第一課、什么是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)？

(資料圖)

近些年，傳統(tǒng)房地產(chǎn)的發(fā)展遇到了困境，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)無(wú)疑成為傳統(tǒng)房企最看重的賽道之一，這使得產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)受到越來(lái)越多的關(guān)注。與此同時(shí)，實(shí)體企業(yè)也把產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)作為自己涉足地產(chǎn)的一種渠道；政府把產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)作為支持產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一種載體。總之，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在業(yè)內(nèi)開(kāi)始走向大家的視野，成為房地產(chǎn)中非常重要的一種物業(yè)類型。

但是對(duì)于如何做好產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)這個(gè)業(yè)務(wù)，很多企業(yè)和從業(yè)人員都是在摸索階段。

本文作者在國(guó)內(nèi)外標(biāo)桿產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商從業(yè)十余載，將會(huì)通過(guò)本專欄系統(tǒng)的闡述產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的“投融管退”各個(gè)行業(yè)的內(nèi)容，系統(tǒng)向大家闡述產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的投資拓展、產(chǎn)業(yè)定位、產(chǎn)業(yè)招商、運(yùn)營(yíng)服務(wù)、融資與退出等內(nèi)容。致力于把本專欄打造成為全網(wǎng)最具含金量的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)課程。

那么，首先我們需要弄懂的問(wèn)題是“何為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)”？

我不想把問(wèn)題復(fù)雜化，試圖以最簡(jiǎn)單的語(yǔ)言向大家解釋產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)最本質(zhì)的內(nèi)容。我認(rèn)為，廣義的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該是包括寫(xiě)字樓、研發(fā)、廠房、物流等物業(yè)；狹義的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)主要是指主導(dǎo)功能是研發(fā)物業(yè)和廠房物業(yè)的項(xiàng)目。所以，我試圖來(lái)定義一下產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)：在工業(yè)用地（含現(xiàn)在流行的M0或是類M0）或是物流用地（含W1和深圳獨(dú)有的W0）用地進(jìn)行的研發(fā)物業(yè)、廠房物業(yè)及配套物業(yè)（配套商業(yè)、公寓、宿舍等）的開(kāi)發(fā)、招商與運(yùn)營(yíng)管理。

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