市場瘋傳深圳“認(rèn)房不認(rèn)貸”已執(zhí)行？銀行：沒有的事，等發(fā)文

剛剛過去的周末，“認(rèn)房不認(rèn)貸”成為深圳樓市討論度最高的話題之一。

【資料圖】

8月25日，據(jù)新華社消息，近日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動落實購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

那么“認(rèn)房不認(rèn)貸”在深圳落地了嗎？對于該政策市場的反應(yīng)又如何？

三部門喊話“認(rèn)房不認(rèn)貸”

購房者：政策落地后首付可立減兩成

“因為在外地有房貸，原本在深圳買房要五成首付，但政策執(zhí)行的話只要三成。”自8月25日三部門喊話落實“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策之后，黃小姐便在持續(xù)關(guān)注深圳的落地情況。

深圳目前在執(zhí)行的“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，即只要在全國內(nèi)范圍內(nèi)有過的房貸記錄，再次貸款購買住宅都被認(rèn)定為二套，按照二套的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行首付；而“認(rèn)房不認(rèn)貸”一旦落定，當(dāng)?shù)責(zé)o房家庭申請貸款購買商品住房，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策有助于降低居民購房成本，將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠。在業(yè)內(nèi)專家看來，隨著官方發(fā)聲，一定程度上會加快地方“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的執(zhí)行速度，釋放一部分購房需求。

在深圳工作多年的黃小姐便是可能受到政策利好的一員。深圳執(zhí)行的“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策使她購買住宅需要付出五成首付，一套300萬的房子首付需要交出150萬元；而一旦深圳確定執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，那么由于自己在深無房，便可以享受三成首付，一套300萬的房子首付只需要出90萬元，大大節(jié)省了購房成本。

落地

深圳已經(jīng)執(zhí)行了？

各大銀行：暫未執(zhí)行，要等發(fā)文

隨著三部門發(fā)文，坊間不少傳言表示深圳已可以落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策，其中流傳最廣的便為浦發(fā)銀行已回復(fù)確實可以執(zhí)行。

南都·灣財社記者就此消息致電了浦發(fā)銀行某個貸經(jīng)理，向其詢問消息的真實性。對方在電話中向記者表示，暫時還沒有執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策，具體是否執(zhí)行需要等監(jiān)管部門發(fā)文確定。

政策發(fā)出的當(dāng)天，灣財社記者還詢問了招商銀行方面的相關(guān)工作人員，對方同樣表示沒有收到通知。從市場方面的消息來看，目前四大行均已否認(rèn)落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”，表示深圳暫執(zhí)行的仍是原有政策。

“有渠道可以做，但是明面上不行。”盡管銀行方面否認(rèn)了該政策已落地深圳，但有房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的從業(yè)人員向記者提到，私下里可以操作。除此之外，黃小姐向記者表示部分房地產(chǎn)中介在向她推薦房源時直言“深圳正式落實‘認(rèn)房不認(rèn)貸’，只要深圳沒房，首付三成”，而對具體如何操作，其表示可以先認(rèn)籌，等最終政策下來再付款，政策沒有落地就再退款。

傳聞

多個樓盤收回折扣要漲價？

已有開發(fā)商澄清：假的，價格沒調(diào)整

隨著三部門發(fā)布“認(rèn)房不認(rèn)貸”的通知，預(yù)期已迅速傳導(dǎo)至新房銷售市場。

8月25日當(dāng)天，深圳有多個新盤便傳出收回折扣漲價的信息。其中，光明某項目流傳出一份“折扣回收通知會議紀(jì)要”。其中提到，經(jīng)公司檢視，項目銷售流速較快，現(xiàn)行售價偏低，且整于“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策即將出臺，現(xiàn)督辦落實于項目9月1日前回收住宅5%優(yōu)惠折扣，營銷團(tuán)隊須做好客戶通知。

而龍華某項目傳出一份微信聊天記錄的通知，其中提到，首套“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策深圳近期可能執(zhí)行，接集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)指示項目擬于9月1日整體價格上浮2%，即回收兩個9.9折折扣。

除此之外，還有龍崗某項目傳出的營銷管理中心文件，其中提到收回現(xiàn)房促銷折扣9.8折；龍崗大運某項目的銷售群截圖顯示，接通知9月份即將漲價；寶安福永某項目銷售群通知9月1日起取消所有優(yōu)惠；寶安沙井某項目流傳的管理中心文件顯示責(zé)令自2023年9月1日起，對在售3棟、5棟進(jìn)行折扣回收2%，并取消萬元家電包。

但政策傳言的第二天，便有開發(fā)商發(fā)出澄清公告否認(rèn)漲價。8月26日，光明某項目發(fā)文辟謠澄清，表示網(wǎng)絡(luò)上流傳關(guān)于項目銷售價格的會議紀(jì)要截圖，經(jīng)核實項目沒有召開相關(guān)會議，也沒有關(guān)于價格方面的調(diào)整決策。

市場

深圳新盤周末熱銷？

銷售人員：暫時沒看到效果

“熱度持續(xù)飆升”“火爆熱銷中”……周末兩天，深圳不少項目的銷售在朋友圈發(fā)布項目熱銷的態(tài)勢，表示受政策影響購房信心正在復(fù)蘇。

值得一提的是，有新盤恰逢周五前后開盤，項目更是隨后發(fā)布開盤熱銷的喜報。

灣財社記者注意到，8月25日，越秀·瑞樾府正式選房，有項目的案場銷售周末在朋友圈發(fā)布項目開盤銷售21.5億元的喜報，按照該項目備案套均總價1026萬元來計算，越秀·瑞樾府開盤銷售了大約有200套左右，該項目共推出302套住宅，這意味著開盤當(dāng)日去化可能超六成。

在越秀·瑞樾府后一天開盤的綠景·尚悅府，同樣傳出了開盤勁銷八成的喜報。該項目位于福田大金沙片區(qū)，項目預(yù)售總套數(shù)80套，備案均價約10.47萬元/㎡，總價區(qū)間約1010萬-1541萬元/套。

那么上述項目的熱銷，是否意味著“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的風(fēng)聲已給深圳購房者傳遞了利好的信心？

“按理說執(zhí)行后可以釋放一部分的需求量，但目前來說可能還沒看到什么效果。”8月28日上午，在寶安某網(wǎng)紅項目的營銷中心內(nèi)，該項目的負(fù)責(zé)人向記者表示，政策還沒有正式落定，目前沒有發(fā)現(xiàn)周末看房人數(shù)有明顯增多。記者注意到，該項目周一上午只有零散的兩三組來看房的家庭。

針對該政策的具體落地情況，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉此前也有分析認(rèn)為，在“一城一策”和城市主體責(zé)任的情況下，考慮到城市的差異性，不適宜國家自上而下統(tǒng)一部署，而是將政策的權(quán)限給到城市，是否執(zhí)行、什么時候執(zhí)行，由城市裁決。而對于城市來說，城市地方政府要執(zhí)行該政策，需要與當(dāng)?shù)厝嗣胥y行磋商，因為這項政策的權(quán)限不在地方政府，而在金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)。當(dāng)?shù)厝嗣胥y行會在評估當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場運行和風(fēng)險的情況下來執(zhí)行該政策。

南都·灣財社記者 孫陽

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