基于什么原因才可以對國有土地上的企業(yè)進行征收？

關于國有土地上的企業(yè)房屋征收主要的依據(jù)是《國有土地上房屋征收與補償條例》的第八條，第八條提到了因為公共利益的需要而征收的情況。什么才是公共利益的需要呢？

一、國防、外交的需要。如果是因為國防、外交需要占用企業(yè)土地或者房屋需要進行征收。

(資料圖)

二是行政部門組織的能源、交通、水利基礎設施的建設，也就是基礎設施的修建的需要，也可以進行征收或拆遷。

第三，因為行政機關組織的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)保、防災減災、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要。因為公共事業(yè)的需要也可以對企業(yè)進行征收和拆遷。這一項中人們見得比較多的可能就是環(huán)保和防災減災的需要而進行的征收。

第四，安居工程的需要，也可以對企業(yè)進行征收或者拆遷。

第五，行政部門組組織的對危舊改造，集中基礎設施落后地區(qū)的舊城改造的需要，也是可以進行企業(yè)征收或企業(yè)拆遷的。

第六，法律和行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要，也是可以對國有土地上企業(yè)進行拆遷或者征收。

只能是符合上述的幾個原因才可以對企業(yè)進行征收或拆遷，否則是不允許的。

這里邊需要詳細說明的是如果是為了商業(yè)開發(fā)的需要或者商品房開發(fā)的需要進行拆遷，是不允許的。

那么，國有土地上的房屋征收都必須依據(jù)《條例》的第17條的規(guī)定進行補償。比如房屋價值、搬遷、安置、停產(chǎn)停業(yè)損失，還有土地。

雖然對于國有土地的征收補償在《條例》中沒有涉及到，關于土地的補償主要是依據(jù)《物權法》第42條、121條和《房地產(chǎn)管理法》等相關規(guī)定，對土地也應當進行補償。

國有土地上企業(yè)拆遷的流程是非常復雜的，同時法律對此流程的規(guī)定也是硬性的，缺一不可。并且，此流程中的很多具體的環(huán)節(jié)也是有相關的法律規(guī)定的。比如說評估的程序是需要參照《國有土地上房屋征收評估辦法》。

關于補償標準，可以參照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定。土地應當不低于土地的市場價格進行補償，可以參照最高院的一些指導案例和典型案例。

《物權法》第四十二條 征收為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。 征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權益。 征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；

《優(yōu)化營商環(huán)境條例》第31條規(guī)定行政部門施政過程中，應當履行踐諾等相關的規(guī)定，如果為了國家利益的需要違反了之前的約定的應當如何進行補償，直接涉及到企業(yè)拆遷。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

在遇到國有土地被收回，不知道該如何補償?shù)臅r候，可以向專業(yè)的律師了解相關的法律法規(guī)，熟悉了解相關的規(guī)定，更好的維護好自己的合法權益。

每個案子情況都不一樣都需要具體分析，所以如果遇到類似的這種情況，應該怎么辦呢？建議及時找專業(yè)的律師團隊進行分析，也可以向我們咨詢，行政訴訟糾紛當然要找北京楹庭律師。律師團隊會根據(jù)案件的具體情況，搜集事實依據(jù)和法律依據(jù)，出具簡單辦案方案之后，行政相對人再決定下一步如何解決，通過法律的工具保障自己的合法權益。

本文法律知識并不代表其法律建議，如遇同類問題應當具體分析。

關鍵詞：