

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