降低存量房貸最新回應(yīng)來了，未來可期嗎？

8月1日，中國人民銀行、國家外匯管理局召開2023年下半年工作會議。其中最大的利好消息是：指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率。

(資料圖片)

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這讓很多人都充滿了期待，畢竟哪怕是下調(diào)一點點，每個月也能改善一頓伙食。

舉個例子：借款80萬，利率從0.50%降至0.48%，一個月也能省個160元。別看它少，等額本金的情況下，每個月都少一點，就很可觀了。

如果這80萬的貸款還剩200個月還完，那就能省下3.2萬元——這對于每年償還的房貸利息來說，好像算不了什么，但對銀行來說，基數(shù)一大，這“損失”就成幾何式翻倍了。

比如：A銀行在B城向5萬人發(fā)放80萬貸款，這次響應(yīng)指導(dǎo)主動為存量房貸降低0.02%，剩下的200個月就要損失16億，每年近1億。

所以，大家覺得降低存量房貸這事，未來可期嗎？

或許，這不是各大商業(yè)銀行遲遲未行動的原因，但確實想不到更好的理由。將近1個月的時間，不夠落地執(zhí)行，還不夠制定方案嗎？

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當(dāng)然，很多銀行也有了“動作”，如：

招商銀行行長助理表示：存量房貸利率下調(diào)勢在必行，亦是大概率事件。目前招商銀行已經(jīng)制定了預(yù)案，但還沒有最終的方案。

中信銀行副行長表示：密切關(guān)注監(jiān)管導(dǎo)向和市場的動向，也對該行行內(nèi)業(yè)務(wù)情況進(jìn)行及時梳理和分析，對可能發(fā)生的業(yè)務(wù)調(diào)整，已經(jīng)做好了預(yù)案。

建行首席財務(wù)官表示：由于監(jiān)管部門具體的指導(dǎo)方案還沒有出臺，各家銀行還在保持積極溝通，現(xiàn)在測算有一定難度，但總體上會對銀行的凈息差帶來一定下行壓力。

農(nóng)行副行長表示：在有關(guān)政策方案明確后，我們將抓緊制定具體的操作細(xì)則，會盡快完善好合同文本的準(zhǔn)備，做好系統(tǒng)銜接。

8月1日的工作會議中有句話：因城施策，精準(zhǔn)實施差別化住房信貸政策，繼續(xù)引導(dǎo)個人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

而其中的“因城施策”，成為下調(diào)存量房貸的絆腳石。據(jù)澎湃新聞，多家銀行高管表示，已經(jīng)制定了相應(yīng)的預(yù)案。同時，實際操作需要考慮各區(qū)域、各城市的差異性以及利率調(diào)整力度等諸多因素。

上述幾大商業(yè)銀行況且如此，更不談地方性銀行了。當(dāng)初人們以為指導(dǎo)是個很有分量的動詞，現(xiàn)在看來也不過如此而已。

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之前有個段子：為什么我明明感覺10萬塊只是小錢，兜里卻連1千塊都拿不出來？

在高額的房價與房貸的雙重暴擊下，或許就很好理解了：10萬塊，撐不過兩年；至于兜里連1千元的原因，都拿去還前面的債務(wù)了。

對普通人來說，1千塊可以干好多事。但浙江常山在發(fā)錢這件好事上，竟讓人抵觸起來：向25歲及以下初婚女性獎勵1000元。

對此，網(wǎng)友一致認(rèn)為和西安的七夕短信一樣，都是為了提高出生率，但這方式有點問題。當(dāng)下的父母教育孩子，有兩種比較普遍的手段，一個是帶孩子闖關(guān)，一個是單純的“雞娃”。

現(xiàn)在很多提高出生率的方式，就像孩子們最討厭的“雞娃”那樣，被年輕人唾棄。

說存量房貸呢，怎么扯到催婚上了？

哦，如果連人們癡癡期待的存量房貸這事，一個月、兩個月、半年過去了都遲遲無果，光是“雞娃”有什么用。

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