氣氛烘托到位！廣州：看我的！

今天上午，四大部門聯(lián)合召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，小前線也早早搬好小板凳準(zhǔn)備追新聞！

(資料圖片僅供參考)

最后的結(jié)果，四部門就最近的樓市熱點(diǎn)問(wèn)題，作出了一些回復(fù)。或許....大家期待中的大招很快就要來(lái)了？

四部委聯(lián)合發(fā)聲，大招什么時(shí)候來(lái)？

今 天上午，在萬(wàn)眾期待當(dāng)中，國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部、人民銀行、稅務(wù)總局聯(lián)合召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，介紹“打好宏觀政策組合拳，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展”有關(guān)情況。

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有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率

中國(guó)人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾表示，近年來(lái)企業(yè)貸款利率下降成效明顯，未來(lái)還將繼續(xù)發(fā)揮好貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率改革效能和指導(dǎo)作用，指導(dǎo)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。

△圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)

其實(shí)，對(duì)于存量個(gè)人住房貸款利率的調(diào)整，近期官方也是頻繁發(fā)聲。

7月14日，鄒瀾就提到：按照市場(chǎng)化、法治化原則，支持和鼓勵(lì)商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來(lái)的存量貸款；

8月1日，央行再次表態(tài)“指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率”。

此次央行再次提到“指導(dǎo)銀行有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率”，表明降低存量房貸利率有望盡快進(jìn)入到實(shí)質(zhì)性操作階段。

就在昨日，第一個(gè)吃螃蟹的城市來(lái)了：鄭州發(fā)布了穩(wěn)樓市15條新政！

在近期呼聲較高的“下調(diào)存量房貸利率”層面，鄭州也有了明確表態(tài)，鼓勵(lì)在鄭各商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率，引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行，穩(wěn)定居民消費(fèi)預(yù)期。

02

更好地滿足剛性和改善住房需求

國(guó)家發(fā)展改革委副秘書長(zhǎng)、綜合司司長(zhǎng)袁達(dá)透露，目前各部門正在抓緊落實(shí)6月份針對(duì)二季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行出現(xiàn)新變化而出臺(tái)的各項(xiàng)儲(chǔ)備政策。

其中包括引導(dǎo)市場(chǎng)利率下行，促進(jìn)汽車等大宗商品消費(fèi)，推進(jìn)超大特大城市城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，有序擴(kuò)大基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金 （REITs） 發(fā)行規(guī)模等政策措施。

△示意圖（圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)）

同時(shí)，在更好滿足居民剛性和改善性住房需求、積極擴(kuò)大有效投資等方面加強(qiáng)政策儲(chǔ)備，不斷釋放超大規(guī)模市場(chǎng)潛力。

03

穩(wěn)妥處置化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)

對(duì)于房地產(chǎn)等領(lǐng)域存在的隱患，袁達(dá)在會(huì)上表示，要防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。 系統(tǒng)謀劃、精準(zhǔn)施策，穩(wěn)妥處置化解房地產(chǎn)、地方債務(wù)、金融等領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)隱患。

延續(xù)實(shí)施支持“保交樓”工作、幫助處置不良資產(chǎn)等階段性政策。同時(shí)，在防范化解內(nèi)外部風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)等方面加強(qiáng)政策儲(chǔ)備牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線。

約186萬(wàn)㎡！廣州擬推出12宗地塊

雖然大家期待的，廣州“5改2”、降首付降契稅、認(rèn)房不認(rèn)貸等大招什么時(shí)候落地還未有定論。

但借著高層的吹風(fēng)，廣州今天則趁機(jī)推出第三批掛地清單。

今天下午，市規(guī)自局發(fā)布了2023年部分?jǐn)M供商品住宅用地項(xiàng)目清單 （第三批） 的公告。

公告顯示，廣州將有12宗涉宅用地?cái)[上貨架，總建面約186萬(wàn)㎡，預(yù)計(jì)在8月11日-11月10日陸續(xù)掛牌。

雖然整體量不算太大，但結(jié)合近期陸陸續(xù)續(xù)掛牌的地塊，也不算少了。尤其是這批地塊當(dāng)中，還有不少重點(diǎn)地塊，相當(dāng)引人注意！

01

海珠新滘西路以北AH050727地塊

海珠區(qū)新滘 西路以北地塊，其實(shí)也就是石溪水廠地塊的一部分。

地塊位于新滘西路以北、工業(yè)大道以東，總用地面積約2.1公頃，建面約5.35萬(wàn)㎡，距離剛剛掛牌的東方紅印刷廠地塊不遠(yuǎn)，大約100米左右。

相比東方紅印刷廠地塊要做土壤修復(fù)，要配建學(xué)校、市政道路、中小學(xué)，還有安置物業(yè)等多項(xiàng)要求，新滘西路以北地塊的要求比較簡(jiǎn)單，主要是配建一些公共服務(wù)配套設(shè)施。

不過(guò)，新滘西路一線建筑限高60米，其余建筑限高100米，一定程度上限制了地塊的開(kāi)發(fā)。

02

天河梅花鋁廠地塊

這個(gè)地塊，想必大家都不陌生了，它就是此前流拍的天河梅花鋁廠地塊，也是剛在《2023經(jīng)營(yíng)性用地供地藍(lán)皮書優(yōu)化修編》里出現(xiàn)的牛利崗宅地。

前段時(shí)間，小前線也特地去現(xiàn)場(chǎng)看了一下，基本可以看到地塊內(nèi)已大致平整，此前曾用作停車場(chǎng)的空地已基本清空，其余區(qū)域早已長(zhǎng)滿雜草。

在它旁邊就是曾經(jīng)大熱的燕塘三地塊，如今的越秀天河和樾府，目前在售產(chǎn)品均價(jià)約8.5萬(wàn)元 /㎡。

相比越秀天河和樾府，梅花鋁廠地塊其實(shí)更近地鐵，不知道屆時(shí)能不能賣個(gè)好價(jià)錢？

03

番禺漢溪大道北（長(zhǎng)隆三期AB）地塊

這恐怕是關(guān)注度最高的一塊地了，畢竟900米開(kāi)外就是華潤(rùn)195億拿下的長(zhǎng)隆超級(jí)地塊。

地塊就在長(zhǎng)隆樂(lè)園的西側(cè)，北面就是越秀萬(wàn)博瑞麓府、長(zhǎng)隆瓏翠等，南面臨近7號(hào)線鐘村站，未來(lái)會(huì)直接修一條城市歡樂(lè)大道，后期還將連接漢溪地鐵站。

雖然地塊本身沒(méi)有太多的配套，但隔壁就是番中，九年一貫制，又有長(zhǎng)隆+萬(wàn)象兩大IP，關(guān)注度滿滿。

講真，今天這批地塊出來(lái)的時(shí)間還真是巧！

至于接下來(lái)廣州還有哪些大招，我們拭目以待！

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