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在蘇州，有兩種房子。一種叫園區，另一種叫其他。
這是前幾年，房地產火熱的時候，蘇州樓市傳出來的一句俗語。一者園區在整個蘇州樓市中的地位，確實超然物外，很難有能夠與之比肩的存在。
如果真要說的話，那一定是獅山。在蘇州，中產以上購買房產的選擇，要么在園區核心，要么在獅山核心。
(資料圖)
目前的獅山純新盤供應不少，但也算不上充足。問題來了，接下來，獅山還有哪些寶貴地塊？
達方電子計劃搬遷！
獅山核心又曝出兩宗宅地，就在美羅旁邊！
達方電子廠位于新區獅山竹園路南側、明基醫院東側，占據獅山最為核心的地段。
據了解，蘇州達方電子廠已經有20年歷史，見證了獅山的發展，20年后的今天又見證了獅山商務創新區的產業更新換代。
過去傳統的產業逐漸騰籠換鳥，于是今年達方電子廠也發布了搬遷環境評估承諾書，意味著達方電子廠搬遷正式啟動。
根據我們今天現場實探發現，項目已經開啟正式拆遷工作，整座廠區空無一人，部分建筑已經被拆除。
根據拆遷現場進度來看，已經有三分之一完成拆遷，目前僅剩余2座廠房在進行拆遷。廠區內僅有少數工程機械正在工作。
就在前不久，新區官方發布地塊控規調整，達方電子廠地塊也完成由工業用地到住宅用地的調整。
根據最新控規，達方電子廠將改為2宗住宅地塊，獅山或將再添2座豪宅。
最重要的就是與豪宅匹配的地段，這塊地西北側是獅山高端購物陣地美羅百貨，正西側為明基醫院。
雖然地塊未來具體規劃不明，但這樣的核心地段必然需要豪宅項目來匹配。
地塊北側一路之隔就是大華春和景明，前兩年開盤的時候熱度超高，當初也是主打高端改善，有疊墅、高層兩種產品。
桃園國際度假酒店整體拆除！
獅山實驗旁或新增涉宅地塊！
桃園國際度假酒店位于塔園路西側、金山東路北側。
蘇州桃園國際度假酒店于1997年開業，店內以別墅為主，環境優美，陪伴了蘇州人已有26年。
桃園國際度假酒店實景 圖源官微
7月初，桃園國際度假酒店官微發布停業公告，因高新區城市更新需要，蘇州桃園國際度假酒店(地址：高新區金山東路68號)將整體拆除，于2023年7月10日正式全面停業。
今天，我們在現場看到，桃園國際度假酒店已經停業，但是拆遷還未正式啟動，目前現場仍保持原狀，多棟商墅仍在佇立。
該地塊擬建成集高端辦公、商務酒店、產業研發于一體的開放活力社區。從公示的效果圖來看，未來這里擬建兩座高層建筑，高層之間由空中步道相連，中部設置了水景景觀，非常具有現代化氣息。
效果圖
而且，在效果圖中明顯有7幢住宅產品。也就是說，未來這塊地大概率會有相當一部分涉宅地塊。
效果圖
與達方電子廠相比，這宗地塊的位置更加核心。商業方面，地塊南側就是龍湖獅山天街和綠寶廣場等知名商業綜合體；
教育方面，地塊東側是新區實小金山路校區，西側是新草橋中學、蘇州實驗中學和新區實驗中學金山路校區。
交通方面，北側就是1號線塔園路地鐵站。
這樣的地段足夠誘人，但從效果圖來看，不排除地塊未來入市住宅產品是超高層，按照目前市場熱度來看，核心地段的超高層確實還差很多。
多宗地塊等待拆遷！
未來獅山核心還有這些寶藏地塊！
當然，除了這兩個已經拆遷，或是拆遷已經提上日程的地塊，未來獅山還有多宗地塊等待拆遷。
譬如，與達方電子廠隔明基醫院相望的國巨電子地塊，在寒山聞鐘上，新區官方曾在2021年回復，國巨電子地塊預計在3-5年內搬遷。
也就是說，國巨電子預計最快明年可以啟動搬遷，屆時獅山又新添一宗超大地塊。
再比如，科瑪化妝品地塊。這塊地就在上瑞閣南側，具體位于向陽路北、業余體校南。這宗地塊從去年開始就頻頻傳出將要入市的聲音。
雖然地塊已經調整為居住用地，但是今年以來，上瑞閣周邊已經連續拍出2宗地塊，分別為建發朗云地塊與建發44號地塊，科瑪化妝品地塊仍未拆遷上市，如果未來上市，地價可以參考建發44號地塊23251元/㎡。
另外還有日本人學校東地塊已經由工業用地調整為住宅地塊。
山水樾瀾庭北側兩宗地塊也調整為住宅用地，周邊山水樾瀾庭、獅子山瀾庭等豪宅林立，未來項目入市后也是必備瘋搶的豪宅項目。
接下來，獅山建發朗云、仁恒瀾庭雅致、朗詩項目將要相繼入市，預計最高4.8萬/㎡，關注獅山樓市的朋友也可以點擊：。
目前，獅山核心地價已經突破3萬/㎡（朗詩獅山地塊成交樓面地價30475元/㎡），這幾宗地塊位置都相對不錯，你覺得未來地價能夠拍到多少，房價又會賣到多少？歡迎在評論區留言~
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