資訊頻道
最新消息！
剛剛，建行、農(nóng)行、中行、工商等多家主流銀行發(fā)布存量房貸的執(zhí)行細(xì)則！
(資料圖片)
劃重點(diǎn)：首套房無需提交申請，銀行統(tǒng)一調(diào)整，固定利率也有望降低……
01
問：2019年9月20日以前辦理的房貸會調(diào)整嗎？
會。目前各銀行對此有了明確的規(guī)定。
中國銀行：
農(nóng)業(yè)銀行：
工商銀行：
建設(shè)銀行：
要知道，2019年9月之前，LPR還沒有和房貸利率接軌，因?yàn)榉抠J利率“換錨”，即以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)上浮或下浮百分比變成現(xiàn)在的以LPR為基礎(chǔ)加或減多少基點(diǎn)。
這也就是說，2019年前9月20日前的房貸利率，經(jīng)申請銀行將按照省級市場利率定價自律機(jī)制確定的首套房貸利率政策下限執(zhí)行。
舉個例子：
假如你是2019年2月買房，房貸利率為5.335%（基準(zhǔn)利率4.85%+10%上浮）。
以農(nóng)行為例 ，利率水平調(diào)整至原貸款合同期限對應(yīng)的LPR（即加點(diǎn)幅度為0），調(diào)整后的利率則為4.2%+0BP， 你的房貸利率最終可能為4.2%，也就是通知上所說的利率下限。
也就是說，小明的房貸利率有望從此前的5.335% 變更為現(xiàn)在的4.2%，按照貸款100萬，30年算，月供將減少681元，總利息將減少24.53萬元。
點(diǎn)擊查看你每月要還多少錢▼
021
問：此前選擇了固定利率，這次會調(diào)整嗎？
2019年，隨著房貸基準(zhǔn)利率浮動要轉(zhuǎn)換為與LPR接軌的方式，且銀行也給予了存量房業(yè)主自主浮動還是固定的選擇。
固定利率長期確定，且無法享受利率下行的紅利，但同樣也可以在利率上行時避免成本上升。
而隨著LPR利率下跌，一些選擇固定利率客群則無法享受利率下調(diào)帶來的紅利，但這一次，各商業(yè)銀行對此前選擇固定利率的客群，也給與重新選擇的機(jī)會。
光大銀行：
農(nóng)業(yè)銀行：
中國建設(shè)銀行：
中國銀行：
工商銀行：
舉個例子：
假如你是2020年1月買房，固定房貸利率5.5%（LPR+70BP），此后將一直按5.5%的房貸利率還款。
向銀行主動申請利率調(diào)整后，轉(zhuǎn)換為LPR定價的浮動利率貸款 ，即變更為4.2%。
而據(jù) 光大銀行所述， 申請降低首套房貸款利率， 調(diào)整后利率類型仍為固定利率，其他銀行目前還沒明確，具體向銀行確定。
03
問：2019年9月20日-2022年5月20日，利率如何調(diào)？
中國農(nóng)業(yè)銀行：
中國工商銀行：
中國建設(shè)銀行：
舉個例子：
假如你是2022年1月買房，房貸利率5.8%（LPR+120基點(diǎn)），調(diào)整后，加點(diǎn)降為0，按照央行陜西省分行發(fā)布的利率下限為LPR，即調(diào)整后的貸款利率最低為LPR（4.2%）
按100萬的貸款，30年計(jì)算，此前按照5.8%的貸款利率，月供為5867元，調(diào)整后按照4.2%貸款利率，月供為4890元，每月將減少977元。
點(diǎn)擊查看你每月要還多少錢▼
04
問：2022年5月30日至今買房的，利率如何調(diào)？
中國農(nóng)業(yè)銀行：
中國工商銀行：
中國建設(shè)銀行：
根據(jù)央行陜西省分行公布，2022年5月30日至今，陜西全省首套商業(yè)性個人住房貸款利率下限：相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價利率減20個基點(diǎn)（LPR-20）。
舉個例子：
假如你是2022年8月買房，房貸利率5.3%（LPR+100基點(diǎn)），
調(diào)整后，LPR減20個基點(diǎn)，即4.0%（2023年8月20日最新的LPR為4.2%）
點(diǎn)擊查看你每月要還多少錢▼
05
問：符合條件的需要自己申請嗎？“二套轉(zhuǎn)首套”如何申請？
以目前已經(jīng)發(fā)布操作事項(xiàng)公告的銀行來看，原首套房貸基本會由銀行統(tǒng)一批量調(diào)整，無須申請，部分情況需要貸款人主動申請。
對于符合條件的“二套轉(zhuǎn)首套”的存量房貸，由客 戶主動申請利率調(diào)整，并提供佐證材料，經(jīng)審批通過后進(jìn)行調(diào)整。
具體銀行執(zhí)行政策如下：(上下滑動查看↓)
中國農(nóng)業(yè)銀行：
1.農(nóng)行主要采取變更貸款利率方式。我行將于2023年9月25日起主動進(jìn)行批量下調(diào)，無需客戶申請。
2.新發(fā)放貸款置換的，請于2023年9月25日起向貸款經(jīng)辦行提出書面申請。
3.經(jīng)查詢不在調(diào)整范圍，但當(dāng)前實(shí)際住房情況已經(jīng)符合房屋所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的客戶，可于2023年9月25日（含）至2023年10月22日（含），線上或線下申請辦理。經(jīng)認(rèn)定符合《通知》條件的，將于2023年10月25日起進(jìn)行批量調(diào)整。2023年10月23日（含）后提出申請的，將在10個工作日內(nèi)完成認(rèn)定，對符合《通知》條件的，及時予以調(diào)整。
中國工商銀行：
1.原首套房貸，2023年9月25日集中批量調(diào)整；
