武漢市中心的那么多老舊房子，為什么不直接拆了重新做？

自從武漢開始發展各種“新區”、“新城”后，不少網友為老城區發聲，覺得武漢應該把老城區也修修，特別是一些老舊房子，應該拆了重新建房子。

說實話，有關為什么開發商寧愿開發新城區也不愿開發老城區的文章小編不知道寫了多少遍了，也解釋了新城區土地成本更低等原因導致老城區拆不起。

【資料圖】

但是還是有很多網友不理解，認為城市房子老了影響市容市貌，就應該拆。甚至當小編詢問誰出錢的時候，竟然說納稅人的錢都去哪里了？

很多人至今沒有搞清楚拆遷的本質，甚至錯誤地以為只要房子老了，相關部門就有義務拆遷換新，甚至覺得納稅人交了那么多錢，相關部門就應該為老舊小區的拆遷買單。

這些都是錯誤的看法，今天小編就給大家系統地回答一下，武漢的一些老舊小區該不該拆，誰出錢，不拆遷會怎么辦？

武漢的老舊小區都會拆嗎？

首先我們需要明確，并不是所有的老舊小區、或者城市中的舊房子都會拆，也不是一個地方老了、舊了、破了就一定必須拆。因為拆遷的本質是基于城市的發展需要。簡單地說，就是一個地方有發展規劃需要，才會拆遷。

比如某個地方規劃了醫院、商場以及新的房地產項目，或者是修路、修地鐵需要，這個地方才會被拆遷。而在過去為了改善市容市貌，一些老舊小區確實有拆遷規劃新項目的情況。

但并不是所有的老房子所在的地方都會有新的規劃，比如漢口和武昌等地一些民國建筑，這些屬于文物級別的，不會拆了做其他項目。還有就是有些地段不好，或者是拆遷成本高，投資回報率低的地方，沒有規劃新項目，也是不會拆的。

因此，并不是所有的老舊小區都會被拆，都必須拆，即使是北上廣等地，城市內部也會存在很多無法拆遷或者沒有拆遷計劃打算的老舊房子。

老舊小區拆遷費用誰來出？

另外大家需要明白的是，相關部門是沒有義務免費出錢幫助老小區拆遷的。拆遷之后必定涉及賠償，這些錢哪里來，不是納稅人的錢，納稅人的錢是用于城市內部公共基礎建設，比如道路、地鐵、公交、醫院等等，而不是為某些小區的個人群體拆遷使用。

那么拆遷的錢誰出呢？其實是開發商或者是項目主導方，只不過前期由相關拆遷部門墊付。簡單地說過去老舊房子拆遷雖然是相關單位主導、且進行拆遷補償，但是最終的結果是把老小區所在的土地出讓給開發商或者相關項目主導方，獲得出讓金。

本質上拆遷賠償所出的錢并不是相關部門免費出的，最后還是通過土地出讓的方式，轉嫁到開發商或者是相關項目的主導方身上。因此如果一個老小區就算有拆遷機會，但是土地賣不出去，或者拆遷成本過高，可能也無法拆遷。

在過去，經濟形勢好拆遷成本不是很高的時候，開發商確實熱衷投資市內的某些老小區地塊，但是隨著拆遷成本的增加，拆遷進度慢，地產經濟不是很給力的情況下，開發商更愿意投資新城區，而不是老城區。這才是很多小區規劃拆遷十幾年都沒有動靜的本質原因。

老舊小區如果不拆遷該怎么辦？

看到這，肯定有人就擔心了，那城市里的老破小就這樣一直破破爛爛的嗎？不僅影響市容，居民的生活環境也越來越差，難道就沒人管了嗎？

并不是，對于這一類小區，相關部門其實是有舊改的計劃，比如優化老舊小區的電網和水網以及排污管道，硬化小區外圍市政道路，對部分房屋進行外立面修繕。在過去武漢也確實對很多老舊小區進行了舊改。

但至于小區內部的道路破損維修、個人自家房屋破舊維護，以及一些未能拆遷的城中村里面私房舊損的維護，這些都得小區居委會、物業甚至個人自行負責，共同去改善小區內部的環境。

綜上，并不是所有老舊小區都必須拆，也并不是所有老舊小區都有拆遷的可能，改善老舊小區居住環境除了拆遷，還有舊改的方式，小區內部的修繕工作需要多方共同協作。

最后想說，城市不一定非得全部是嶄新的高樓大廈，老舊并存才是一個城市在發展過程中該有的面貌。老房子也好，嶄新的高樓大廈也罷，他們都是城市發展的見證者，新舊交替才能更凸顯大武漢的活力，你覺得呢？

編輯：筱攸

圖片：網絡

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