22.8億！廣州黃埔又一舊改招商！

今年黃埔區(qū)提出力爭(zhēng)今年底前批復(fù)20個(gè)舊改項(xiàng)目實(shí)施方案。截至目前，黃埔區(qū)已累計(jì)獲批舊改項(xiàng)目達(dá)10個(gè)，包括南灣、新溪、墩頭基、文沖東片、華甫-荷村、廟頭、水西、元貝、元崗等9個(gè)舊村改造項(xiàng)目和1個(gè)舊廠改造項(xiàng)目（廣州新鴻倉(cāng)儲(chǔ)物流有限公司舊廠改造項(xiàng)目）。

黃埔的永崗項(xiàng)目在暫停兩年后，重新公開招商，文沖東片舊改緊隨其后，近日，墩頭基舊改項(xiàng)目也迎來(lái)正式招商。

(相關(guān)資料圖)

如今，短時(shí)間里頻現(xiàn)城市更新項(xiàng)目公開招商，意味著，經(jīng)歷階段性調(diào)整，廣州城市更新已經(jīng)重上車道。

01

位置優(yōu)越 西區(qū)西部 左右逢源

近日，廣州面向2049的城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃提出全新的“16字方針”，這份規(guī)劃的重點(diǎn)在于提出了全新的“16字方針”：“兩洋南拓、兩江東進(jìn)、老城提質(zhì)、極點(diǎn)示范”。

其中的“兩江東進(jìn)”，東進(jìn)依然是主線。把珠城、廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、增城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、廣州東部CBD串聯(lián)起來(lái)，打造沿“珠江-東江”高質(zhì)量發(fā)展帶。

其交匯之處便是能通吃珠江與東江兩大紅利的地方，而這個(gè)左右逢源者，便是西區(qū)。

兩江東進(jìn)發(fā)展示意圖

墩頭基舊改項(xiàng)目位于廣州開發(fā)區(qū)西區(qū)西部，未來(lái)也將是盡享珠江與東江交匯發(fā)展帶紅利。

墩頭基舊改范圍內(nèi)多宗居住用地都有臨江優(yōu)勢(shì)，另一方面，這個(gè)項(xiàng)目靠近5號(hào)線東延段地鐵站，最近距離也只有1公里左右，大概步行15分鐘可到。

按照最新進(jìn)度，地鐵五號(hào)線東延線預(yù)計(jì)今年年底完工通車。未來(lái)住在這里，可以坐地鐵直通金融城和珠江新城，對(duì)CBD上班族來(lái)說挺有吸引力。

△夏港街墩頭基社區(qū)更新改造項(xiàng)目效果圖，請(qǐng)以官方最新的宣布為準(zhǔn)

△墩頭基舊改效果圖，請(qǐng)以官方最新的宣布為準(zhǔn)

02墩頭基將享周邊利好全面啟動(dòng)西區(qū)振興計(jì)劃

今年，黃埔官方提到，再造一個(gè)新西區(qū)，全面啟動(dòng)西區(qū)振興計(jì)劃，將西區(qū)納入廣州海絲城規(guī)劃，作為廣州海絲城的產(chǎn)業(yè)發(fā)展龍頭，推出了40條振興措施，力圖讓這片起步之地再次成為發(fā)展高地。

△廣州開發(fā)區(qū)西區(qū)發(fā)展結(jié)構(gòu)圖

西區(qū)振興的號(hào)角已吹響！

最近，穗港合作創(chuàng)新中心項(xiàng)目啟動(dòng)，該項(xiàng)目是地鐵五號(hào)線東延段地鐵站的上蓋項(xiàng)目，總投資12.81億元，是集試驗(yàn)、學(xué)術(shù)交流、研發(fā)為一體的產(chǎn)學(xué)研綜合體，擬打造成150米高“帆船”造型的地標(biāo)性建筑，成為粵港澳大灣區(qū)國(guó)家戰(zhàn)略科技流量聚集發(fā)展的標(biāo)桿。招標(biāo)文件還將該綜合體項(xiàng)目定位為開發(fā)區(qū)西區(qū)·首發(fā)商務(wù)樞紐中心。

△黃埔客運(yùn)港商業(yè)綜合體效果圖

△黃埔客運(yùn)港商業(yè)綜合體效果圖

除此之外，還有寶潔、護(hù)舒寶先進(jìn)生產(chǎn)線和技術(shù)改造等8個(gè)啟動(dòng)項(xiàng)目；益海嘉里華南糧油生產(chǎn)銷售基地、百事（中國(guó)）產(chǎn)能擴(kuò)產(chǎn)工程等6個(gè)重點(diǎn)籌建項(xiàng)目，華銀健康產(chǎn)業(yè)基地載誠(chéng)科技生產(chǎn)總部基地等8個(gè)竣工投產(chǎn)項(xiàng)目，紛紛亮相為西區(qū)強(qiáng)勢(shì)崛起提供強(qiáng)勁的動(dòng)力。

03交通發(fā)展

地鐵五號(hào)線東延段預(yù)計(jì)將今年開通運(yùn)營(yíng)，為西區(qū)提速，為城市東部提速！

最近地鐵五號(hào)線東延段傳來(lái)好消息，有望本月26日“三權(quán)移交”。

今年，五號(hào)線東延段將為西區(qū)建設(shè)不斷注入能量，不久后，黃埔街坊可以從西區(qū)坐地鐵5號(hào)線直達(dá)魚珠CBD及珠江新城CBD以及廣州各大商圈，便捷的商務(wù)與通勤，資源、技術(shù)、資金、人才能在此高速運(yùn)轉(zhuǎn)，人流、物流、資金流、信息流加速匯聚，必將促進(jìn)西區(qū)飛速發(fā)展！

