負債1.6萬億的碧桂園暴雷，老板金蟬脫殼，資產成功出逃

前言

碧桂園的突發波瀾再次震撼房地產界，讓人不得不正視行業現狀。楊慧妍突然辭職，似乎在施展“金蟬脫殼”，將風險轉嫁他人。董事長離開船頭，開啟了“蟬變”的序幕。

這手段前車可鑒，讓人不禁聯想起另一家“地產巨頭”。欠債高達萬億，看似“第一房企”實則瀕臨破產。股價跳水，債務逾期，資金鏈出現裂痕。稍有不慎就可能跌入萬丈深淵，難道“慘案”真的要重演？購房者的權益又將何去何從？監管會采取怎樣的舉措？行業前景又將如何？

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碧桂園暴雷，董事長甩鍋離場

房地產巨頭碧桂園最近遭遇了市場的廣泛關注，其上半年預計虧損高達450-550億元人民幣，負債規模達到驚人的1.6萬億元。更令人擔憂的是，碧桂園最近已經出現了無法按時償還債務的情況。

與公司業績的急轉直下形成鮮明對比的是，碧桂園的董事長楊惠妍近期卻采取了一系列看似“高尚”的舉措。她突然宣布將自己名下的碧桂園股份捐贈給了一個慈善基金會。這一行為讓外界不禁猜測，是否是董事長意圖脫身、卸責的策略。事實上，早在楊惠妍“慷慨解囊”之前，其多名高管已經提前清倉減持了大量股票，可見內部對公司前景并不看好。楊惠妍的所作所為無異于“聲東擊西”，在公司業績和股價雙雙下滑的關頭，她卻只想著保全自己的個人利益。這種“金蟬脫殼”的做法不僅有悖商業道德，更嚴重的是，會讓廣大購房者成為這場風波的最大受害者。碧桂園有大量正在建設的項目和已售未交房的商品房，如果公司真的倒閉，那么等待已久的業主們恐怕會淪為“爛尾樓”的主人，前所未有的房屋交付風險也隨之而來。

可碧桂園高管的選擇無異于把企業生死時刻的重擔完全推給了普通購房者，對于許多首付比例不高的購房者來說，如果房屋最終無法交付，他們不僅白白支付了首付款，還要背負按揭貸款，簡直是比竇娥還冤的命運。可以說，房地產行業整體陷入困境，確實每個企業都難免遭遇陣痛。但企業高管應該勇于承擔責任，想方設法為廣大業主謀求最大利益，而不是拋棄沉船、金蟬脫殼。

而之前恒大集團陷入困境時的做法與楊惠妍的“金蟬脫殼”操作手法形成鮮明對比。當時恒大掌門人許家印雖也面臨巨額債務，但他拋售大量個人財產來填補企業的現金流缺口，許家印的作為無疑顯示出企業家應有的擔當精神。楊惠妍此次捐贈股權的舉動更像是執行了精心設計的“保命計劃”。這種行為無異于在企業生死關頭選擇了“落荒而逃”，一個負責任的企業家，在危機來臨之際，本應全力捍衛企業的形象和品牌價值。

但碧桂園的困境也給整個行業敲響了警鐘，在如今的樓市泡沫日益膨脹的背景下，各大房企都應審視自身的財務狀況和風險控制能力，不能為了追求高速擴張而過度舉債。

相關監管部門更應加強對房企的財務監管，防止個別企業的問題蔓延整個行業，維護廣大業主的利益。那么，我們又該如何在這場詭譎多變的風云中獨善其身呢？

中國房地產市場風起云涌，微妙變化引人深思

我國房地產市場多年來高歌猛進，開發商們也在這個過程中賺得盆滿缽滿。然而殷鑒不遠，開發商過度依賴預售和高負債運營，一旦遇到資金鏈斷裂，災難隨即降臨。凡事皆有兩面性，高速增長的背后是隱藏的風險。

在利率上行和政策收緊的大環境下，開發商近兩年紛紛陷入困境。資金鏈斷裂、爛尾樓層出不窮，購房者權益遭受重創。諸如恒大、碧桂園等龜鹿大企，也難逃厄運。其中碧桂園董事長匆忙引咎辭職，可見危機四伏。

一時間樓市動蕩不堪，開發商和購房者都陷入兩難。高杠桿模式難以為繼，預售資金監管失效，亂象叢生。表面繁榮被揭開面紗，曝露出危機四伏的本質。種種跡象表明，漫漶膨脹的泡沫，正在漸漸見底。

迫在眉睫的危機，呼喚果斷應對。穩定民生、防范風險，是擺在監管部門面前的重大課題。主要的是，應嚴查違規預售行為，監管預售資金流向，防止成為開發商制造泡沫的工具。

堅決取締虛假宣傳和哄抬房價行為，讓市場恢復理性。不斷去完善購房者權益保護，建立購房者權益基金，減輕開發商違規給購房者造成的損失。

房價不容哄抬，監管不容緩慢。唯有嚴厲打擊亂象，市場才能重歸正軌。穩定住房市場，保障民生，需要各方通力合作。只有切實維護廣大購房者的合法權益，樓市才能健康平穩發展。

結語

房地產市場的風起云涌，反映出產業發展的深層次問題。碧桂園事件只是冰山一角，折射出行業監管的薄弱和資本運作的無序。

各方需要保持理性，在既定規則下盡力妥善處理各種糾紛。更深層的反思與改革才是消弭風險、推動發展的根本之道。

這場風波最終能否找到切實可行、兼顧各方利益的出路？(源自Co說財經)

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