豐臺(tái)北宮期房6.4萬/㎡ 北京四宗預(yù)申請(qǐng)用地指導(dǎo)價(jià)出爐——

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6 月 27 日，北京市規(guī)自委掛牌 4 宗預(yù)申請(qǐng)宅地，分別位于豐臺(tái)北宮鎮(zhèn)、順義高麗營(yíng)、房山閻村以及延慶區(qū)南辛堡村等，地塊總占地面積約 25.7 公頃，總建筑面積約 32.79 萬㎡，交易起始價(jià) 61.5 億元。

根據(jù)掛牌文件信息，出讓宗地預(yù)申請(qǐng)受理時(shí)間自 2023 年 6 月 27 日起至 2023 年 7 月 17 日下午 17:00（辦公時(shí)間：法定工作日上午 9:00-11:30，下午 14:00-17:30）。

(相關(guān)資料圖)

今天，我們拿到了地塊銷售指導(dǎo)價(jià)：

具體來看，豐臺(tái)北宮新莊村棚改項(xiàng)目占地面積 100648.766㎡，建筑規(guī)模 110714㎡，起始價(jià) 33.8 億元。地塊位于五至六環(huán)之間，鄰近北宮橋，東側(cè)約 3 公里為 2021 年集中供地項(xiàng)目熙悅晴翠，網(wǎng)簽均價(jià)約 6.3 萬 /㎡。新地塊銷售指導(dǎo)價(jià)期房部分 6.4 萬元 /㎡，現(xiàn)房部分 6.6 萬元 /㎡，浮動(dòng) 10%。

根據(jù)競(jìng)拍規(guī)則，本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地合理上限價(jià)格 38.87 億元，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào) " 現(xiàn)房銷售 " 面積程序，起始競(jìng)報(bào) " 現(xiàn)房銷售 " 面積為 1000 平方米，同時(shí)本次出讓宗地設(shè)定有 " 現(xiàn)房銷售 " 面積上限 2.2 萬平方米，當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào) " 現(xiàn)房銷售 " 面積達(dá)到設(shè)定的上限面積時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的競(jìng)買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。

順義區(qū)高麗營(yíng)鎮(zhèn)夏縣營(yíng)村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目 01-008 等地塊占地面積 60990.43㎡，建筑規(guī)模 71508.52㎡，其中 008、016、026-1 為住宅用地，控高 18 米、容積率 1.2，020 為托幼用地，交易起始價(jià) 10.5 億元。地塊銷售指導(dǎo)價(jià) 5 萬元 /㎡，浮動(dòng) 10%。

地塊位于北六環(huán)外，西側(cè)直線距離約 5.5 公里為大廣高速，距離地鐵 15 號(hào)線直線距離也超過了 5 公里，出行可能將以自駕為主，并不是很方便。但地塊有著低密屬性，或更適合周邊區(qū)域有改善置換需求的家庭。

根據(jù)競(jìng)拍規(guī)則，本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地合理上限價(jià)格 12.075 億元，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的競(jìng)買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。

房山區(qū)閻村鎮(zhèn) FS07-0104-0077 地塊用地規(guī)模 69837.092㎡，建筑規(guī)模 104756㎡，用地性質(zhì)為 R2 二類居住用地，容積率 1.5、控高 24 米，交易起始價(jià) 12 億元。地塊位于西六環(huán)外，距離地鐵房山線閻村站約 1.1 公里，周邊居住區(qū)較為密集，天恒樂墅、京西悅府等次新二手房掛牌均價(jià)都在 3 萬 +。地塊銷售指導(dǎo)價(jià) 3.7 萬元 /㎡，浮動(dòng) 8%。

根據(jù)競(jìng)拍規(guī)則，本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地合理上限價(jià)格 13.8 億元，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的競(jìng)買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。

延慶區(qū)南辛堡村、民主村、百眼泉村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 YQ00-0309-0007 地塊用地規(guī)模 25569.014㎡，建筑規(guī)模 40910.4224㎡，用地性質(zhì)為 R2 二類居住用地，容積率 1.6、控高 24 米，交易起始價(jià) 5.2 億元。地塊銷售指導(dǎo)價(jià) 3 萬元 /㎡，浮動(dòng) 8%。

地塊更靠近世園公園，未來生活景致不錯(cuò)，東南側(cè)是 2021 年集中供地成交項(xiàng)目住總山瀾闕府，指導(dǎo)價(jià) 2.8 萬 /㎡，目前網(wǎng)簽已超 8 成，售罄倒計(jì)時(shí)。

根據(jù)競(jìng)拍規(guī)則，本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地合理上限價(jià)格 5.98 億元，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的競(jìng)買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。

算上上述 4 宗宅地，北京第二輪擬供應(yīng)的 29 宗住宅用地中，有 7 宗進(jìn)入預(yù)申請(qǐng)階段，7 宗轉(zhuǎn)正待拍。屆時(shí)樂居也將為您帶來地塊最新進(jìn)展，歡迎關(guān)注。

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