名利場：六樁官司中的蔚藍卡地亞

成都新樓市 文|黎小小

本文為行業(yè)資訊，非廣告

昨日，紅星新聞直播的一場法院強制執(zhí)行案，迅速獲得全網(wǎng)關(guān)注，沖上熱搜。

(資料圖片僅供參考)

住豪宅 養(yǎng)女友 開豪車 喝茅臺；

子女就讀高價私立學(xué)校 買高額保單 ；

但被判還款1.7億 僅還5.3萬 現(xiàn)場拒絕解鎖手機和保險柜。

△被執(zhí)行人應(yīng)某某車內(nèi)查獲的酒，圖據(jù)紅星新聞

據(jù)紅星新聞報道顯示，被執(zhí)行人應(yīng)某某此次被查豪宅目前市場售價約1000余萬。這套房產(chǎn)位于天府新區(qū)，蔚藍卡地亞。

△被執(zhí)行人應(yīng)某某別墅，圖據(jù)紅星新聞

N樁訴訟裁決中，蔚藍卡地亞更是頻頻出鏡——一度被人稱之為：卷宗中的好房子。為反腐倡廉做出了貢獻。

牧華路和天府大道交匯之處，蔚藍卡地亞在司法卷宗中被數(shù)次提及。

成為被執(zhí)行資產(chǎn)，之于蔚藍卡地亞并不陌生。比如， 對于應(yīng)某某的別墅是否有轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的嫌疑，目前經(jīng)法院初步了解，應(yīng)某某女友無合法收入來源，下一步，法院將對房屋買賣合同效力進行查證，若有證據(jù)證明房子是低價出售，且購房款非其女友自有財產(chǎn)，后續(xù)將作為法拍房進行處置。

粗略一看，多份裁決書或公開資料中的其它業(yè)主的故事更令人咂舌：

·業(yè)主開車撞人

#3000萬理財資金爆雷 基金公司老總街頭開車撞傷客戶（注1）#

2018年11月20日凌晨，高新區(qū)天府大道與天府一街路口發(fā)生了一起撞人案，讓四川綿陽商人杜XX在醫(yī)院躺了近兩周。約2個月后，犯罪嫌疑人周XX，被依法批捕。

而周本人，曾是四川海高財富股權(quán)投資基金管理有限公司法定代表人及實控人。2018年10-月，杜在海高財富投資的一筆3000萬投資款項到期，未能如期兌付本金及收益，兩人因此產(chǎn)生糾紛。協(xié)商未果后，就發(fā)生了這件街頭駕車撞人案。

據(jù)中國裁判文書網(wǎng)公開的信息，周因故意傷害案被批捕后，成都高新區(qū)法院、雙流區(qū)法院應(yīng)相關(guān)當(dāng)事人要求，對周XX以及海高財富名下2422萬元的財產(chǎn)和位于成都知名高檔樓盤蔚藍卡地亞的一套房屋進行訴前財產(chǎn)保全。

·買一套蔚藍卡地亞以表感謝

#鄭德剛、宋寧波案（注2）#

據(jù)已經(jīng)公開的案件報道事實（注2）：

2002年，鄭德剛?cè)蜶M日報駐四川記者站 （以下簡稱“四川記者站”）站長期間，以建設(shè)人民日報社四川新聞中心基建項目獲得了位于成都市雙流縣的劃撥用地 （機關(guān)團體用地）共計324.81畝。

后以通過與宋寧波實控公司共同出資的方式和股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式，將土地實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給宋寧波。而后，又經(jīng)與成都佳兆業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商定，2006年12月至2007年5月，其中274畝土地使用權(quán)以160萬元/畝的價格轉(zhuǎn)讓給他人，從而獲取巨額利潤。

2007年上半年，宋寧波及其公司將274畝項目地轉(zhuǎn)讓獲利后，為感謝鄭德剛的關(guān)照和支持，以約500萬購買了一套別墅贈送給鄭德剛并登記在鄭德剛兒子名下。

在中紀委駐人民日報社紀檢組進行調(diào)查后，鄭德剛害怕收受別墅之事被發(fā)現(xiàn)，為掩蓋罪行，便于2014年初將該別墅過戶給張某2代為持有，擬待退休后再收回該套別墅。

公開裁判文書顯示：證據(jù)包含蔚藍卡地亞小區(qū)19-1購房、物管、房屋變更信息、交稅等資料：2007年12月30日，出賣人成都陽明房地產(chǎn)有限責(zé)任公司與買受人鄭某簽訂《商品房買賣合同》，商品房具體幢號19幢1單元1樓1房，總價5137902元；2014年1月6日，鄭某將蔚藍色卡地亞19-1房屋通過商品房買賣給張某2，2014年1月6日張某2與鄭某簽訂《成都市天府新區(qū)存量房買賣合同（自由成交）

·劉曉慶出售蔚藍卡地亞房產(chǎn)

阿里司法拍賣平臺上，已經(jīng)公開掛牌成交多套蔚藍卡地亞房產(chǎn)。公示信息顯示，其中一套去年6月成交的4層聯(lián)排別墅，原所有權(quán)人，名為劉曉慶。