2.“二套轉(zhuǎn)首套”的存量房貸、不良貸款歸還積欠本息的存量房貸、固定利率或基準(zhǔn)利率定價的存量房貸，9月25日起需由客戶主動向工行申請；
3.其他由銀行統(tǒng)一批量調(diào)整，新發(fā)貸款置換由銀行聯(lián)系貸款人。
其中，2023年10月22日（含當(dāng)日）前完成申請的，工行將于2023年10月25日對審核通過的業(yè)務(wù)進(jìn)行集中統(tǒng)一利率調(diào)整，利率調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。
2023年10月22日后申請利率調(diào)整的客戶，工行將逐筆進(jìn)行人工審核，審批通過后次日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。
中國建設(shè)銀行：
1、2023年9月25日，存量首套住房貸款采取變更合同利率的方式進(jìn)行統(tǒng)一調(diào)整，新的利率即日生效。不同意調(diào)整或擬采取置換方式調(diào)整的客戶，可聯(lián)系貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)。
2、“二套轉(zhuǎn)首套”的存量房貸、不良貸款歸還積欠本息的存量房貸、固定利率或基準(zhǔn)利率定價的存量房貸須提出申請。
經(jīng)確認(rèn)符合條件，擬于2023年10月25日采取變更合同利率的方式進(jìn)行統(tǒng)一調(diào)整，新的利率即日生效。
2023年10月23日（含）后提交的，2023年10月25日開始審核，于確認(rèn)符合條件后的當(dāng)日調(diào)整，新的利率即日生效。
2023年10月25日（含）以后還清拖欠且符合條件的貸款，須提出申請，經(jīng)審核確認(rèn)后當(dāng)日調(diào)整，新的利率即日生效。
中國銀行：
1、存量首套住房貸款客戶無需申請，我行將于2023年9月25日集中調(diào)整。
2、“二套轉(zhuǎn)首套”的存量房貸、不良貸款歸還積欠本息的存量房貸、固定利率或基準(zhǔn)利率定價的存量房貸，可于2023年9月25日至10月22日（含當(dāng)日）提出申請。我行將于10月25日對已受理并審批通過的進(jìn)行集中調(diào)整，利率調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。
3、10月25日后，客戶可赴貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理，將逐筆審批，審批通過后即時進(jìn)行調(diào)整，利率調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。
其中，“二套轉(zhuǎn)首套”的存量房貸、固定利率或基準(zhǔn)利率定價且完成LPR轉(zhuǎn)換、不良貸款歸還積欠本息的房貸客戶可線上、線下渠道提交申請，但需要通過線下（貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)）渠道提交相關(guān)證明材料。
06
問：本次調(diào)整范圍及方式？
①2023年8月31日前已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個人住房貸款。
②2023年8月31日前貸款發(fā)放或簽訂合同時，不符合首套住房標(biāo)準(zhǔn)，但當(dāng)前借款人實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的其他存量住房商業(yè)性個人住房貸款。
具體包括以下情形：
其中建行表示：符合本次調(diào)整范圍的貸款，如連續(xù)拖欠天數(shù)超過90天，拖欠還清前暫不調(diào)整，還清拖欠后，可以調(diào)整。
工行：原則上應(yīng)為按月足額償還本息的正常類個人住房貸款，如貸款當(dāng)前處于不良狀態(tài)，須客戶歸還積欠本金及利息后再申請調(diào)整利率。
07
問：利率調(diào)整生效時間？此前利息如何計(jì)算?
利率調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行 ，此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。
注：以上利率換算僅供參考，最終實(shí)際情況以銀行審批結(jié)果為準(zhǔn)。
最后，關(guān)于存量房貸降低，如還有其他疑問，移步留言區(qū)，咱們一起聊聊！
— The End —
▼歡迎掃碼進(jìn)群了解更多西安買房信息▼
點(diǎn)擊下方，人氣/熱搜樓盤排行榜，看西安買房人都在關(guān)注哪些盤？
關(guān)鍵詞：
版權(quán)與免責(zé)聲明：
1 本網(wǎng)注明“來源：×××”（非商業(yè)周刊網(wǎng)）的作品，均轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對其真實(shí)性負(fù)責(zé)，本網(wǎng)不承擔(dān)此類稿件侵權(quán)行為的連帶責(zé)任。
2 在本網(wǎng)的新聞頁面或BBS上進(jìn)行跟帖或發(fā)表言論者，文責(zé)自負(fù)。
3 相關(guān)信息并未經(jīng)過本網(wǎng)站證實(shí)，不對您構(gòu)成任何投資建議，據(jù)此操作，風(fēng)險自擔(dān)。
4 如涉及作品內(nèi)容、版權(quán)等其它問題，請?jiān)?0日內(nèi)同本網(wǎng)聯(lián)系。
