朱辛莊028地塊爆紅背后 海派房企大華如何巧手解題

異地房企進(jìn)京的腳步從未停止。作為企業(yè)實(shí)力的“試金石”，北京市場(chǎng)是眾多房企全國(guó)擴(kuò)張、在北方扎根的重要標(biāo)的。而要想在北京獲得發(fā)展，首先是要有土地儲(chǔ)備。

(資料圖)

2023年，在房地產(chǎn)市場(chǎng)整體低迷、行業(yè)營(yíng)收普遍下滑的情況下，卻有一批地產(chǎn)“新勢(shì)力”正在異軍突起。而其中，作為為數(shù)不多的民營(yíng)房企，大華集團(tuán)占有一席之地。3月23日大華以12.995億元搖號(hào)競(jìng)得北京市昌平區(qū)朱辛莊新區(qū)二期土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目CP01-0801-0028地塊，在42家房企中脫穎而出，成為今年北京首輪土拍中的“黑馬”。

經(jīng)過(guò)近4個(gè)月的精心籌備，7月28日大華朱辛莊地塊案名正式發(fā)布，定名為大華·啟宸府。據(jù)悉，啟宸府為大華集團(tuán)“宸”系產(chǎn)品。首次進(jìn)京，大華便推出主打品質(zhì)的產(chǎn)品線，彰顯了其打入北京市場(chǎng)的決心。

業(yè)內(nèi)人士同樣指出，發(fā)軔于上海的大華具備深耕北京的實(shí)力。據(jù)了解，大華集團(tuán)是我國(guó)最早起步、最大規(guī)模的城市更新運(yùn)營(yíng)商之一，多年來(lái)專注三舊改造、新城區(qū)建設(shè)、超大規(guī)模社區(qū)建設(shè)運(yùn)營(yíng)等，形成獨(dú)具特色的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。

穩(wěn)健低調(diào)持續(xù)精耕更新城市賦能生活

公開(kāi)資料顯示，大華集團(tuán)始創(chuàng)于1988年，是國(guó)內(nèi)較早一批擁有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)國(guó)家一級(jí)資質(zhì)的房企。從創(chuàng)立之初，大華集團(tuán)秉承“城市業(yè)態(tài)科學(xué)規(guī)劃、歷史文化保護(hù)區(qū)、域活力再激發(fā)”三大核心理念，持續(xù)發(fā)力舊改項(xiàng)目和大型社區(qū)開(kāi)發(fā)。目前大華集團(tuán)在全國(guó)已開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)8座平方公里新城、18個(gè)百萬(wàn)平方米超大型社區(qū)，有約70萬(wàn)業(yè)主，其中耳熟能詳?shù)拇笮蜕鐓^(qū)有上海大華社區(qū) 、大華錦繡華城、大場(chǎng)老鎮(zhèn)改造社區(qū)等。

（上海大華社區(qū)大城實(shí)景）

同時(shí)大華集團(tuán)圍繞“高質(zhì)量城市運(yùn)營(yíng)”實(shí)現(xiàn)多元業(yè)務(wù)全面布局，業(yè)務(wù)覆蓋地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)服務(wù)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、酒店運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)投資、優(yōu)質(zhì)教育等戰(zhàn)略板塊，并在高精尖特產(chǎn)業(yè)投資、家裝服務(wù)、IP開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)等方面建立了穩(wěn)固的生態(tài)體系，形成具有特色的城市運(yùn)營(yíng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

近年來(lái)，大華集團(tuán)加快發(fā)展步伐，聚焦長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)及核心省會(huì)城市，持續(xù)擴(kuò)大布局版圖。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年、2022年以及2023年前7月大華集團(tuán)權(quán)益拿地金額分別為260億元、95億元、69億元，排名分別為27名、32名、23名。

探尋大華在環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的布局，從2005年首進(jìn)大連市場(chǎng)，到2019年在天津摘地、近兩年加速布局山東，再到今日的邁入北京，雖間隔較久，但每一城的落子深耕都很穩(wěn)健。由此也能窺見(jiàn)大華集團(tuán)繼續(xù)加碼北方區(qū)域核心城市的擴(kuò)張意圖。

（大華大連錦繡華城實(shí)景）

值得注意的是，在加速發(fā)展的同時(shí)，“穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)”是大華集團(tuán)一貫的追求。相對(duì)于“高周轉(zhuǎn)”來(lái)說(shuō)，大華更加看重的是穩(wěn)健與效能，以產(chǎn)品力為準(zhǔn)則來(lái)提高效率。這在大華近年來(lái)的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)就有體現(xiàn)。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，截至2023年7月，大華集團(tuán)累計(jì)銷售額218.8億元。同時(shí)大華集團(tuán)已經(jīng)連續(xù)9年保持“三道紅線”全綠檔。

此外，在房企暴雷的大環(huán)境下，“保交付”成為企業(yè)產(chǎn)品、服務(wù)等綜合實(shí)力的體現(xiàn)。2022年大華集團(tuán)實(shí)現(xiàn)28批次15297戶家庭100%準(zhǔn)時(shí)或提前交付，2023年上半年也已經(jīng)陸續(xù)完成17批次10057戶的集中交付，足見(jiàn)其在交付端的實(shí)力與底氣。

