穩(wěn)下來(lái)，好起來(lái)_天天熱點(diǎn)評(píng)

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房地產(chǎn)行業(yè)政策面進(jìn)一步加大力度向好。6月20日上午，中國(guó)人民銀行公布，當(dāng)日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：一年期LPR為3.55%，五年期以上LPR為4.2%。整體來(lái)看，一年和五年期LPR均下調(diào)個(gè)10基點(diǎn)，符合市場(chǎng)預(yù)期。

去年，時(shí)隔20年后房地產(chǎn)行業(yè)被國(guó)家重提為支柱行業(yè)，市場(chǎng)隨后走出了一條緩慢的恢復(fù)的曲線，今年二三四月份房地產(chǎn)整體交易向好跡象明顯，但從五六月份的表現(xiàn)來(lái)看，打破了行業(yè)的良好預(yù)期，市場(chǎng)整體交易有所滑落，二手房市場(chǎng)疲軟效應(yīng)波及了新房市場(chǎng)，整體來(lái)看微光沒(méi)有變成曙光，房地產(chǎn)投資端和消費(fèi)端，頓時(shí)承受著巨大的壓力。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)看，1～5月份全國(guó)商品房銷售面積46440萬(wàn)平方米，同比下降0.9%，跌幅較1～4月明顯加大0.5個(gè)百分點(diǎn)，這是銷售端的情況，在開(kāi)發(fā)投資端來(lái)看，1～5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比下滑7.2%，相比1～4月6.2%的下滑幅度，呈現(xiàn)出繼續(xù)惡化態(tài)勢(shì)。這些數(shù)據(jù)，反映的正是房企投資意愿和購(gòu)房者消費(fèi)信心的明顯不足。

目前就房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)來(lái)說(shuō)，還是供需矛盾問(wèn)題，從全國(guó)范圍來(lái)看，需求不足現(xiàn)象突出。需求不足的主要原因，觀察起來(lái)就是購(gòu)房的消費(fèi)者、投資的開(kāi)發(fā)商對(duì)于房地產(chǎn)未來(lái)的調(diào)整態(tài)勢(shì)還不夠樂(lè)觀。最突出的是，目前消費(fèi)者的預(yù)期與相應(yīng)的政策之間還有差距，加上還存在對(duì)開(kāi)發(fā)商資金能力和交付能力的疑慮，增加了市場(chǎng)交投和復(fù)蘇的難度。

對(duì)于房地產(chǎn)如何快速?gòu)?fù)蘇，市場(chǎng)現(xiàn)在最急切期待的莫過(guò)于金融貨幣政策能夠給予大力度的支持，任何時(shí)候，任何行業(yè)，“金融活水”都是灌溉滋潤(rùn)企業(yè)和消費(fèi)者的“水源”，可以說(shuō)，“金融水質(zhì)”好起來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)就有了消費(fèi)穩(wěn)、投資穩(wěn)的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，房地產(chǎn)良性增長(zhǎng)的力量就會(huì)增強(qiáng)，市場(chǎng)也就可以全面好起來(lái)。

“好”字突出，是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)力方向。“好”不僅僅是指貨幣金融供給方面的“好”，還包括人們對(duì)美好安居需求追求的“好”，人民美好安居與產(chǎn)品水平之間的矛盾，是一個(gè)需要重視的情況，也是問(wèn)題。現(xiàn)實(shí)中，人們一般更多看見(jiàn)的是房地產(chǎn)風(fēng)光的一面，卻忽略了這是一個(gè)需要辛苦和勞心做產(chǎn)品的行業(yè)，比別人想得更多更細(xì)，更加專注，做得更好，營(yíng)建出好產(chǎn)品，才能獲得市場(chǎng)好的口碑。從房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)水平來(lái)看，能夠做出好房子、好服務(wù)、好社區(qū)的企業(yè)，都是深諳產(chǎn)品力的核心，都是掌握以人為本的精義，都是領(lǐng)悟國(guó)家經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的新時(shí)代要義，并且能從人的需求出發(fā)，去成就消費(fèi)者，再成就自己。人民的需求都是在變化的，站在消費(fèi)新場(chǎng)景去迭代、去更新產(chǎn)品，致力于提供好房子、好服務(wù)、好社區(qū)，這是企業(yè)該持有的初心，也是商業(yè)價(jià)值觀。這種“好”，貫穿于建筑規(guī)劃、建筑科技、景觀精裝和小區(qū)的所有生活設(shè)施里面。

當(dāng)前而言，在金融政策賦能和支持之外，在房地產(chǎn)促消費(fèi)、提信心、改預(yù)期方面，下一步，地方可以積極作為抓緊制定出臺(tái)恢復(fù)和擴(kuò)大居住消費(fèi)的更好政策措施，進(jìn)一步改善房地產(chǎn)消費(fèi)環(huán)境，尤其是要在住房的創(chuàng)新消費(fèi)場(chǎng)景上下功夫，以科技賦能美好安居的消費(fèi)場(chǎng)景，主動(dòng)推動(dòng)和充分激發(fā)居住消費(fèi)活力，更好地滿足剛性和改善性住房需求。

轉(zhuǎn)眼年中已至，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言，如果銷售指標(biāo)、土地指標(biāo)、投資指標(biāo)在今年三季度到四季度能夠出現(xiàn)轉(zhuǎn)正，房地產(chǎn)擺脫深度低迷的目標(biāo)任務(wù)就能完成，穩(wěn)下來(lái)、好起來(lái)的基礎(chǔ)就更加夯實(shí)，我們期待的房地產(chǎn)良性循環(huán)發(fā)展就走得更加堅(jiān)實(shí)有力，對(duì)經(jīng)濟(jì)和就業(yè)大局就能起到該有的積極作用。

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