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沈陽于洪區永同昌西江月售樓處的“首付僅需1萬元”廣告。孟雙奎攝
【資料圖】
中房報記者 孟雙奎 沈陽報道
“首付1萬元即可購房，還送全屋裝修主材及家電……”記者走訪市場時了解到，為吸引購房者，沈陽樓市陸續涌現“萬元首付”“零首付”“負首付”等花式賣房招數。
于洪區的永同昌西江月項目，早在幾個月前就打出了“萬元購房”的宣傳口號，目前已接近尾盤銷售，促銷力度一再加大。“送全屋家電、送裝修主材，可實現真正的拎包入住，6字頭的單價，首付1萬元即可購房……”售樓處工作人員介紹。
富禹天璽、富禹金科繁夢里、富禹東域這三家樓盤也存在宣傳“低首付”情況，并承諾購房時“均價7000多元，首付2萬元，就能買上一套新房。88平方米、108平方米的面積都可以操作”。
不僅是這些樓盤，在學府美的城，記者以購房者身份調查時發現，一套86.96平方米的房子貸款為55萬元，銷售顧問表示可以通過做高合同價格到69萬元提高備案價，最終幫助購房者獲取更高額度的銀行貸款，同時實現首付2萬元。銷售顧問承諾，“首付可以找第三方公司給購房者墊付，只要支付一定的手續費就可以用2萬多元實現購買一套房。”
準備在北三環區域購置一套新房的程先生，目前正在富禹金科繁夢里和學府美的城之間猶豫，“樓盤位置差不多，價格略有差異，還有一些贈送。我在售樓處已經感受到了貴賓待遇，對于我這種誠心購房的客戶，他們的服務可謂相當熱情。別說‘低首付’，就是一分錢不掏，他們都能把首付借給我……”
一位資深中介經紀人表示，所謂的“低首付”其實是“高評高貸”，即銀行評估價格比真實交易價格高，從而實現貸更多的款、變相降低首付。
那么，像這樣的“低首付”買房，乃至部分中介宣稱的“零首付”買房，究竟是如何被辦理的？
明發上河時代售樓處。孟雙奎/攝
于洪區的明發上河時代項目銷售人員表示，以總價50萬元新房為例，如果將這套房子的總價提高到62.5萬元或以上，后續在申請貸款時以62.5萬元的80%比例獲取貸款，剛好是50萬元整，這就實現了“全額貸款”。“在‘零首付’的操作中，購房者還需要支付一筆貸款服務費，加上維修基金，總共支付七八千元。”
而永同昌西江月的銷售人員則表示，“低首付”就是為了促銷賣房。首付就是意思一下，后期還貸相當于把首付錢加到貸款里，分攤到所有年份，每個月大概多幾百塊錢。“但做這種低首付，需要用另一套房子擔保，如果名下沒有房產，也可以用直系親屬的。”
此外，辦理“低首付”需提供的資料與正常購房沒有太大差異，購房人要先按國家政策20%的比例交齊首付款，等銀行放貸后，開發商再通過轉賬方式返還給購房人。
有專家分析稱，“低首付”的操作方式對購房人來說，其實未必有利。雖然首付變低了，但月供、稅費等其他方面的成本反而更高了。據測算，以上述一套首付可減少8.8萬元的房子為例，如果用“低首付”方式貸款30年，需多還本息15.31萬元。
有業內人士也表示，“低首付”會涉及陰陽合同、賣家配合控款、評估機構出具評估報告等環節，吸引首付不足的購房者。但風險同樣存在，如果銀行查處并追究，貸款人可能會面臨違約責任等情況。
記者針對以上樓盤的情況采訪沈陽市房產局，該局表示，接到貴報反映富禹等4家企業涉嫌違規問題線索，已對涉及企業進行了實地調查，并約談項目負責人，要求立即整改相關問題。對調查中發現的企業涉嫌違規線索，已移交相關部門處理。
但隨后記者發現，個別樓盤仍存在可操作“低首付”現象，銷售人員仍特意強調“首付款1萬塊錢就行。”
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