（大華交付前全員驗(yàn)房實(shí)景）

北京首作功課做足 朱辛莊勢(shì)在必得

每個(gè)房企都有一個(gè)“進(jìn)京夢(mèng)”，但在寸土寸金的北京城，外來(lái)房企扎根并非易事。此次大華集團(tuán)成功入京，除了精準(zhǔn)踩對(duì)上半年的周期節(jié)點(diǎn)，更與背后潛心研究城市解讀有關(guān)。

據(jù)了解，大華集團(tuán)從兩年前開(kāi)始做深度市場(chǎng)研究報(bào)告，持續(xù)觀察北京樓市，分析典型房企及典型項(xiàng)目案例，并充分借助線上網(wǎng)絡(luò)渠道開(kāi)展了客戶調(diào)研。而在一年前，在北京所有掛牌土地的模擬測(cè)算和投資研判中，大華集團(tuán)也以沙盤(pán)推演形式進(jìn)行了完整拿地邏輯構(gòu)建，雖未實(shí)際參拍，但通過(guò)實(shí)戰(zhàn)化模擬，已對(duì)北京了熟于心。而此次第一次正式報(bào)名與參拍就能獲得熱門地塊，背后也有長(zhǎng)期關(guān)注帶來(lái)的實(shí)力加持。

客觀而言，此次報(bào)名參加的朱辛莊地塊規(guī)模小、資金少、難度低，為大華集團(tuán)進(jìn)入北京提供了良好的契機(jī)。而42家開(kāi)發(fā)商齊聚搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)的場(chǎng)景也進(jìn)一步佐證了朱辛莊區(qū)域以及該地塊的顯性價(jià)值。

眾所周知，近年來(lái)朱辛莊規(guī)劃持續(xù)完善，隨著海淀向北、未來(lái)科學(xué)城向西，多個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)環(huán)伺，8號(hào)線/昌平線雙軌交匯無(wú)縫接駁……優(yōu)越的職住平衡城市基底與價(jià)值前景使該板塊成為北京土拍市場(chǎng)的流量擔(dān)當(dāng)。而大華借此區(qū)域占位，也成功摘得一手好牌。

（大華啟宸府區(qū)位圖）

值得注意的是，除了前期做好充足準(zhǔn)備之外，大華集團(tuán)的開(kāi)發(fā)實(shí)力也不容置疑。作為滬上的老牌房企，大華積累了豐富的城市運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)與精致產(chǎn)品打造經(jīng)驗(yàn)。這都將為朱辛莊這一全城關(guān)注的焦點(diǎn)發(fā)展區(qū)域地塊的成功入市奠定基礎(chǔ)。

上?！板贰毕祷蚨ㄕ{(diào) 以品質(zhì)致敬北京

隨著項(xiàng)目案名的正式發(fā)布及外展亮相，大華落子北京的首個(gè)項(xiàng)目也逐漸揭開(kāi)面紗。據(jù)了解，大華·啟宸府屬大華旗下“宸”系產(chǎn)品，源自上海大本營(yíng)的錦宸府?！皢ⅰ痹⒁鈫⒊恰⒊?，“宸”則代表著北極星、代表了探索精神。在穩(wěn)健發(fā)展、持續(xù)精進(jìn)產(chǎn)品力、區(qū)域化深耕的大背景下，大華集團(tuán)在北京的全新啟程選擇這一產(chǎn)品系，也體現(xiàn)了其用產(chǎn)品力打動(dòng)市場(chǎng)、打動(dòng)客戶的決心。

而優(yōu)越的地理位置+舒適的居住環(huán)境，是高知群體人群置業(yè)的硬性要求。資料顯示，大華·啟宸府位于昌平區(qū)史各莊街道，區(qū)位條件優(yōu)越，產(chǎn)業(yè)和商圈配套齊備，緊鄰小米智能制造產(chǎn)業(yè)園、國(guó)際信息產(chǎn)業(yè)園等，同時(shí)8號(hào)線、昌平線雙軌交匯，交通優(yōu)勢(shì)明顯。

據(jù)最新工程規(guī)劃公示顯示，大華·啟宸府項(xiàng)目將規(guī)劃6棟11-18層住宅樓，提供約338套房源，主推兩居、三居戶型，覆蓋剛需剛改等不同置業(yè)客群需求。

（大華啟宸府項(xiàng)效果圖）

據(jù)悉，作為在京首作，大華以“五感”品牌基因提出啟宸府的全新五感生活，以繁華背后的優(yōu)越謐境為基底，從客戶體驗(yàn)出發(fā)，以引領(lǐng)區(qū)域的產(chǎn)品力、高于版塊配置的選材標(biāo)準(zhǔn)，以及滿足美好生活所需的社區(qū)配套和運(yùn)營(yíng)服務(wù)，從品質(zhì)感、健康感、安全感、幸福感、歸屬感五個(gè)方面實(shí)現(xiàn)全周期美好社區(qū)生活，為業(yè)主創(chuàng)造可感知的美好。

以穩(wěn)健立足的大華集團(tuán)，從銷售到經(jīng)營(yíng)，從產(chǎn)品到服務(wù)，一直在謀求行穩(wěn)致遠(yuǎn)的高質(zhì)量發(fā)展。不斷以客戶視角鍛造產(chǎn)品力，與時(shí)代同行助美好生活。此次新項(xiàng)目的案名亮相發(fā)布，讓市場(chǎng)對(duì)這一頗為神秘的海派房企產(chǎn)生更多新的期待。據(jù)項(xiàng)目相關(guān)工作人員透露，售樓處即將在近期開(kāi)放。

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