房地產開發經營的特點及要求分析-每日聚焦

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房地產開發經營是指房地產開發企業在城市規劃區內國有土地上進行基礎設施建設房屋建設，并轉讓房地產開發項目或者銷售、出租商品房的行為。

其中：房地產開發經營的主體是房地產開發企業，是指以營利為目的，從事房地產開發和經營的企業，也稱為房地產開發商；按照法律規定必須具備四級資質等級并承攬相應范圍的業務。

一、房地產開發的特點

房地產開發是房地產業中最基本、最主要的物質生產活動，同時在城市建設擔當著重要的角色，因而房地產開發具有自身的特征。房地產開發是多部門協作活動。涉及規劃十地管理、勘測、設計、施工、市政、消防、環境、綠化、供電、供水、通訊、交通、商業、銀行等部門。

（一）房地產開發最本質的特征是綜合性

首先，綜合性是房地產開發的重要要求。現代城市建設中的房地產開發要求在開發過程中必須堅持“全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設”的方針，也就是在開發過程中，不僅僅是對建筑地塊或房屋建筑進行有目的建設，而且要對被開發區的一些必要的公共設施、公共建筑進行全面規劃、協調建設。尤其是住房開發，更要體現以人為本，以綜合的思想來對居住用房、服務用房、文教衛生用房、服務娛樂用房、文教衛生用房、福利娛樂用房等實行配套建設并且注意生活環境的營造。缺乏“綜合性“與”配套性“的開發活動是不符合現代城市建設要求的

其次，綜合性還表現為開發過程工作關系也很多，不僅涉及到規劃、設計、施工、供電、供水、電訊、交通、教育、衛生、消防、環境和園林等部門，而且還通過征他、拆遷安置等工作與城市居民的生活密切聯系。同時每一個開發項目所涉及到的土地條件、融資方式、建筑設計預設工技術的要求、市場競爭情況等可能不一樣，需要開發商認真進行綜合分析，統籌安排，制定最佳開發最佳方案

此外，房地產開發的綜合性還體現在它作為一個基本的物質生產部門，必須與本國本地區各生產也部門的發展相協調，并起到一定的先導作用，脫離國情、區情，發展速度過快或過緩，規模或大或過小都會給經濟社會發展帶來不良影響

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