深圳“認房不認貸”已落地？四大行否認，市場人士有不同說法

自8月25日三部門喊話落實“認房不用認貸”政策之后，有傳言稱，深圳目前已經有銀行執行了該政策。

對于上述傳言，四大行、浦發銀行、招商銀行均對第一財經表示，目前未收到相關的政策文件，也未執行“認房不認貸”。不過，卻有房產中介表示，民生銀行、浦發銀行已經執行。

值得注意的是，盡管深圳的官方部門還未發文落實“認房不認貸”，但該政策預期已經傳導至新房銷售市場。近日，深圳多個樓盤傳出收回折扣的消息，對此，有售樓處承認，也有開發商官宣辟謠。

(相關資料圖)

四大行均否認

“認房不認貸”，指的是購房人貸款時，認定首套住房的標準只看購房者名下的住房套數，若實行“認房不認貸”，有過購房記錄，但是名下無房的購房者即能夠享受首套房標準的首付比例和貸款利率，特別是對于政策趨嚴的一線城市來說，購房者的資金壓力將減小。

8月25日，住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局三部門聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。該文件明確，“認房不認貸”政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。也就是說，具體是否實施，將由各城市自行決定。

上述網傳消息稱，“深圳“認房不認貸”細則落地，異地多套房產或有貸款，只要深圳無房，都可以按照首套房首付比例、貸款利率認定，四大國有銀行中，工商銀行確定了，浦發銀行也確定了。”

對于該傳聞，工商銀行、浦發銀行均予以了否認。

“我們也是在抖音上看到的消息。”8月28日上午，工商銀行深圳個貸部門的工作人員對第一財經表示，目前深圳還沒有下發相關的文件表明可以“認房不認貸”，網傳的信息不實，“不是工商銀行官方發的，一切信息以銀行官網通知為準”。

8月28日上午，浦發銀行深圳某支行的個貸經理對第一財經表示，“很多客戶都在問，但目前還沒有接到正式的通知。”對于“深圳不發文件，直接執行”的傳言，該個貸經理也進行了否認，其表示，目前浦發銀行深圳還未執行“認房不認貸”。

此外，記者還咨詢了建設銀行、中國銀行、農業銀行、招商銀行，得到的回復均是“未執行”。

8月27日上午，建設銀行深圳某支行的個貸經理對第一財經表示，深圳“認房不認貸”還沒具體通知和細則，對于“深圳不發文件，直接執行”的說法，該個貸經理表示，“沒細則，肯定也沒辦法實施。”

“這不是某一家銀行是否執行的問題，得看深圳市政府的規定，我們目前還沒有接到相關的通知。”中國銀行深圳某支行的個貸經理對第一財經表示。

農業銀行深圳某支行的個貸經理也對第一財經表示，目前還未收到關于“認房不認貸”的相關政策，如果有相關的政策文件，會“即發即實行”。

“目前只是預案，暫未執行。”8月28日上午，招商銀行深圳區域的工作人員對第一財經表示，盡管已經有相關的預案，但還沒有官方公布，沒有執行，具體什么時候執行，也還沒有消息。

不過，在銀行予以否認的同時，房產中介方面卻給出了不一樣的信息。

深圳南山區一名房產中介對第一財經表示，目前深圳還沒完全正式放開“認房不認貸”政策。另一名房產中介給出了更加詳細的信息，其表示，目前雖然沒有細則，但是民生銀行、浦發銀行已經執行，只要在深圳無房，首付就可以三成，貸款利率4.2%。

市場已現異動

另外，三部門喊話“認房不認貸”之后，深圳多個樓盤也傳出收回折扣的消息，分別是招商臻城花園、招商雍云府、潤曜府三個項目。

記者了解到，確實有項目有收回折扣的計劃。

關于招商雍云府的網傳信息顯示，“鑒于開盤至今現行折扣達不到公司利潤要求，為了實現更好的量價平衡，提升項目利潤率，經公司決策，趁三部門推動落實購買首套房貸款‘認房不用認貸’政策出臺契機，責令自2023年9月1日起，對在售3棟、5棟進行折扣回收2%，并取消萬元家電包。”

8月27日，記者撥打了招商雍云府售樓處的電話，售樓處的工作人員表示，該項目確實有收回折扣的計劃。其表示，目前項目最優惠的價格是9折，還將送萬元家電包，9月1日之后，折扣將調整至92折。

不過，也有樓盤對收回折扣的傳言進行了否認辟謠。

關于招商臻城花園收回折扣的網傳文件則顯示，“鑒于招商臻城為現房銷售，是公司 2023 年度重點結轉項目，經公司決策，趁三部門推動落實購買首套房貸款‘認房不用認貸’政策出臺契機，責令自2023年9月1日起，對招商臻城花園項目目前可售房源進行折扣體系調整，收回現房促銷折扣 98 折。”

對于收回折扣的消息，招商臻城花園售樓處工作人員進行了否認，其對第一財經表示，消息不是該項目發布。值得一提的是，該項目目前的優惠力度比較大，屬于現房，若7天內簽約，可以享受87.6的折扣價。

網傳的潤曜府項目會議紀要顯示，“經公司檢視，潤曜府項目銷售流速較快，現行售價偏低，且鑒于‘認房不用認貸’政策即將出臺，現督辦落實潤曜府項目于9月1日前回收住宅 5%優惠折扣。”

不過，隨后開發商即辟謠。8月26日，華潤置地深圳大區在其官方公眾號發布澄請說明稱，“近日，公司了解到網絡上流傳關于潤曜府銷售價格的會議紀要截圖，經核實項目沒有召開相關會議，也沒有關于價格方面的調整決策。關于價格方面的消息一切以項目售樓處公示為準。”

值得一提的是，上述三個樓盤都有幾個共同的特征，即均位于龍崗、龍華、光明這樣的外圍區域，距離地鐵站較遠，于今年上半年開盤，整體來看，銷售去化狀況不太理想。

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