拆拆拆！這里要拆出一個新福田

在福田，有這么一個街道：

(相關資料圖)

它背靠成熟CBD，面朝紅樹林海景；它有著占地超百萬平的舊改；它也是不少福田改善置業(yè)者熱衷的新房區(qū)域。

它就是：沙頭街道。

拆拆拆福田下一個增長極

作為集城市生態(tài)、商務辦公、海洋濕地于一身的街道：

擁有約1.4平方公里的高爾夫俱樂部綠地；企業(yè)總部商務聚集的車公廟；居住氛圍成熟的新洲、上下沙和沙尾；以及國家級紅樹林濕地和一線海景，這些都是沙頭顯著標簽。

其中大金沙和車公廟，絕對是耀眼的明珠。

2021年12月，福田區(qū)印發(fā)《深圳市福田區(qū)現(xiàn)代產業(yè)體系中長期發(fā)展規(guī)劃（2017—2035年）（2021年修訂版）》。這份文件，大金沙-車公廟定位為粵港澳大灣區(qū)科技、時尚、創(chuàng)投總部基地。

同時，結合現(xiàn)有產業(yè)基礎，通過“智能+科技、智能+時尚、智能+創(chuàng)投”三大復合業(yè)態(tài)，這個片區(qū)將打造成集智能科技、數(shù)字創(chuàng)意、時尚設計于一體的高品質產業(yè)片區(qū)、全球頂級投融資目的地和實踐地。

但受限于歷史因素影響，街道內仍擁有大片的城中村和已經落后的工業(yè)廠房，與已建成區(qū)域形成了巨大落差。

再加上沙頭街道土地資源早已匱乏。拆，是為數(shù)不多重塑升級城市面貌、產業(yè)的手段之一。

根據規(guī)劃，為了改變街道內老舊產業(yè)、落后的城中村面貌。其中大金沙片區(qū)將承接300億資金投入，可改造用地約114.5公頃，包含：

下沙村70.62萬㎡；

上沙村133.84萬㎡；

沙嘴村36.47萬㎡；沙尾村38.76萬㎡。

已入駐的房企有京基、金地、綠景、中洲。

全部更新后，大金沙片區(qū)新增產業(yè)空間約412萬㎡，另外還有約350萬㎡住宅，這里將成為福田主要住宅供應區(qū)域。

占地約32萬㎡車公廟片區(qū)連片改造草案上周也已公示。

這里有深圳潮人聚集地“十畝地”，也是深圳夜經濟消費的網紅打卡地。而車公廟舊改草案的公示也意味著深圳潮人聚集地“十畝地”或將成為歷史。

▲車公廟連片改造效果圖 | 圖源 福田區(qū)城市更新和土地整備局

從規(guī)劃草案來看，該舊改項目圍繞“未來城市、未來產業(yè)、未來生活”的構想，將變身為集新型產業(yè)、居住、教育等于一體的高品質產業(yè)空間。

其中住宅約33.2萬㎡(含保障性住房11.3萬㎡)，分為5塊宗二類居住用地（含一宗新型產業(yè)用地+二類居住用地），集中在香蜜湖路兩側。

值得一提的是，車公廟連片改造是政府主導的城市更新項目，由政府“統(tǒng)籌規(guī)劃，分步實施”。

待改造完成后，將與香蜜湖新金融中心、大金沙片區(qū)連成一片，共同構建福田“西翼”產業(yè)格局，對福田區(qū)產業(yè)發(fā)展和創(chuàng)新驅動具有重要意義。

等待著沙頭街道的，將是一個全新的轉變。

4個住宅新盤1個看高爾夫，3個看海景

沙頭街道這兩年供應的新盤并不多，但都有不錯的視野和景觀。

深圳高爾夫南面的富通九曜公館，以及大金沙片區(qū)的中洲灣迎海、金地環(huán)灣城、綠景尚悅府。

其中富通九曜公館是去年入市的新盤，推336套，均價10.4萬/㎡，目前還有少量貨源，亮點是可見高爾夫景觀。

大金沙片區(qū)除了年初入市的中洲灣迎海，接下來金地環(huán)灣城還有綠景尚悅府也即將發(fā)售，亮點是部分戶型可看海景。

金地環(huán)灣城進度：展廳已開放，預計8月拿證

套數(shù)：406套

特點：綜合體大盤，部分戶型看海景，紅嶺實驗學區(qū)

