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時隔9個月，中國貸款市場報價利率(LPR)再次調降。6月20日公布的最新一期LPR顯示：1年期和5年期以上LPR均下調10個基點，這是今年中國LPR首次“降息”。
此次降息向樓市釋放積極信號。中指研究院市場研究總監陳文靜表示，此次降息一方面有利于穩經濟，促進居民收入預期好轉，進而為住房需求釋放帶來支撐；另一方面，5年期以上LPR降息，有利于提振房地產市場信心。
▲圖為市民路過位于北京的中國人民銀行。（圖片來自中新社）
2023年初，中國官方宣布建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。根據中指監測數據，今年以來已有超40個城市，將首套房貸利率下限降至4%以下。此番降息落地后，預計會有更多城市首套房貸利率下限低于4%。
諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙表示，此次降息對房地產市場有著直接的利好作用。本次五年期以上LPR下調10個基點至4.2%，代表著房貸利率再度創歷史新低。從降息的直接影響上看，降低房貸利率有利于降低購房成本，提振購房者入市信心。
在今年一季度的樓市“小陽春”之后，4月和5月份中國房地產市場熱度下滑，房地產企業拿地、開發投資等供給端疲弱。房地產相關政策優化預期逐步增強。
仲量聯行大中華區首席經濟學家兼研究部總監龐溟對中新社記者表示，考慮到房地產市場供給端復蘇節奏、力度仍滯后于銷售端的回暖，商品房待售面積已多月處于高位。此外，地產下游相關的消費鏈條也仍處于復蘇初期，房地產企業更多重視盤活存量、謹慎對待追加增量，供給端和需求端仍需政策持續支持和耐心呵護，以避免點狀、分化、不均衡的復蘇。
他認為，在這種情況下，單純使用下調房貸利率等貨幣政策方式，并不能根本有效地解決房地產市場周期性、結構性、趨勢性問題的疊加。各地需按照自身實際情況，有步驟、有秩序、有差別地調整優化當地房地產政策，有效貫徹“因城施策”甚至“一城一策”“一區一策”，用足用好政策工具箱，落實好房地產市場長效機制。
王小嬙認為，進入二季度，樓市修復速度放緩。雖然今年各地寬松政策頻出，但均是局部寬松。而降息是全國性，且和購房成本息息相關。本次LPR的下調是年內首次降息，是適時之舉，在當前的市場環境背景下也拉開了全國房地產政策寬松的序幕，預計后續仍有更多利好政策出臺。
▲資料圖為民眾在福州一處售樓部了解樓盤信息。（圖片來自中新社）
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也認為，降息對帶動商品房銷售有一定作用。但當前居民對收入和就業的預期偏謹慎，預防性儲蓄需求增加，而以新市民為主體的剛需、以新中產為主體的改善性需求，在按揭首付和月供上的壓力比較大，降息對促進商品房市場企穩的彈性下降。
鑒于當前購買力不足、信心不足的現狀，李宇嘉建議推進需求端的“降成本”，以配合降息。比如，合理下調存量房貸利率、合理下調二手住房交易的稅率、降低經紀服務費率、全面推進二手住房“帶押過戶”等，這些降成本的措施疊加后，有助于全面降低交易成本、疏通交易堵塞。
58安居客研究院院長張波指出，核心一、二線城市依然存在著諸多限制性的樓市政策，包括限購、限價等，地方政策工具箱中依然有較多可操作品種。長期來看，在房住不炒的背景下，兩類政策重要性凸顯：其一是保障自住性購房需求的政策，尤其是一、二線城市有限度地放松限購等。其二是激活改善性需求的政策，包括在房貸利率和首付層面執行“認房不認貸”及置換退稅等。(完)
作者/龐無忌
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