思睿集團(tuán)洪灝：一系列政策正在出臺(tái) 我們不應(yīng)該太悲觀

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8月9日，2023博鰲房地產(chǎn)論壇系列活動(dòng)在海南舉行，會(huì)議主題為"突圍大變局"。思睿集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家洪灝以“房地產(chǎn)：變局與突圍”為主題發(fā)表演講。

他表示，今年盡管我們的經(jīng)濟(jì)方面有各種各樣的政策出臺(tái)，但是還是疲軟的，因?yàn)檎麄€(gè)經(jīng)濟(jì)50%的增長(zhǎng)來(lái)自于投資，投資當(dāng)中將近一半甚至有時(shí)候更多來(lái)自房地產(chǎn)。今年我們看到在去年低基數(shù)的基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)的投資進(jìn)一步下行，因?yàn)殇N售沒(méi)有起來(lái)。

“這時(shí)候我們經(jīng)濟(jì)的三駕馬車，投資這輛馬車突然沒(méi)有以前那么猛了。”洪灝認(rèn)為。

他進(jìn)一步分析稱，在消費(fèi)方面，因?yàn)榫用窦彝鶆?wù)的負(fù)擔(dān)，如果從數(shù)據(jù)上來(lái)看，已經(jīng)接近了日本泡沫峰值的水平，此外，今年政府財(cái)政赤字其實(shí)在縮小，沒(méi)有擴(kuò)大。

洪灝還提到，雖然炒股的朋友現(xiàn)在非常煎熬，但是我覺(jué)得沒(méi)有必要太多擔(dān)心，我們已經(jīng)看到一系列的政策正在出臺(tái)，這一系列自上而下政策的落實(shí)需要時(shí)間，比如說(shuō)房地產(chǎn)的因城施策、認(rèn)房不認(rèn)貸等等，這些都要通過(guò)每個(gè)地方政府把政策落地，之后就會(huì)看到經(jīng)濟(jì)從周期里慢慢走出來(lái)。

他也直言，這個(gè)周期格外的需要耐心，2008年房地產(chǎn)周期的底部經(jīng)歷了6個(gè)月，2016年的底部經(jīng)歷了8個(gè)月，這次已經(jīng)經(jīng)歷了11個(gè)月，我們也看到政策陸續(xù)在出臺(tái)，然后會(huì)逐步落地。

最后，他強(qiáng)調(diào)：“出政策的時(shí)候，很可能美聯(lián)儲(chǔ)緊縮的政策也到了尾聲，這個(gè)時(shí)候全球的宏觀流動(dòng)性應(yīng)該是轉(zhuǎn)好而不是轉(zhuǎn)壞。我們?cè)谥芷诘撞浚谪泿耪唛_(kāi)始寬松的時(shí)候，在一系列的政策落地的時(shí)候，我們是不應(yīng)該太悲觀的。”

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