首套房“認房不認貸”來了，對西安有什么影響?

一石激起千層浪。

認房不認貸，真的要來了 ！

【資料圖】

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8月25日，據財聯社報道稱，近日 住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》 ，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

通知明確，居民家庭 (包括借款人、配偶及未成年子女) 申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

根據該標準，“認房不認貸”以家庭為單位，只要是家庭成員在本地無住房，無論之前是否有貸款，都可以按照首套房貸政策。

當前，包括西安在內的眾多城市，房地產調控政策都是“因城施策”，而隨著該新政標準的認定，對于樓市來說，將是一大利好。

不過，這次三部委是給出了“認房不認貸”的具體標準，各城市何時實施，還要看各城市最終落實情況而定。

另據住建部有關負責人介紹，此項政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優惠，有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

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根據官方說法，此次“認房不認貸”政策將作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

這對于當下的房地產市場，可謂是相當利好的，對于西安來說，也大有裨益。

在業內看來，“認房不認貸”政策有利于改善性客群，對購房者換房而言，只要將名下房產出售，就可以按照首套房的標準來貸款買房，在降低購房成本的同時，也增加了房產的流通性。

而“認房又認貸”情況下，二套房的首付比例、房貸利率以及相關稅費均明顯高于首套房，一定程度上阻礙了改善住房需求進入市場。

從全國范圍來看，各地根據自身房地產市場實際運行的不同，購房信貸政策的嚴格程度不同，各地對首、二套房認定標準的不同，可以分為“認房又認貸”、“認房不認貸”、“認貸不認房”，嚴格程度依次遞減。

另外，根據中指研究院監測數據，當前限購較嚴格且執行認房又認貸政策的城市主要包括北京、上海、深圳、廣州、成都、西安、廈門、長沙、合肥、武漢、青島、福州、寧波、重慶、石家莊、珠海等十余個核心城市。

其中，個別城市二套首付比例較高，如北京、上海首付比例最低60%、50%（住宅），最高80%、70%（非住宅）。

而在西安，目前貸款比例最高達70%，對于許多改善家庭來說，可謂是困難重重。

因此，認房又認貸政策也使得在這些城市二套房的認購成本過高，不利于當前房地產市場行情。

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本次，隨著三部委出臺“認房不認貸”標準，將推動各城市盡快落實“認房不用認貸”政策。

若在加上寬松的落戶政策，對于各地萎靡的樓市來說，誰能搶得先機，誰就能快速走出獨立的樓市行情。

相信接下來，包括西安等各城市都會積極落實，但具體落地情況，要以當地城市官方信息為準。

那么，西安短時間內有實現“認房不認貸”的操作空間嗎？

當前，西安貸款比例最高達70%，對于許多改善家庭來說，尤其是首次在西安購房家庭來說，可謂是困難重重。

根據政策，二套房現有住房面積為90-144㎡的客戶，想在西安再買一套房源，首付比例基本都在5-6成， 相比其他城市，二套房的貸款比例過高。

不過，目前在西安買房，若首套房貸款結清的情況下，二套房可執行首套房政策，但對于普通家庭來源，先還清幾十萬的房貸，然后在西安買房，資金被占用，再次購房困難極大。

而隨著三部門官宣認房不認貸的標準，這對于想在西安購房的家庭來說，將大大降低首套房的貸款比例，降低了購房門檻。

“認房不 認貸”對西安而言，每年幾十萬人口落戶，一旦執行“認房不認貸”，有利于釋放眾多購買力，對緩解目前 西安樓市尷尬局面極為有利。

不過，需要注意的是，新政策大概率不會一刀切，可能會按照當地市場的實際情況進行調整，這樣才更有利于房地產平穩健康發展。

最后，對于三部門提到的新政，你怎么看？

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