這兩座一線城市，動起來了！

這段時間以來，大家都對救市政策翹首以盼。

(資料圖)

隔幾天就蹦出一個內部消息，小作文滿天飛。

整理這些信息，發現絕大部分都是劍指一線城市的松綁政策。

到目前為止，大家所關心的放開限購、放開限貸限售等調控，北上廣深還沒有一個正式出招。

倒是與深圳有一河之隔的香港，最近悄無聲息地出大招了。

01

7月7日，香港樓市傳來了放寬按揭成數的消息，即時生效，說干就干。

根據新聞報道，這是香港金管局自2009年首次引入樓市逆周期宏觀審慎措施后，首度放寬措施。

嚴控了整整14年才放松，也難怪被港媒稱之為樓市辣招。

比如，總價1500萬以下的自住物業，最高按揭成數由5、6成上調至7成。

比如，寫字樓、商鋪等這種非住宅物業，最高按揭成數由5成上調至6成。

早在6月26日，香港也曾發布利好，400萬~1000萬的商品房，首付比例只需要一成，二套也是僅兩成，目前房貸利率在3%以內，低得感人。

作為全球一線城市，為什么香港在這個時候頻頻出招？

主要還是因為樓市復蘇不及預期。

過去一年，香港房價持續調整，今年初全面恢復通關后，出現了反彈趨勢，但最新數據顯示，截止6月底，香港整體住宅房價相比2021年高位，下跌了13%左右。

而香港樓市下跌，又與美元加息、經濟下行、城市人口流動等多重因素密切相關。

這里釋放出了一個信號——

面對低迷的市場，操盤手為扭轉預期，會逐步打開政策工具箱，哪怕是一線城市也不例外。

02

把視線拉回到深圳樓市，體感上依然冷熱不均。

二手房方面，有些小區的流通性不錯，每個月都能保持一定的成交量，有些小區掛牌很久了都無人問津。

新房方面，有些項目冷得無人知曉，有些項目則成功搶跑市場。

昨天，沙井鴻榮源珈譽府正式開盤，1401套房子，一天賣了1183套，去化率在85%左右，吸金59.1億元，為繼云海灣項目開盤后又一個點燃市場的新盤。

放在當下市場，這個去化成績已經相當出色了。

珈譽府大賣的背后，很大程度上得力于其價格和產品。

作為11號線地鐵口物業，片區綜合體大盤，折后均價5.08萬，最低門檻355萬起買三房。

據現場反饋，選房還不到一個小時，已經選了180多套，其中以小戶型為主。

用一位粉絲的話來說就是，這是開發商把片區價格拉回到了2018年，才換來的熱銷。

換個角度，在市場未企穩之前，深圳剛需就這么多，此次開盤搶了一千多個客戶，后期同價位的競品，大概率會更加卷。

03

綜上，我們做個小總結。

1、政策層面，香港這座一線城市已經開始松綁。

實際上，北上廣深先前也在調控上也做出了一定的松動，諸如調整公積金貸款額度、放開部分區域限購、放開指導價等這些小利好。

于購房者而言，與其賭下一個利好政策什么時候來，不如把更多的心思放在找好房子上。

便宜的房子什么時候都有，但既便宜，各方面又不錯的房子，卻不是什么時候都有。

2、市場層面，已經卷成了麻花辮。

現在為了賣房，業主卷價格，開發商卷完價格又卷產品，唯獨買房人不卷。

背后真相是，經過這兩年的維權事件，大家都開始逐漸回歸理性，剛需高于炒作。

3、樓市分化趨勢，已經不可逆。

剛需和改善的差距，改善和豪宅的差距，甚至是同一產品的差距，都會在這一輪深度調整后，變得越來越大。

在自己的能力范圍內，盡量往核心地段，具備成長空間的房子騰挪。

如果你感覺無從下手，對買房感到迷茫，歡迎你私信我預約咨詢，讓我們為你的家庭資產保駕護航。

最后，記得關注我，每天帶你揭秘更多深圳樓市的最新動態。

無論是剛需還是投資買房，如有具體需求，關注后可以私信我，解鎖更多關于深圳、東莞和廣州的買房黑科技。

關鍵詞：