該套房屋，建面約 288㎡，雖然是精裝修，但長期空置。共5人報名，經(jīng)歷了34輪競價，最終成交價616.3萬。

△圖據(jù)阿里司法拍賣

△圖據(jù)恒通輔拍

·非法挪用資金購買蔚藍卡地亞

#山山酒業(yè)、山山制藥挪用資金購蔚藍卡地亞（注3）#

公開判決文書顯示，2006-2010年期間，內(nèi)江山山酒業(yè)公司、山山制藥等曾騙取貸款、職務(wù)侵占、挪用資金。其中有多筆資金被用于購置蔚藍卡地亞別墅。

判決書部分原文如下：

山山制藥公司于2010年1月29日、2月9日所還四川西成實業(yè)公司借款50萬元，是虛掛的往來借款，實際用于購買“蔚藍卡地亞”別墅；郭某甲于2010年7月8日從李某戊建行卡轉(zhuǎn)至孫某丁建行卡上的140萬元，是山山制藥公司的資金，實際用于購買“蔚藍卡地亞”別墅。

郭某甲于2010年7月30日轉(zhuǎn)至盧某某農(nóng)行卡上的80萬元，是山山制藥公司的資金，實際用于購買“蔚藍卡地亞”別墅；李某戊建行卡于2010年6月7日從李某甲賬戶轉(zhuǎn)賬支取到的60萬元，是山山制藥公司的資金，實際用于購買“蔚藍卡地亞”別墅；郭某甲農(nóng)行卡于2010年7月7日取出后存入李某甲農(nóng)行卡上的60萬元，是山山制藥公司的資金，實際用于購買“蔚藍卡地亞”別墅。

·高校前副校長受賄案中的蔚藍卡地亞房產(chǎn)（注4）

其內(nèi)容包含：

△中國裁判文書網(wǎng)

值得注意的是，判決書中顯示的這一段：

△中國裁判文書網(wǎng)

除了成為被執(zhí)行標(biāo)的，還有改建或維修中引發(fā)的各種糾紛。

△中國裁判文書網(wǎng)

各類糾紛之密集、離奇，不便做出評價。

就在安居客網(wǎng)站上，蔚藍卡地亞別墅小區(qū)的問答區(qū)內(nèi)，我們發(fā)現(xiàn)兩條2019年的評論，可以略表購房者的疑問。

△圖據(jù)安居客

注：阿里司法拍賣和京東法拍為成交價格，貝殼找房統(tǒng)計數(shù)據(jù)為掛牌價，數(shù)據(jù)截止2023.6.29

不完全統(tǒng)計顯示，目前阿里司法拍賣和京東法拍上共已經(jīng)成交29套蔚藍卡地亞房產(chǎn)，成交價在327-6124.4萬不等。這些房源的掛牌和成交時間，集中在2016-2022年期間，大部分房源一經(jīng)登場，就吸引了不少看客，也不乏成交者。

△截自阿里司法拍賣

其中最貴的兩套，分別成交于是2020和2022年，分別達到6124.441萬和3601.9367萬。尤其那套價值6100多萬的房產(chǎn)，是蔚藍卡地亞別墅小區(qū)內(nèi)的樓王之一，第158棟，直面湖芯。

時隔2年后，該小區(qū)同樣掛出了一套直面湖芯的獨棟二手房，總價已達8358萬。

△截自百度地圖

法拍席上，蔚藍卡地亞別墅吸引了購房者別樣的熱情，但在二手房市場上，轉(zhuǎn)手卻未必快。

目前，貝殼找房上顯示，蔚藍卡地亞別墅小區(qū)內(nèi)共掛牌94套房源 （不含車位），總價在615-8358萬不等，包含疊拼、聯(lián)排、獨棟多個品類，小區(qū)整體參考均價36729元/㎡。

△數(shù)據(jù)整理自貝殼找房

大部分房源掛牌時間集中2021年-2023年，也是大家最熟悉的這三年。其中，掛牌最早的時間是2019年，迄今已經(jīng)4年。部分房源甚至先后調(diào)價18次，仍未能成交。

△截自貝殼找房

部分房源14天直降89萬！

△截自貝殼找房

截止目前，貝殼找房上顯示該小區(qū)成交共32套，基本集中于2021年及以前。也就是說，除了法拍，小區(qū)內(nèi)已經(jīng)連續(xù)2年多沒有二手房成交。

△數(shù)據(jù)整理自貝殼找房

而且，小區(qū)內(nèi)掛牌價最貴的一套，總價約8358萬，看房甚至需要驗資5000萬。

中介甚至表示，房東賣房的原因，是置換。這個級別的向上置換，也只有總價過億的房產(chǎn)，才能配得上了。

△截自貝殼找房

最后，來欣賞下，需要驗資5000萬的臨湖莊園。

△截自貝殼找房

注1：案件公開信息來源鏈接：

https://finance.sina.cn/2019-02-01/detail-ihqfskcp2384531.d.html

注2：案件公開信息來源鏈接：

https://susong.tianyancha.com/59a36ff7275c4f3491a4a3c1d26f7e06

注3：案件公開信息來源鏈接：

https://susong.tianyancha.com/cb0928011cbb11e6b554008cfae40dc0

注4：案件公開信息來源鏈接：

https://www.lawtime.cn/caipan/1672389.html

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