金地環(huán)灣城前身為金地工業(yè)區(qū)舊改，項目位于福強路與沙嘴路的交匯處，鄰近地鐵7號線上沙、沙尾站，是名副其實的地鐵口物業(yè)。

根據金地環(huán)灣城規(guī)劃，項目用地面積11.9萬㎡，總建面約67.4萬㎡，規(guī)劃寫字樓、公寓、住宅、酒店、購物中心，還有一所九年制公辦學校、幼兒園，共4個地塊。分兩期開發(fā)：

其中，1-2單元為總高60層的商品住宅樓，4梯6戶；3-4單元為總高53層的商品住宅樓，4梯3戶，總計約848戶。

還有5、6單元是商務公寓，屬于70年產權，不限購、不限貸、通燃氣、帶陽臺。

住宅項目從剛需到改善都有選擇，75-125-188-252-270㎡，3+1、4+1房戶型，豐儉由人。

但這次推 的主要以大平層戶型為主，首推406套，位于2/3單元。

其中約75㎡產品總貨量不足百套，首批只有23套；

約125㎡復式只有15套房，約271㎡復式只有約11套。

視野景觀上，西南朝向可見紅樹灣生態(tài)濕地和深圳灣海域。不過，西南側相鄰的沙嘴村未來舊改，會面臨視野遮擋的問題。

地鐵：項目是7號線沙尾站地鐵口物業(yè)，此站乘車西行兩站即可在車公廟站換乘地鐵1、9、11號線（百度實測）。

教育：根據當前學區(qū)劃分，項目小學位于綠洲小學的招生范圍內，中學位于紅嶺實驗學校初中部的招生范圍內。

商業(yè)：自帶約3.5萬㎡商業(yè)，周邊有7萬㎡綠景佐阾紅樹林購物中心，遠一點還有京基KK ONE購物中心和中洲灣商業(yè)。

綠景尚悅府進度：展廳已開放

套數(shù)：85套

特點：綜合體大盤，部分戶型可看海景，紅嶺實驗學區(qū)

綠景尚悅府位于沙尾福榮路北側，是綠景集團主導的沙嘴村舊改二期項目。

其中一期綠景紅樹灣壹號已經建成并投入使用，總建筑面積約31萬㎡，集商務公寓、星級酒店、超甲級辦公、3棟住宅、佐阾高端主題Mall于一體。

主推戶型為建面約110-143㎡3-4房，目前樣板間開放中，計劃8月入市，預計2024年6月毛坯交付。

不過，二期綠景尚悅府主要以回遷房為主，可售住宅房源不多，只有85套，但可售房源所在的1棟1單元是處在整個小區(qū)較好的位置。

其中01/02戶型朝西南、03戶型是西南/東北朝向、04戶型是南北通透，都有非常好的景觀視野，屬于永久性海景景觀。

地鐵：

最近地鐵為7號線沙尾站，步行距離約800米左右（百度實測）。

教育：根據當前學區(qū)劃分，項目小學位于綠洲小學的招生范圍內，中學位于紅嶺實驗學校初中部的招生范圍內。

商業(yè)：自帶約1.1萬㎡商業(yè)體積，一期的綠景佐阾紅樹林購物中心位于項目西側，該商場接近7萬㎡，日常的購物需求完全可以在家門口解決，遠一點還有京基KK ONE購物中心和中洲灣商業(yè)。

中洲灣迎海進度：已入市

特點：綜合體大盤，部分戶型可看海景

今年初開盤的中洲灣迎海 ，位于福田區(qū)濱河大道與椰樹路交匯處，最近的地鐵是地鐵7號線上沙站與9號線下沙站。

中洲灣迎海和金地環(huán)灣城各方面都比較相似，都是集公寓，寫字樓，酒店，商場為一體的綜合體。

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項目毛坯備案價7.3-14萬/㎡，當時開盤優(yōu)惠力度很大，折后均價7.6萬-7.8萬/㎡，吸引了不少買房者關注，目前還有少量貨源。

地鐵：

目最近地鐵為7號線上沙站，步行距離約600米左右（百度實測）。

教育：根據當前學區(qū)劃分，項目小學位于綠洲小學的招生范圍內，中學位于紅嶺實驗學校初中部的招生范圍內。

商業(yè)：自帶16萬㎡商業(yè)，包括一期約8㎡集中商業(yè)，二期約8萬㎡商業(yè)街，京基KK ONE購物中心距離項目約600米左右。

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