土地?zé)峋€ | 蘇州四批次供地吸金89.5億 保利發(fā)展首入姑蘇區(qū)、廣州天河智慧城宅地起價近43億元

廣州55.13億掛牌4宗地 天河智慧城宅地起價近43億元

8月4日，廣州公共資源交易中心發(fā)布4則土地掛牌出讓公告。共涉及4宗地塊，總起拍價達55.13億元，限時競價時間均為9月4日。

(相關(guān)資料圖)

觀點新媒體從出讓公告獲悉，上述4宗地塊分別為天河區(qū)1宗、增城區(qū)1宗、黃埔（開發(fā)區(qū)）2宗。

其中，天河區(qū)天河智慧城核心區(qū)廣汕二路AT0305231地塊為二類居住用地（R2），該地塊宗地面積58715.52平方米，（其中出讓宗地面積48988.40），建筑面積146964平方米，掛牌起始總價42.88億元，折算樓面價為29180元/平方米。

按出讓要求，地塊競得人須采用裝配式建筑的建造方式，實施裝配式建筑面積比例不低于該地塊地上計算容積率建筑面積的70%，若地塊分期開發(fā)，需在首期落實裝配式建筑的面積比例要求，實施裝配式建筑的技術(shù)要求須符合國家或地方現(xiàn)行的裝配式評價標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，接受市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門的監(jiān)管。

成交原則方面，該宗地設(shè)定最高限制地價為49.32億元，競買人的最高報價不超過最高限制地價的，按照價高者得原則確定競得人。當(dāng)有兩個或兩個以上競買人報出最高限制地價后，停止網(wǎng)上競價，改為搖號確定競得人，所有接受最高限制地價的競買人參加搖號，搖號時間為限時競價后3個工作日內(nèi)。

編號YP-P1-4號地塊，位于廣州市黃埔區(qū)寧埔大道（在建）以南、元崗一路以東，為二類居住用地兼容公共交通場站用地（R2/S41）、中小學(xué)用地（A33）、服務(wù)設(shè)施用地（R22）。

該宗地總用地面積92629平方米，總計容建面212961平方米，總起價118886萬元，折算樓面價5583元/平方米。本次公開出讓條件規(guī)定，競得人須在本地塊落實劉村社區(qū)元崗舊村更新改造項目的復(fù)建安置工作，總復(fù)建量（不含公建配套）計容建筑面積為35422.4821平方米，其中安置住宅復(fù)建量為35358.1021平方米（包括安置住宅權(quán)益面積15010.3921平方米），集體物業(yè)復(fù)建量為64.38平方米。

另外，位于廣州市黃埔區(qū)永和隧道口，開源大道以北的編號SDK-B-13地塊，及位于增城區(qū)荔城街陳橋頭村土名“羅湖”地塊均為一類工業(yè)用地（M1）。

其中，黃埔地塊用于建設(shè)總部基地，開展人工智能物聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域智能設(shè)備相關(guān)業(yè)務(wù)；增城地塊則明確，競買人需為廣州市增城區(qū)增城遲菜心省級現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園實施主體。在土地出讓后，由競得人對規(guī)劃設(shè)計條件上的所有項目進行開發(fā)建設(shè)，并在地塊上為出讓人配建10000平方米的物業(yè)，建設(shè)費用由競得人承擔(dān)，配建物業(yè)的所有權(quán)歸出讓人所有，其他事宜由雙方協(xié)商確定。

湖州吳興區(qū)1.8億元掛牌1宗商住地 預(yù)計8月29日出讓

8月6日消息，湖州吳興區(qū)近日掛牌1宗商住地，起價1.8億元，起始樓面價8150元/平方米，預(yù)計8月29日出讓。

觀點新媒體獲悉，此次掛牌地塊為老城區(qū)東龍溪港單元FLC-07-04-03B號地塊，出讓面積15775平方米，容積率1.3-1.4，建筑面積22085平方米。小區(qū)配套商業(yè)不超過計容建筑面積的10%。

