深圳二輪土拍落幕，光明限價“破5”宅地引6房企29輪舉牌

8月18日，深圳第二批次土拍涉及光明和龍崗共計3宗土地開拍，原定于同日開拍的龍華大浪的A839-0292號土地交易終止。最終，三幅土地均成功出讓，合計成交54.22億元。

三地成交，龍華大浪地塊交易終止。圖源：深圳公共資源交易公共服務平臺

(資料圖片僅供參考)

其中，光明鳳凰街道A503-0107號地塊為當日"香餑餑"，雖為光明區首宗限價“破5”的宅地，卻憑借較好的區位優勢，吸引6家房企爭搶，經29輪報價后被中建八局拿下；當日起拍價最高的光明鳳凰A614-0522號地塊則被深鐵集團以底價37.32億元成交；而深圳首宗第三類居住用地龍崗寶龍G02315-0028地塊被3家房企看上，4輪競價后觸頂搖號，最終被華潤有巢搖得。

伴隨今日土拍結束，深圳第二輪土拍也告一段落，此前掛牌的10宗宅地，最終成交7宗，流拍2宗，1宗交易終止。

光明首宗“破5”地塊引6房企競價29輪，成交溢價率超10%

據出讓公告顯示，光明兩宗地塊采用“三限雙競+搖號”規則掛牌出讓，即：限地價、限普通商品房銷售價格、限企業自持的保障性租賃住房建筑面積，競地價、競企業自持的保障性租賃住房建筑面積，達到最高限制建筑面積后通過搖號方式確定競得人。

其中，光明A503-0107號為二類居住用地，出讓宗地總面積14262.5㎡，建面約77015㎡，容積率5.4，掛牌起始價14.65億，最高限制地價16.84億。

值得注意的是，該地塊建成后普通商品住房平均銷售價格不高于5.03萬元/㎡（不含室內裝修價格），這也是光明區首宗限價“破5”的宅地。

此地初始建設無償移交政府的保障性租賃住房建筑面積7170㎡，競企業自持的保障性租賃住房最高限制建筑面積14330㎡。

光明A503-0107號大概位置

該地塊位于光僑路與觀光路交會處，靠近南方科技大學附屬光明學校，與同處觀光路上的地鐵鳳凰城站約有2公里，近光明交通樞紐光明城站，相較另一塊地位置更靠近開發成熟的鳳凰城片區。距離該地塊較近的新盤中海觀園數據顯示已備案90%以上，均價在4.7萬元/㎡，華潤潤暉府、潤曜府均價在5.1萬-5.2萬元/㎡。

中建八局成交喜報，圖源：深圳交易集團

雖然限價創新高，但憑借區位優勢，截至8月16日下午四點，該地塊已吸引6家房企出價。8月18日下午，經歷29輪競價，該地塊最終由中建八局旗下上海中建東孚投資發展有限公司以16.15億元的價格斬獲，溢價率超10%。

深鐵集團耗資37億拿下光明A614-0522地塊

同日掛牌的光明A614-0522號地塊為二類居住用地+道路用地，出讓宗地總面積39078.97㎡（其中道路用地面積2607.05㎡），建面約21.3萬㎡，容積率6.0，掛牌起始價37.32億，最高限制地價42.91億；建成后普通商品住房平均銷售價格不高于4.85萬元/㎡（不含室內裝修價格）。此宗地初始建設無償移交政府的保障性租賃住房建筑面積19930㎡，競企業自持的保障性租賃住房最高限制建筑面積39850㎡。

光明A614-0522號地塊大概位置

該地塊位于東明大道與松柏路交會處，緊挨地鐵13號線二期北延段月亮路站（在建），周邊工業園區居多，自然資源較豐富，靠近東坑水濕地公園與鵝頸水濕地公園，但目前周圍無生活配套，距離配套成熟的鳳凰城片區驅車大概6公里。目前該地塊周邊僅有松茂御城一個新建住宅小區，該小區參考價約為4.7萬元/㎡。

該地塊只得一家房企報名。最終，深鐵集團以底價37.32億元拿下此地，未涉及競企業自持的保障性租賃住房面積環節。

深圳首宗三類宅地被華潤搖得

今日掛出的龍崗寶龍G02315-0028宗地是深圳首宗第三類居住用地。

據土地出讓公告顯示，該地塊住宅部分擬建設企業全年期自持的保障性租賃住房，采取"單限單競+搖號"規則掛牌出讓，即：限地價、競地價，達到最高限制地價后通過搖號方式確定競得人。競價過程中，競買人最高報價未超過最高限制地價時，按價高者得的原則確定競得人和成交價。當競買人報價達到最高限制地價時，通過搖號方式確定競得人，所有接受最高限制地價的競買人可申請參加搖號。

該地塊土地面積7512.96㎡，掛牌起始價6600萬，地塊最高限制地價7500萬元。

龍崗寶龍G02315-0028宗地大概位置

該地在地鐵14號線沿線附近，位于南約站和寶龍站之間。片區在售二手房有碧桂園觀麓花園，貝殼平臺的參考均價為2.6萬元/㎡；順澤陽光公館，參考均價為3.9萬元/㎡；卓弘高爾夫雅苑，參考均價為4.2萬元/㎡。該宗地附近還靠近安居型商品房寶翠雅苑及寶瀾雅苑，兩個項目配售均價均為1.86萬元/㎡。

該地塊最終吸引了3家房企的關注，7輪競價后華潤有巢旗下深圳市潤深房地產有限公司拿下此地。值得注意的是，此前同樣位于龍崗寶龍的二類宅地G02309-0009地塊、G02309-0008地塊均流拍。

此外，本該于今日同步掛牌的龍華大浪A839-0292地塊于8月15日公告終止出讓。該地塊面積約3.38萬㎡，建面15.94萬㎡，掛牌起始價25.79億，商品房限價5.7萬元/㎡。

制圖：南都·灣財社記者 陳鏡安

至此，深圳市第二輪土拍落下帷幕。經灣財社記者不完全統計，深圳市第二輪土拍原掛牌10宗土地，最終成交7宗，流拍2宗，1宗終止交易。而在本輪土拍中有所收獲的，均有國央企背景。

采寫：南都·灣財社記者 陳鏡安

制圖：南都·灣財社記者 陳鏡安

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