經濟學家馬光遠：房地產剛剛進入行業發展“中期”，未來仍有很大機會

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“我們對待任何一個產業都要有耐心，解決這些產業的問題同樣需要耐心。”

6月16日，2023第八屆中國國際物業管理高峰論壇在成都通威國際中心隆重舉行。著名經濟學家、民建中央經濟委員會副主任馬光遠在論壇上指出，2017年全國各地共出臺了房地產調控政策270條，此后不斷增加，2021年達651條，房地產市場降溫后，2022年又出臺了1120條政策來救市，但限制的政策仍然存在。

針對當前有部分觀點認為“中國房地產沒有機會”，馬光遠并不認同。

在馬光遠看來，首先中國當前剛解決了有房住的問題，很多基本條件還不具備；其次，中國城鎮化還沒有完成，城鎮化的增量需求仍然存在；此外，中國城鎮人均建筑面積不到40平方米，總體仍然處于供給不足的階段，還沒達到人均居住面積45平方米的水平。與此同時，中國超過一半以上的房子是2000年之前的，這些房子基本屬于老破舊，無法滿足老百姓對居住的需求，城市更新總量巨大；最后，中國的好房子太少，綠色、智能、低碳、健康的居住要求根本沒有滿足。因此，“房地產發展剛剛進入行業的中期，而非行業的晚期，未來的機會仍然很大。”

馬光遠在論壇上作主旨演講 圖片來源：每經記者 陳利 攝

不過馬光遠也指出，在房地產新周期下有“三個不變”：一是房地產作為支柱產業的地位不會變，二是房地產作為老百姓財富配置的主要工具不會結束，三是老百姓追求更好居住條件的需求沒有改變。“房子總體夠了，但好房子不夠。”

至于未來的機會在哪兒？馬光遠表示，在“三高”模式玩到極致以后，當前中國房地產正面臨真正的轉型，必須走新的模式：房子綠色、低碳、智能的趨勢不可阻擋；房地產商要從賣房的轉變為租房的，要從開發商轉變為服務商。

“房地產很重要，但再靠房地產拉動中國經濟暫時是不行的。”馬光遠表示，當前政策還是過于平緩，“現在是可以下猛藥的，下猛藥有副作用，但不下藥會出大問題。”

此外，馬光遠還指出，穩住當前中國經濟，急需“三支利箭”：除了穩定房地產，還需穩消費、穩預期。

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