東壩這小區(qū)，回遷20年未辦理房產(chǎn)證……

東壩鄰友圈

“東壩鄰友圈”是東壩大有影響力的社區(qū)生活互動(dòng)平臺(tái)，加微信號(hào)“dongba100”，了解你不知道的東壩事兒！有事兒請(qǐng)?zhí)砑有【幬⑿牛簂ovedongba，商務(wù)合作請(qǐng)聯(lián)系 13521677695 （同微信）

東壩的親們！小編在領(lǐng)導(dǎo)留言板關(guān)注到，近日有網(wǎng)友在領(lǐng)導(dǎo)留言板咨詢：東壩家園A區(qū)，2003年入住，2000多戶居民至今未取得房產(chǎn)證。官方對(duì)此進(jìn)行回復(fù)——

(相關(guān)資料圖)

問

朝陽(yáng)區(qū)東壩家園，2003年入住，2000多戶居民至今未取得房產(chǎn)證。訴求：開發(fā)商遲遲沒有辦理房產(chǎn)證，影響孩子上學(xué)，請(qǐng)朝陽(yáng)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心領(lǐng)導(dǎo)推進(jìn)房產(chǎn)證的辦理，感謝領(lǐng)導(dǎo)們的辛苦付出。

規(guī)自委朝陽(yáng)分局

您好，您的留言已收悉。關(guān)于您反映的問題，規(guī)自委朝陽(yáng)分局回復(fù)如下：經(jīng)了解，您反映房屋坐落于朝陽(yáng)區(qū)東壩鄉(xiāng)東壩家園A區(qū)，該項(xiàng)目為拆遷安置用房，開發(fā)企業(yè)為北京市東翔房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，未辦理首次登記。目前正在由開發(fā)企業(yè)辦理并完善首次登記前期手續(xù)，待完成首次登記后，購(gòu)房人與開發(fā)企業(yè)可共同持經(jīng)備案的購(gòu)房合同（屬于綠化隔離地區(qū)按劃撥方式供地的農(nóng)民自住房，還需提交鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府出具的購(gòu)房人屬于集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明材料原件）、房屋登記表、房產(chǎn)平面圖、契稅完稅（或減免稅）憑證等相關(guān)材料到登記部門申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記。后續(xù)，該項(xiàng)目相關(guān)進(jìn)度問題可聯(lián)系開發(fā)企業(yè)或?qū)俚剜l(xiāng)政府，也可撥打規(guī)自委朝陽(yáng)分局不動(dòng)產(chǎn)登記中心電話84998831進(jìn)行了解。北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)朝陽(yáng)分局不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員于2023年6月9日、20日將辦理結(jié)果告知您。感謝您對(duì)朝陽(yáng)區(qū)建設(shè)和管理的關(guān)心與支持。

該消息在鄰友圈APP發(fā)出后，引發(fā)眾多網(wǎng)友熱議：

@james.lu：哪那么復(fù)雜就是手續(xù)不全，手續(xù)齊全收資料收錢3個(gè)月就辦完了

@無(wú)我的俠圣：等

@13146_鄰友K3：等吧。再等50年就不用辦理房產(chǎn)證了70年可以拆遷了。

（來(lái)源：房天下）

我們都知道，房產(chǎn)證對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定有著很重要的參考價(jià)值，那么回遷房房產(chǎn)證和商品房的一樣嗎？房產(chǎn)證都有哪些作用？

回遷房房產(chǎn)證和商品房的一樣嗎？

回遷房房產(chǎn)證和商品房產(chǎn)證不一樣。雖然有房產(chǎn)證的回遷房和商品房一樣可以上市交易，但是一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。另外商品房可以直接用來(lái)抵押貸款，回遷房要進(jìn)行抵押貸款則有限制條件。

房產(chǎn)證都有哪些作用？

1、房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時(shí)出具的重要法律文件。沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行買賣交易。任何房產(chǎn)交易行為的第一個(gè)步驟就是驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)和有效性，可以這樣說(shuō)，房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件。

2、沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產(chǎn)證之前，購(gòu)房者還不能算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。

3、置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無(wú)法進(jìn)行，即使簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會(huì)被視為無(wú)效，不能受到法律保護(hù)。

4、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無(wú)法進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨椤?strong>無(wú)法通過房產(chǎn)的質(zhì)押、典當(dāng)來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。

5、在該房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)上的所謂“小產(chǎn)權(quán)住房”就會(huì)因沒有房產(chǎn)證存在這些問題。

6、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開發(fā)商，如果開發(fā)商存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為或因債務(wù)問題被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，該房產(chǎn)可以被債權(quán)人(如銀行)依法拍賣還貸。

7、在土地使用權(quán)期限到期時(shí)無(wú)法對(duì)繼續(xù)使用該土地進(jìn)行申請(qǐng)。

回遷房辦理房產(chǎn)證應(yīng)交哪些費(fèi)用和手續(xù)呢？

必須提交的證件：

（1）身份證；

（2）房屋拆遷安置協(xié)議書；

（3）舊房拆遷作價(jià)憑證；

（4）原房屋權(quán)證；

（5）住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書；

回遷房辦理房產(chǎn)證的流程?

