房地產再迎大利好，獨特地位彰顯，官方宣布，再融資限制解除

最近，新一輪房地產利好已經啟動。實際上從7月24日國家對房地產的定調就已經明確，適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

8月27日，官方宣布，對房地產采取了不同的政策導向。證監會發文表示，圍繞合理把握IPO、再融資節奏，要求根據近期市場情況，階段性收緊IPO節奏。引導上市公司合理確定再融資規模，嚴格執行融資間隔期要求。

實際上，這是對上市公司采取的一個寬松環境中一項更為嚴格的收緊政策。不過對于房地產行業，卻網開一面。

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證監會表示，房地產上市公司再融資并不受破發、破凈和虧損限制。這意味著監管部門對房地產行業，特別是房地產上市公司融資采取了比較寬松的政策，將會幫助房企紓困。

不僅僅在于政策本身對房企的幫助，更在于這一表述又把房地產獨特的重要地位彰顯出來。不過，我認為，此時千萬別太驕傲，也不配驕傲，見好就收、踏踏實實、埋頭苦干。

現在來看，很多房企出現了違約情況，很多是破凈或者虧損。要按照以前的規矩，他們再融資是受限的，政策調整后，再融資不再受這些條件約束和限制，等于解除了這些融資限制，絕對是一大利好。

8月28日早上，地產、物管股齊掀漲停潮，A股地產股中，25只個股強勢拉升漲停。

憑良心說，“錦上添花易，雪中送炭難”，你風光的時候融資你都可以視而不見，可是當你真的落魄時，資本也躲著你。所以，盡管該項政策利好的確是利好，但對房企改變自身的險境還是很困難的，只能說對整個行業的影響還是釋放了非常積極的信號的。

房地產問題不可能靠一兩個政策就能解決得了的，很多問題需要時間慢慢化解，特別是不要重走老路，否則有政策也就白浪費了。為今之計，只有等待多個利好政策慢慢作用到市場上，隨著經濟逐步恢復，購房需求重新啟動，房地產才會慢慢向好。

話再次說回來，豁免房地產上市公司的限制，也透露出國家對于房地產復蘇的態度，尤其是對已經完成上市的房地產企業，同時也再次體現出房地產行業的重要地位。

我不想過多強調這一點，但國家態度是非常明確的，那就是房地產對幾十個甚至上百個行業的影響是顯而易見的，影響著上下游產業的消費帶動，也關乎眾多人的就業問題。

我還是那句話，國家針對房地產行業的融資豁免，實際上也沒有指望房地產一下子就能活躍起來，但至少要傳遞出正面的積極信號，希望借此來活躍市場和增強投資人信心，這是未來市場的主基調。聰明人都知道，房地產問題積弊已久，病去如抽絲，哪里有什么特效藥？

除了穩定房地產市場環境，將來更重要的政策要傾向于需求端的利好，特別是改善性購房者的政策利好。

比如近日，住建部、央行和金融監管總局聯合印發的《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

該政策將讓更多購房者享受到首套房貸款的首付比例和利率，有助于降低居民購房成本，釋放一大批改善購房者，將更好落實更好滿足剛性和改善性住房需求的政策。除首套房貸款“認房不用認貸”政策外，居民換購住房退稅優惠也將延續。

雖然房地產告別了黃金時代，這一點我們必須明確，否則你會太急，知道這些后，我們也要清楚，仍然有需求，但這些需求不同于過往，他們比較脆弱，對市場影響比較敏感，需要一定的時間慢慢恢復。因為大環境的改善才會逐步傳遞到購房者身上。

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