納入“一城一策”工具箱！三部門推動落實“認房不用認貸”

三部門推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。記者今天從住房和城鄉建設部了解到，近日住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

據住房城鄉建設部有關負責同志介紹，此項政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優惠，有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

【資料圖】

三部門推動落實“認房不用認貸”！,BRTV新聞建外14號,2分鐘

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有何背景和用意？

中原地產首席分析師張大偉表示，自7月24日中央會議至今，時間已過一個多月。住建部在7月底也說過類似內容，包括個人住房貸款中首套住房的認定標準等都有所提及。此次與此前相比，最大的變化是有多部委參與，特別是住房認定標準貸款中的所有政策都必須要有中國人民銀行或金融監管總局參與。此前住建部提及到政策內容，但更多的是呼吁，此次距離政策落地又近了，但實際能否落地需要在政策里面提及。

各個城市自主選用“一城一策”，實際過去執行過程中也是“一城一策”，“認房不用認貸”政策在全國并不是普遍執行的，從北上廣深及其他城市執行的標準也都不一樣。在全國只有少數城市執行“認房用認貸”，大部分城市現已“認房不用認貸”了，樓市調控現在本身就是“一城一策”，現中央部委明確了未來可能會針對“認房不用認貸”，進一步拓展城市執行，但最終是否落地，還要各地城市根據實際情況制定落地細則。

預計市場有何反應？

中原地產首席分析師張大偉表示，市場自7月底一直等待政策落地，但政策離落地總差一些距離，現在有可能距離落地更近一點。張大偉認為，北京不太可能全面落實政策，只可能進行局部區域試點，類似之前提到的房山等，或針對一些定向人群有落地的可能性，實際中對市場的影響不宜高估，還要等待具體的政策。

此外，今天，財政部、稅務總局、住房城鄉建設部發布《關于延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》。自2024年1月1日到2025年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

本公告所稱現住房轉讓金額為該房屋轉讓的市場成交價格。新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房城鄉建設部門網簽備案的購房合同中注明的成交價格；新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價格。來源：BRTV新聞建外14號

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