1、雙方在敲定了房屋的成效價(jià)格和交房日期以及過戶的時(shí)間后首先要填寫房地產(chǎn)的買賣契約，在契約上進(jìn)行簽署姓名、地址以及聯(lián)系電話，并且加蓋私章。

2、申請(qǐng)人交易所填寫私有房屋的權(quán)屬登記申請(qǐng)書，填寫申請(qǐng)人的姓名、身份證號(hào)、通訊的地址、簽名最后再蓋章。按照房產(chǎn)證的內(nèi)容進(jìn)行填寫房屋權(quán)屬的情況。

3、填寫房地產(chǎn)買賣的申請(qǐng)審批書，填寫好雙方的信息，房地產(chǎn)的情況，簽署雙方的姓名、加蓋上私章。一定要注意的是 備注欄在進(jìn)行交易時(shí)當(dāng)著房產(chǎn)交易人員的面，買賣雙方簽字、按下手印。

4、審核資料

待繳納維修基金和契稅后，請(qǐng)攜帶發(fā)票收據(jù)和所發(fā)放的相關(guān)資料，到發(fā)放材料辦公室進(jìn)行審核登記

5、不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理面簽業(yè)務(wù)

攜帶資料：身份證原件及復(fù)印件、契稅單據(jù)原件及復(fù)印件、住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)原件、征收協(xié)議、房屋分戶圖原件、安置房差價(jià)款結(jié)算單被征收人已故的，可由其直系親屬持產(chǎn)權(quán)人死亡證明及親屬關(guān)系證明代為辦理。

回遷房房產(chǎn)證委托代辦需繳納的費(fèi)用：

繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅， 辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開發(fā)商往往會(huì)要求繳納這些費(fèi)用。

今年，我們東壩北三村村民們的回遷安置房就要交付了，希望屆時(shí)居民們可以順利辦完房產(chǎn)證！你還知道房產(chǎn)證有哪些好處呢？趕快在評(píng)論區(qū)分享留言吧~

更多東壩最新消息，可到鄰友圈APP查看

同時(shí)歡迎掃碼進(jìn)群，獲取東壩最新消息

·東壩回遷房選房現(xiàn)場(chǎng)大曝光！網(wǎng)友分享選房流程來(lái)了~·多圖直擊！東壩這站地鐵已進(jìn)入裝修階段！

東壩鄰友圈公眾平臺(tái)（ID：dongba100）為鄰友圈旗下東壩社區(qū)公眾號(hào)，愛上東壩，從這里開始！

——東壩信息大全——

點(diǎn)擊下方公眾號(hào)名片，關(guān)注東壩鄰友圈微信公眾號(hào)，在聊天對(duì)話框內(nèi)：

回復(fù)【幼升小】即可 查看2022年朝陽(yáng)區(qū)小學(xué)居住地址對(duì)應(yīng)學(xué)校查詢系統(tǒng)；2022年所需材料；

回復(fù)【機(jī)場(chǎng)快軌】免費(fèi)獲贈(zèng)大興機(jī)場(chǎng)快軌票；

回復(fù)【朝陽(yáng)教委】查看朝陽(yáng)區(qū)教委所屬事業(yè)單位招聘報(bào)名方式及相關(guān)要求；

歡迎各位添加小編微信

拉您進(jìn)東壩回遷鄰居群

了解最新消息

來(lái)源：房天下、聽律網(wǎng)、領(lǐng)導(dǎo)留言板

關(guān)注北京生活攻略視頻號(hào)，查看更多熱點(diǎn)視頻~

區(qū)域微信昵稱北京 大北京早知道dbjzzd

好吃好玩

優(yōu)惠福利

鄰友圈

（服務(wù)號(hào)）

linyouquan99 朝陽(yáng) 朝陽(yáng)通 chaoyangtong 海淀 海淀鄰友圈 haidian100 昌平 昌平早知道 changping77 豐臺(tái) 豐臺(tái)早知道 fengtai10 通州 通州早知道 tongzhou360 大興大興早知道 daxing_100 東西城東西城早知道dongxicheng_999 石景山石景山早知道shijingshan_999 房山 房山早知道 fangshanzzd 亦莊 亦莊指南 daxing600 順義 中央別墅區(qū)在線 bjbieshuqu 望京 望京網(wǎng) wangjingshequ 東壩 東壩鄰友圈 dongba100 回龍觀 回龍觀社區(qū)網(wǎng) hlgnet_com 酒仙橋 酒仙橋鄰友圈 jiuxianqiao01 CBD CBD網(wǎng) cibidicn 來(lái)廣營(yíng) 來(lái)廣營(yíng)鄰友圈 beiyuan99

亞運(yùn)村

奧運(yùn)村

亞奧在線 yaao100

朝陽(yáng)東北部地區(qū)

朝陽(yáng)指北

cyzhibei 朝青 朝青鄰友圈 chaoqing99 太陽(yáng)宮 太陽(yáng)宮鄰友圈

taiyanggong

100

單身交友 51相親 wuyouxiangqin

客官！點(diǎn)在看有驚喜喲~

關(guān)鍵詞：