房貸利率隨LPR雙降“應(yīng)聲下調(diào)” 主流首套房貸款利率已全面降至4%附近 環(huán)球觀天下

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近十個(gè)月按兵不動(dòng)后，中國(guó)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）再次調(diào)降，這是LPR自2022年8月以來首次下調(diào)。記者今天（6月26日）探訪房貸市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，多家銀行房貸利率隨之跟進(jìn)調(diào)整，主流首套房貸款利率已全面降至4%附近。

6月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，6月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%，雙雙均下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，隨著公開市場(chǎng)逆回購(gòu)操作利率、中期借款便利（MLF）利率等相繼下調(diào)，疊加6月以來多家銀行紛紛下調(diào)部分存款掛牌利率，市場(chǎng)對(duì)本月LPR調(diào)降已有充分預(yù)期。貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）已逐漸替代貸款基準(zhǔn)利率成為貸款市場(chǎng)定價(jià)的“錨”，決定著銀行貸款利率的水平和走向，直接影響各類經(jīng)營(yíng)主體的融資成本。蘇州大學(xué)商學(xué)院副教授沈健表示，LPR下調(diào)將進(jìn)一步降低綜合融資成本，刺激實(shí)體需求，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，進(jìn)一步釋放出支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的積極信號(hào)，“這一次降低貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率以后，各大銀行的貸款利率基本已經(jīng)達(dá)到了歷史的最低點(diǎn)，實(shí)際上在一定程度上可以極大地提振信心。”

由于5年期以上LPR直接掛鉤住房商貸利率，居民住房貸款利率也將隨之下降。記者從多家銀行了解到，利率政策紛紛跟進(jìn)調(diào)整，目前主流首套房貸款利率已普遍低至4%。

建行蘇州分行園區(qū)支行工作人員表示，LPR調(diào)降首日他們就接到通知，按照最新LPR報(bào)價(jià)執(zhí)行，首套房貸利率4%比之前降低0.1%：“首套房貸利率4%，現(xiàn)在房貸額度不緊張了，基本上你收入證明能開出來，加上身份證、戶口本，一個(gè)多星期就能批的。”

南京某商業(yè)銀行個(gè)貸部經(jīng)理告訴記者，目前該行首套房貸款利率為5年期以上LPR減20個(gè)基點(diǎn)，即4%；二套房貸款利率為L(zhǎng)PR加60個(gè)基點(diǎn)為4.8%。他還稱，南京多家銀行首套房貸利率執(zhí)行水平基本保持一致。

開年以來，省內(nèi)有城市將首套房貸利率下限放寬調(diào)整至4%以下，此次LPR下調(diào)，意味著首套房貸利率還有進(jìn)一步壓降的空間，提前進(jìn)入“3字頭”。據(jù)業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，假如按“100萬貸款額度、30年期、等額本息”來計(jì)算，本次降息后，30年利息約減少2萬元左右。如果購(gòu)房人貸款時(shí)選擇的是LPR浮動(dòng)利率，調(diào)整后的新利率，將在下一個(gè)貸款利率重定價(jià)日起執(zhí)行。

LPR下調(diào)減少了月供成本，對(duì)購(gòu)房者來說無疑是一大利好。不過也有市場(chǎng)人士指出，樓市進(jìn)入階段性調(diào)整期，此次首套房貸款利率的下調(diào)，刺激作用不會(huì)特別明顯，但長(zhǎng)期看，溫和復(fù)蘇趨勢(shì)沒有改變。樓市評(píng)論員尹霄飛表示：“對(duì)剛需購(gòu)房者還有剛改購(gòu)房者，也有一定的利好，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候購(gòu)房人的主動(dòng)權(quán)，掌握在自己的手中，利率調(diào)整是一個(gè)窗口期。對(duì)于購(gòu)房人來說，出手買房的成本會(huì)更低，當(dāng)然，當(dāng)下的樓市行情也讓購(gòu)房者更加的冷靜，購(gòu)房人買房時(shí)除了考慮地段，區(qū)域環(huán)境因素之外，對(duì)品質(zhì)房型、性價(jià)比都有更為清晰的判斷，比如一些高端改善型的住宅產(chǎn)品的熱銷，說明南京樓市在改善需求方面潛力仍然較大，樓市也正在回歸居住的本性。”

（江蘇新聞廣播/劉雨薇 姜奇卉 蘇州臺(tái) 編輯/趙夢(mèng)琰）

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