當下什么樣的房企才算得上穩(wěn)健？金地集團給出了這樣的答案

來源|中訪網(wǎng)

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責編|李芳

在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的當下，究竟什么樣的房企才算得上穩(wěn)健？在行業(yè)野蠻發(fā)展的那些年份，房企拼的是“高杠桿、高周轉(zhuǎn)”下的規(guī)模擴張能力，而如今潮水退去，保交樓、穩(wěn)融資，避免財務風險才是衡量房企是否穩(wěn)健重要標志。

在同行密集出險的情況下，曾經(jīng)為人所津津樂道的“招保萬金”表現(xiàn)出強大的韌性，給房地產(chǎn)行業(yè)注入了一劑“強心針”。

保交樓

2022年，金地集團經(jīng)受住了行業(yè)的嚴峻考驗，全年實現(xiàn)2218億元的銷售金額，排名進入了行業(yè)TOP7。

從業(yè)績上來看，2022年，金地集團實現(xiàn)營業(yè)收入1202.08億元，同比上升21.14%，房地產(chǎn)項目結(jié)算面積616.67萬平方米，同比上升9.42%；結(jié)算收入1091.81億元，同比上升23.56%。受市場下行影響，金地集團實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤61.07億元，同比下降35.09%。

今年1-7月，金地累計實現(xiàn)簽約面積530.0萬平方米，同比上升7.44%;累計實現(xiàn)簽約金額963.3億元，同比下降19.16%。

行業(yè)深度調(diào)整時期，業(yè)績難免受到波及。但當下對房企而言，最重要的是現(xiàn)金流以及產(chǎn)品交付能力。

在市場信心低迷的情況下，保障產(chǎn)品力和交付力是贏得客戶信任的基石，同時也是企業(yè)社會責任擔當?shù)闹匾憩F(xiàn)。2022年，金地則克服了多重不利因素，通過精密施工組織，高標準交付房屋10余萬套，創(chuàng)歷年新高。

憑借扎實的產(chǎn)品及交付力，金地集團2022年入選由克而瑞評選的“中國房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品力TOP100”“2022年企業(yè)交付力TOP10”榜單。其中，天津金地閱千峯、沈陽金地峯范更是榮獲“2022全國十大交付力奢居作品”“2022全國十大交付力安居作品”獎項。

今年以來，金地集團把“保交樓”當作工作的重中之重。2023年3月底，金地·名京2#3#提前完成交付；6月15日未來城（南岸）開啟首批次盛大交付；7月28日，金地·天元匯項目提前交付。

穩(wěn)債務

對于當下市場最關心的債務問題，金地集團在強勁的現(xiàn)金流和融資能力的支持下，應付短期債務游刃有余。

從債務規(guī)模來看，截至2022年末，金地有息負債合計人民幣1152.16億元，同比下降約8.3%，其中，銀行借款占比為60.84%，公開市場融資占比為38.12%，其他融資占比為1.04%；長期負債占全部有息負債比重的64.10%。

集團產(chǎn)負債率為72.3%，剔除并不構成實際償債壓力的預收款項后，實際資產(chǎn)負債率為65.3%，凈負債率為52.2%，債務融資加權平均成本為4.53%。在總體債務規(guī)模在壓降的同時，存量債務結(jié)構進一步優(yōu)化。

從償債能力看，截至2022年末，金地集團持有貨幣資金545.07億元，其中預售監(jiān)管資金77.4億元，剔除受限資金后對一年內(nèi)到期的有息負債的覆蓋倍數(shù)為1.13倍。

此外，金地集團現(xiàn)金流十分強勁，2022年經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為199.07億元，同比增加近111.79%，已連續(xù)3年保持增長，短期償債壓力不大。

今年以來，金地集團已連續(xù)償還多筆到期債務。WIND數(shù)據(jù)顯示，金地集團2023年初至今，到期債券本金總額達162.6億元，余額為零，已經(jīng)償還。

穩(wěn)健的財務表現(xiàn)，讓金地集團獲得國內(nèi)外投行以及評級機構的認可。截至目前，金地集團的主體信用評級及各項融資產(chǎn)品評級均為AAA級，國際評級機構穆迪、標準普爾維持給予金地的長期信用評級分別是Ba2、BB級。

而國內(nèi)各大銀行的融資支持又為金地集團財務安全提供了一道保障。2022年末，金地集團先后與中國農(nóng)業(yè)銀行、中國工商銀行、中國銀行三家國有銀行簽署銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議，共獲得累計超1000億元綜合授信額度支持。

截至2022年末，金地集團獲得各銀行金融機構授信總額2549億元，已使用銀行授信總額914億元，還剩余授信額度仍有1635億元。

在充足的資金支持下，金地集團成為當下房地產(chǎn)行業(yè)為數(shù)不多還在積極拿地的企業(yè)。2022年，金地集團新增總土地儲備約248萬平方米，其中的95%均位于核心一二線城市。截至2022年末，金地總土地儲備約5182萬平方米，其中位于一二線核心城市的土儲占比達到71%，剩余約30%主要位于長三角和珠三角的經(jīng)濟基本面好、產(chǎn)業(yè)有支撐的三四線城市。

今年1-6月，金地集團斥資超過100億拿下了7宗地塊，新增土儲面積60余萬平米,均位于上海、杭州等具有更強安全性和流動性的一二線城市。

更難得可貴的是，在當下房企普遍捂緊“錢袋子”的時候，金地竟然還想起為股東分紅。據(jù)8月23日的公告，金地集團宣布實施2022年年度權益分派，每股派發(fā)現(xiàn)金紅利0.136元（含稅），累計派發(fā)約6.14億元。據(jù)統(tǒng)計，金地自上市以來已累計22次分紅，總分紅金額達230.60億元。

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