艾溪湖東岸上新！建發“第三朵云” PK 交投高新未來社區！你選誰？

建發朗云？建發高新項目備案！

2023年5月23日，南昌2023二批次集中土地出讓，4宗地塊進入線下搖號環節，其中包括了青山湖西岸及高新艾溪湖東等地塊。

(資料圖)

最終，位于高新艾溪湖三路以南、創新二路以東的DAFJ202301地塊（約136.5畝）被廈門巖垚盛搖號競得，成交樓面價6106.56元／㎡，溢價率14.99％。

前不久，從地塊現場來看，該地塊由建發開發建設，剛剛，地塊也迎來了備案，備案名為：朗云！建發朗云？據了解，項目將以“宋代風格”為基底，打造又一座中式大宅！

建發朗云

高新建發朗云項目(YH302-E03-07)位于高新區艾溪湖三路以南、創新二路以東，占地面積136.5畝

綜合容積率約1.0＜綜合容積率≤2.05355(YH302-E03地塊0＜容積率≤1.0)；YH302-E04.E06.E07地塊1.0＜容積率≤2.2）；

建筑密度YH302-E03地塊≤30％；YH302-E04.E06.E07地塊≤22％；綠地率YH302-E03≥25％；YH302-E04.E06.E07地塊≥35％；

根據之前出讓細則，該地塊需打造社區及鄰里中心；.

建筑高度小于24米的建筑，面寬不宜超過80米；高度大于24米小于54米的建筑，面寬不宜超過70米高度大于　54米的建筑，面寬不宜超過50米，同時保證視線通透。

住宅小區應設置底層架空層，用作通道，布置綠化小品，提供居民休閑、交流場所，架空層總面積不應小于居住建筑底層總面積的20％.。

單棟住宅底層架空面積應大于該層建筑面積50％，架空層應與住宅小區內部環境一體化設計。

區位上來看，項目整體位于艾溪湖東岸，為此前交投住宅（高新未來社區）地塊北側位置，周邊潛在競爭較大，新房價格1.5萬元／㎡左右，二手房1.4－1.6萬元／㎡。

地塊周邊分布有聯發君悅湖、千禧同業、路通沁園、綠都溫莎城堡、紫東嘉園等住宅小區。通過艾溪湖二路可直通艾溪湖西岸等區域，未來區域還有望引入地鐵３號線東延的建設！

交投高新項目規劃出爐

8棟洋房8棟小高層

近日，南昌市自然資源和規劃局發布了《高新未來社區（居住）規劃、建筑設計方案批前公示》，項目位于南昌市高新區創新二路以東，創新三路以西，艾溪湖二路以北，具體詳情如下：

拿地回顧

2023年３月２３日，南昌市６宗經營性用地在江西省土地使用權和礦業權網上交易系統開拍，合計約269.1865畝，起拍總價約25.55億元。

其中高新艾溪湖東岸板塊１宗72.3225畝住宅用地，被南昌水恒置業有限公司（南水）通過搖號競得該宗地。

高新未來社區項目主要由8棟11洋房（前兩排）、8棟18F高層住宅，1棟2F配套商業等組成。內部規劃康體跑道、下沉庭院、居民健身活動場地、兒童老人室外活動場地等。

高新未來社區詳細規劃指標顯示，項目用地48215㎡（約72.32畝），總建面159469.99㎡，計容總建面11089.5㎡（住宅109357.24㎡：高層63443.05㎡洋房45932.19㎡，配套1073.40㎡）。

規劃總戶數859戶，容積率2.30，建筑密度20.89%，綠地率35.01%。機動車停車位1275個。

區位方面，地塊處于艾溪湖東板塊，周邊生活氛圍濃厚，3km范圍內聚集了南師附小高新校區、南昌二中、南大一附屬醫院高新醫院、正嘉都薈廣場等成熟配套。

周邊新房在售有中大艾溪府，以及聯發君悅湖、千禧同業、路通沁園、綠都溫莎城堡、紫東嘉園等二手住宅小區。隨著中大艾溪府接近售罄，有望成為下一個熱度接力者。

項目建設單位為南昌恒成置業有限公司，預計開工時間2023年7月，竣工時間為2026年12月。

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