首套房“認房不認貸”落地！對郴州有什么影響?

三部門聯合出臺購房新政策

(資料圖片僅供參考)

推動落實購買首套房貸款

“認房不用認貸”納入“一城一策”工具箱

近日住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

該項政策對郴州有什么影響呢？“認房不認貸”的重點在“房”上。一個簡單的公式是：

有房+貸款還清=二套房；

有房+貸款沒還清=二套房；

沒房（或賣掉）+貸款還清=首套房；

沒房（或賣掉）+貸款沒還清=首套房。

目前郴州商業貸款屬于“認貸不認房”，公積金貸款則是“認房又認貸”。

以商業貸款為例，按照郴州“認貸不認房”的政策，貸款不以房屋套數認定，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認定。

如果后續郴州落地跟進“認房不認貸”，也就意味著，對于已經擁有一套房的家庭，再次申請貸款買房時，不論有無貸款，均按照二套貸款首付、利率政策執行。

不過，該項政策對于一二線城市的影響會更大，目前“認房又認貸”的城市主要集中在北京、上海、廣州、深圳、成都等城市。

這些城市按照當前“認房又認貸”的政策，很多購房者在改善換房過程中，二套房首付比例最高達80%、房貸利率高達5.25%，嚴重限制了需要換房改善的購房群體。

但如果后續這些城市推出“認房又認貸”政策，二套房首付比例和房貸利率都將大幅降低，有利于激活核心城市置換購買力，活躍市場交易。

相信接下來，各大城市都會積極落實，但具體落地情況，要以當地城市官方信息為準。

那么，郴州后續會落實“認房不認貸”政策嗎？評論區聊聊~

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