廣州“認房不認貸”出臺后，置業顧問立即告知客戶，專家：利好三類人群

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8月30日上午，看到廣州市發布的“認房不認貸”新政策，廣州的置業顧問蘇先生，迫不及待地將政策分享給客戶，“其實年初的時候也有客戶來咨詢這個政策，今天出來之后，我怕客戶沒看到新聞，馬上分享過去。”與此同時，蘇先生對于即將到來的“金九銀十”也充滿期待。

8月30日，廣州出臺“認房不認貸”政策。根據廣州市人民政府辦公廳發布的《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，居民家庭申請貸款購買商品住房時，家庭成員在廣州名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

廣州市政府的文件發出后，廣州市住房和城鄉建設局也發布了一份文件解讀，明確申請貸款的居民家庭包括戶籍家庭、非戶籍家庭、單身人士、境外人士、持人才綠卡人士等不屬于法人單位的購房人。戶籍家庭和非戶籍家庭含借款申請人、配偶及共同生活的未成年子女。居民家庭住房套數，則是以廣州市不動產登記機構提供的《廣州市自然人不動產信息查詢結果》顯示居民家庭（含所有家庭成員）已擁有住房套數核算。該局表示，2023年8月18日0時后簽訂個人住房貸款合同的，按新政策執行。

在廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，廣州是一線城市和熱門城市中最先出臺“認房不認貸”政策的城市，主要有三類人群相對更受益。一是改善需求“賣一買一”購房者；二是都市圈人口流動需求的群體；三是包含了在廣州長期居住的年輕人及外來人口。李宇嘉指出，此次政策將“以家庭為單位”來認定首套房產，調整到“以家庭成員為單位”，超出市場預期，意味著可以釋放出更多的需求；該政策既有利于商品房需求端穩定，也有利于居民端杠桿率穩定，最終有利于資產價格和金融秩序穩定。

亦有分析指出，該政策出臺客觀上直接降低了首付比例和房貸利率。對刺激購房需求具有積極作用。

據易居研究院梳理，此前，在“認房又認貸”條件下，北京、上海、廣州、深圳普通住宅二套房首付比例分別為80%、70%、70%、70%，比首套首付高出40%~45%，房貸利率差最高達到了70BP。若上述城市均實施“認房不認貸”，二套房首付比例可從73%（北上廣深平均數據）降至33%。按600萬總價的房源計算，首付款將從435萬元降至195萬元，可以降低55%的資金支付壓力。房貸利率從5.03%降至4.50%。按一線城市二套房平均貸款本金405萬元計算，月供額將從21816元降至20521元，即減少1295元/月，30年累計減少47萬元。

“按現在政策來算，以一套總價為一千萬的房子來算，首付等于降了一百萬左右。”蘇先生告訴記者，他所工作的樓盤主要以改善型為主，客戶群也以置換群體居多，此次政策出臺，對于市場也是一針強心劑，他看好后續的市場發展。從業十年的他，近兩年市場的波動起伏讓他印象深刻，“去年市場表現一般，今年春天熱鬧了一陣，5-7月差一些。”蘇先生認為，政策此時出臺，利好接下來房地產的“金九銀十”。

瀟湘晨報記者陳詩嫻

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