首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”！延長(zhǎng)“賣(mài)一買(mǎi)一”退稅！附專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)

代表克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛團(tuán)隊(duì)觀點(diǎn)，僅供參考

從7月底開(kāi)始，樓市大招的風(fēng)聲早已在市場(chǎng)上聞風(fēng)四起，大家都在期待大招的早日落地。

就在今天，樓市大招第一槍打響了！

(資料圖片)

8月25日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。

通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

此項(xiàng)政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。多個(gè)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉能快速為“首套購(gòu)房者”減負(fù)。

那對(duì)廣州樓市會(huì)帶來(lái)什么樣的影響呢？

【肖文曉】--克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師

本次三部門(mén)發(fā)文，進(jìn)一步明確落實(shí)了“認(rèn)房不認(rèn)貸“的標(biāo)準(zhǔn)，即居民家庭、當(dāng)?shù)責(zé)o房，即可按照首套住房執(zhí)行信貸政策。換言之，倘若居民在異地有房有貸，也可按照首套認(rèn)定。對(duì)比之下，相比之前廣州“無(wú)房有貸”購(gòu)買(mǎi)普通住宅按四成首付認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)，新規(guī)執(zhí)行后該類(lèi)人群首付可以降低一成，而購(gòu)買(mǎi)非普通住宅首付則可由7成降至3成，且都有機(jī)會(huì)享受首套住房?jī)?yōu)惠利率，對(duì)于鼓勵(lì)本地的剛性住房需求有積極意義。

值得注意的是，本次三部門(mén)發(fā)文僅提及將“認(rèn)房不認(rèn)貸”納入“一城一策”工具箱，由城市自主選用，因此廣州是否參照新規(guī)執(zhí)行仍有待地方出臺(tái)細(xì)則。綜合考慮近幾個(gè)月來(lái)廣州市場(chǎng)的下行壓力，預(yù)期新政落地快速執(zhí)行的可能性還是比較大的。

克而瑞列舉了廣州11區(qū)首付變化對(duì)比圖，方便大家更好的理解新政。

另外，就在上個(gè)星期，財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》

通知指出，為支持居民改善住房條件，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠截至日期由2023年12月31日延長(zhǎng)至2025年12月31日，有助于降低購(gòu)房者換房成本。

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