目前西區(qū)主要依靠開發(fā)大道一條道路與區(qū)外連接，交通十分不便。不過，未來(lái)西區(qū)交通將爆發(fā)！除了東鵬大道南延線已在建設(shè)中外，化龍-開發(fā)區(qū)西區(qū)過江通道迎來(lái)了最新進(jìn)展！廣州市文物局已發(fā)出關(guān)于該通道考古調(diào)查勘探工作的復(fù)函，預(yù)示著項(xiàng)目即將展開考古調(diào)查，這往往是項(xiàng)目動(dòng)工的前兆。

化龍-開發(fā)區(qū)西區(qū)過江通道設(shè)計(jì)線路起點(diǎn)位于金山大道，終點(diǎn)位于規(guī)劃東鵬大道南延線。

化龍過江隧道也將助力西區(qū)振興。

04穗港智造特別合作區(qū)建設(shè)加持

2021年2月，廣東省推進(jìn)粵港澳大灣區(qū)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組連發(fā)4大文件，當(dāng)中就提到依托廣州開發(fā)區(qū)與香港產(chǎn)業(yè)合作底蘊(yùn)深厚的優(yōu)勢(shì)，在黃埔打造穗港智造合作區(qū)，成為國(guó)家級(jí)經(jīng)開區(qū)轉(zhuǎn)型新標(biāo)桿。

5月10日，《黃埔區(qū)穗港智造合作區(qū)(AG0304等規(guī)劃管理單元)控制性詳細(xì)規(guī)劃修改 (二期)》在市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站上進(jìn)行公示。

為了推動(dòng)老工業(yè)區(qū)提質(zhì)升級(jí)煥發(fā)新活力，加快珠江沿岸高質(zhì)量發(fā)展，黃埔再次對(duì)控規(guī)修改，范圍北至黃埔東路，西達(dá)珠江、東至東江，總面積約1048.7公頃。

△項(xiàng)目區(qū)位圖

修改內(nèi)容包括：

堅(jiān)持制造業(yè)當(dāng)家和實(shí)體經(jīng)濟(jì)為本，提高產(chǎn)業(yè)用地彈性。部分地塊由物流倉(cāng)儲(chǔ)用地調(diào)整為工業(yè)用地或物流倉(cāng)儲(chǔ)用地或科研用地，由工業(yè)用地調(diào)整為工業(yè)用地或科研用地。增設(shè)2處變電站，調(diào)整加油站位置，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)配套。

加速實(shí)現(xiàn)西區(qū)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，打造大灣區(qū)穗港智造中心。發(fā)揮地鐵站點(diǎn)周邊、濱水地區(qū)土地價(jià)值，由工業(yè)用地、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地調(diào)整為商業(yè)兼容商務(wù)用地或科研用地或一類工業(yè)用地等用地。

暢通交通外循環(huán)，加速交通內(nèi)循環(huán)。本次規(guī)劃調(diào)整部分道路紅線，并對(duì)局部支路進(jìn)行優(yōu)化；打通港前路東西向通道、臨江大道東延線；優(yōu)化西基島南端部分路網(wǎng)；拓寬夏園路至創(chuàng)業(yè)路連接段；拓寬東鵬大道南延線；新增2處立交。

提升人居環(huán)境，促進(jìn)品質(zhì)共享。新增社區(qū)服務(wù)中心1處，用地面積合計(jì)0.59公頃。堅(jiān)持服務(wù)周邊居民和就業(yè)人群的原則，預(yù)留戰(zhàn)略留白，新增政府保留地1處，用地面積合計(jì)0.38公頃。

打造綠美空間，建設(shè)公園城市。擴(kuò)綠增綠，新增綠地面積21.25公頃；沿江打造線性濱水公園，優(yōu)化景觀環(huán)境，規(guī)劃將西基島沿江綠地用地性質(zhì)調(diào)整為公園綠地。

△橫滘河沿線節(jié)點(diǎn)改造

目前，智能智造合作園建設(shè)正緊鑼密鼓進(jìn)行中，這個(gè)“千億級(jí)”的智造產(chǎn)業(yè)集群，以其龐大的體量和強(qiáng)勁的引擎作用，為西區(qū)發(fā)展注入了全新的活力。

△西基島遠(yuǎn)景發(fā)展效果圖

穗港智能造合作區(qū)，這個(gè)戰(zhàn)略平臺(tái)，是廣州一路向東、與大灣區(qū)無(wú)縫對(duì)接的發(fā)展路徑，背靠廣州乃至國(guó)家的重大戰(zhàn)略規(guī)劃，未來(lái)發(fā)展前景不可估量。

如此看來(lái)，大局已定！歷史的榮光將重歸西區(qū)，墩頭基舊改項(xiàng)目背靠西區(qū)這顆大樹，乘著西區(qū)振興的東風(fēng)，未來(lái)可期！

去年墩頭基及其周邊航拍如下

來(lái)源：舊改說，廣州市公共資源交易中心、中資產(chǎn)城更新

--THE END--

本刊法律顧問： 廣東南國(guó)德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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