過往報道顯示，7月24日消息，湖州吳興區(qū)近日掛牌1宗180畝低密度宅地，預(yù)計8月15日出讓。

該地塊編號為湖自然資規(guī)告字（2023）10號，名稱為吳興區(qū)西塞科學(xué)谷·聚賢谷單元MFS-01-01A地塊，屬住宅用地，出讓面積為12.01萬㎡，約180畝。容積率為1.02，建筑面積為12.25萬㎡。地塊起價4.42億元，起始樓面價3607元/㎡。

紹興上虞區(qū)2.81億掛牌3宗商住地 將于8月底出讓

8月6日消息，紹興上虞區(qū)近期共計掛牌了3宗商住地，總起拍價2.81億元，將于8月底出讓。

觀點新媒體獲悉，于8月4日，紹興上虞區(qū)掛牌2宗商住地，預(yù)計8月25出讓。該2宗地塊均位于杭州灣上虞經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)建成區(qū)生活配套區(qū)塊，位置相鄰，總出讓面積115畝，總建筑面積12.3萬平方米，總起價2.72億元。

其中，杭州灣上虞經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)[2019]J11號地塊，出讓面積43313平方米，容積率1.4-1.6，建筑面積69300.8平方米。兼容商業(yè)建筑面積1600-5400平方米；地塊起價1.6億元，起始樓面價2313元/平方米。另據(jù)出讓要求，該項目住宅部分在出讓年限內(nèi)整體自持，不得分割銷售。

杭州灣上虞經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)[2023]J2號（A-01-13）地塊，出讓面積33333平方米，容積率1.4-1.6，建筑面積53332.8平方米。兼容商業(yè)建筑面積不大于1500平方米；地塊起價1.12億元，起始樓面價2096元/平方米。

按出讓要求，在出讓年限內(nèi)，該項目自持住宅面積比例為20%，在地塊所建商品房銷（預(yù)）售前，受讓人須先予明確自持的住宅，自持房產(chǎn)須作為單一產(chǎn)權(quán)進行不動產(chǎn)登記，該房產(chǎn)不得分割登記，不得轉(zhuǎn)讓。

另于8月3日，紹興上虞區(qū)亦掛牌1宗商住地，起價5369萬元，起始樓面價1468元/平方米，預(yù)計8月24日出讓。

該地塊為上虞區(qū)上浦鎮(zhèn)[2019]J1號（中心片區(qū)1-5-A）地塊，出讓面積22861平方米，容積率1.4-1.6，建筑面積36577.6平方米。兼容商業(yè)建筑面積不少于1000平方米。

蘇州四批次供地吸金89.5億 保利發(fā)展首入姑蘇區(qū)、建發(fā)補倉獅山

8月6日，蘇州進行四批次集中出讓，11宗地共吸金89.5億元，平均溢價率1.6%。其中2宗溢價成交，為姑蘇區(qū)金門36號地塊和獅山向陽路44號地塊；其余9宗全部底價。

具體來看，保利發(fā)展首入姑蘇區(qū)，溢價12.5%斬獲金門地塊；建發(fā)低溢價補倉獅山向陽路；招商、蘇州恒泰分食園區(qū)2宗宅地；建屋布局吳中甪直；華發(fā)包攬渭塘2宗低密地塊。而滸墅關(guān)開發(fā)區(qū)以及吳江七都地塊分別由騰聰置業(yè)和亨通兩家民企競得，相城高鐵新城2宗則是央企協(xié)同地方國資平臺摘牌。

值得注意的是，本輪總參拍房企在10家左右（不含地方國資托底），低于三批次的15家，參與房企的數(shù)量創(chuàng)了今年來新低。其中報名最多的1宗也僅有5家，不及上批次2宗搖號地塊（10家左右）。

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