多區舊改狂奔！增城哭了：你們的快樂我也想要

最近，廣州出臺舊改“12條”，鼓勵分片分期實施，利于加快舊改進程。

有政策的加持，樓市君看到多區舊改已經開始搶跑。

(相關資料圖)

但在這波“舊改東風”下，增城似乎剎住了車，舊改進度進入冷靜期。

多區舊改東風猛刮

增城沒能趕上“快班車”？

近日，廣州住建局出臺舊改新政，明確同意率破80%即可分序開拆，并開展相關工作。

這意味著，接下來廣州舊改政策愈加明朗，穩健開發是大勢所趨。

圖源：廣州市住房和城鄉建設局

關鍵是，政策還提出鼓勵銀行融資擔保，優化資金配置。

這將一定程度減輕合作企業資金壓力，對各方來說是個“雙贏”局面。

值此背景下， 多區重點舊改項目狂奔了 ，樓市君梳理部分舊改最新進度。

比如，番禺舊改陸續有大動作，前有里仁洞舊改屢刷進展，后有沙溪舊改沖刺7月實現同意率破80%。

日前，信基沙溪酒店用品城全面清租，標志著沙溪舊改邁出關鍵一步。

海珠方面，瀝滘村相繼拆除4個舊改地塊，舉辦瀝滘片區教育建設啟動儀式，預計年內將全面完成簽約。

五鳳村啟動首批房屋復核，為改造實施方案的編制工作和拆遷補償做準備；康樂鷺江片區將在今年完成綜合整治和安置區建設工作。

瀝滘村拆遷現場圖

而在黃埔區，永崗社區舊村、文沖舊村迎來重新招商，趁著東風迅速重啟。

可以看出來，海珠、番禺和黃埔等多區重點舊改都動起來，頗有19年的光景。

在這波舊改東風下，樓市君留意到增城靜悄悄的，更傳出多家房企退出舊改合作，和中心區形成鮮明對比。

增城航拍圖 廣州樓市發布 攝

就在日前， 新塘鎮新街村舊改被爆出俊發集團退出舊改的消息， 相關工作暫停。 （來源：增城區領導留言板）

不僅如此，據時代財經報道，俊發集團、合匯集團此前已申請退出增城藍山村舊改。

目前停工狀態的還有南坣村，由于前期拆建比超標，合作房企爆雷后，項目建設進度滯后，在2022年計劃名單中被標記為續建項目，首要解決資金問題。

增城航拍圖 廣州樓市發布 攝

事實上，當前增城舊改真正進入“摘果子”階段的并不多。

樓市君摸查一番，新世界的塔崗村、大旺崗社和夏街村、合生操刀的翟洞村、大華的山田村等優質舊改，進度頗為突出。

由保利推進的中新村，則被納入2023年舊改名單，屬于“新開工項目”，在5月完成基礎數據調查成果補充公示，穩步推進中。

而其他多數選手普遍進度寥寥，比如城豐村、新湯村繼去年合作房企退出后，至今仍未有房企接手。

總的來說，近兩年增城舊改工作進度乏善可陳。

一來，2022年初調整新規，舊改廢除合作企業規定，開發商不得不提前進場孵化。

二來，無論是廣州發改委發布的2022-2023年城市更新重點建設名單中，還是網傳的舊改“做地名單”，增城入選的重點舊改少之又少。

這在一定程度會影響增城舊改進度，未來2-3年不少舊改或將面臨“相對停滯”狀態，只有少數優質舊改能穩步向前。

行情下行影響舊改降溫

加快利好兌現有望打破僵局

增城舊改降溫，究其原因樓市君覺得有以下兩點：

1、增城一二手市場下行，土地流拍加速降溫。

從一手成交數據來看，增城5月網簽共1461套，環比4月下跌19%，對比4月少了近400套。

從二手數據來看，據貝殼指數，增城5月二手成交均價為1.4萬/平，環比4月下跌2.3%，同比去年5月下跌10.6%。

圖源：貝殼指數

一二手市場下行，勢必房企拿地信心，樓市君統計了增城近6年的土拍情況。

從2018-2021年，增城每年成交超20宗地塊。

至于2022年起，地塊成交數量已經不能用腰斬來形容，僅成交3宗。

土拍市場的遇冷，更反映著各大房企對于增城市場的信心不足。

2、開發商經營壓力增大，謹慎接盤。

眾所周知，舊改是高投入、長周期的開發工作，對房企的資金實力要求很高。

在行情激烈的當下，許多企業資金流面臨挑戰，因此舊改停工、轉手新聞不斷，包括一些頭部房企：恒大、融創等。

近兩年房地產市場處在不停調整階段，一手市場去化變緩，房企資金回款周期拉長。

因此，行業大背景也是增城舊改降速的原因之一。

盡管如此，從城市發展層面來看，增城城市更新工作卻是必要的，也是必然的。

從舊改數量來看，增城是廣州舊改一大主力，數量位居全市第二，官方重視程度、對區域發展的重要性可想而知。

增城舊改對區域發展有重要意義，也體現官方重視程度和舊改的迫切性。

要扭轉增城全面降溫的局面，治理根本在于落實城市規劃和經濟產業的支撐。

以區域產業聯動帶動經濟發展，從而打破市場預期的僵局，隨著后續區域兌現落地，也能帶動信心恢復。

其實，增城政府在下一盤更大的棋，至少從去年就開始謀劃廣州東部樞紐的發展規劃，并把重點規劃落實到實處。

廣州東部樞紐中心規劃效果圖

把黃埔開發區和增城開發區合并，以東部樞紐之芯為核心，構建全新“城市空間”。

這樣一來，黃埔開發區尖端產業就能與東部樞紐片區金融科技、汽車、電子信息科技三大千億產業集群優勢互補。

因此， 增城大體量的舊改，將為城市開發提供土地儲備，也將引進產業，騰籠換鳥，給予市場信心。

對于村民而言，舊改補償能改善生活質量，同時釋放購買力，推動市場的正向發展。

增城航拍圖 廣州樓市發布 攝

可以說，增城舊改需要多方力量共同推進，也相信在官方規劃引導下，多個舊改能重新踏上跑道。

那么，你又是怎么看呢？歡迎留言區討論！

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