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日前，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》，明確自9月25日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請調整利率。
9月7日，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、中信銀行等多家銀行發布關于存量首套個人住房貸款利率調整的公告，明確存量首套住房商業性個人住房貸款利率調整的條件和規則。
(資料圖)
上游新聞記者了解到，此次存量房貸款利率調整，其實是下調利率，將給重慶部分市民帶來實實在在的好處。
這些人群可享受優惠
對于能夠享受此次利率下調優惠政策的人群，目前已發布相關公告的各家銀行，給出的條件基本一致——
一是貸款發放時間或合同簽訂時間在2023年8月31日(含當日)以前。
二是貸款用途為購買住宅的商業性個人住房貸款，包括普通純商業性個人住房貸款、公積金組合貸款中的商業性個人住房貸款。
三是貸款須為首套個人住房貸款。主要包括兩種情形：原貸款發放時滿足所在城市首套房貸利率標準的房貸；滿足當地"認房不認貸"政策的"二套轉首套"存量房貸。
那么，就重慶而言，哪種房貸才能算首套房貸呢？
根據重慶市促進房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室近日印發的《關于進一步支持剛性和改善性購房需求的通知》，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。
主要是調整加減點
有資格享受利率調整政策的人群，利率最多能下調多少？
從已發布相關政策公告的幾家銀行來看，存量首套房貸利率調整規則基本一致：主要根據原貸款發放時間、發放時所在城市首套房貸利率政策下限（簡稱"當地下限"）、發放時全國首套房貸利率政策下限（簡稱"全國下限"）等情況，確定如何調整利率。
具體來看，有以下幾種情況——
2019年10月7日（含）前發放的、已轉換為LPR定價的浮動利率貸款，利率最低可按相應期限LPR利率執行；原貸款發放時當地下限轉換后為LPR加點的，利率按貸款發放時當地下限執行。
2019年10月8日（含）-2022年5月14日（含）發放、執行LPR定價的浮動利率貸款，利率最低可按全國下限，即相應期限LPR利率執行。
2022年5月15日（含）-2023年8月31日（含）已發放或已簽訂合同但未發放的，利率最低可按全國下限，即相應期限LPR-20個基點執行。
在上述后兩個時間段內，若原貸款發放時當地下限高于全國下限，利率則按貸款發放時當地下限執行。
根據人民銀行重慶市分行9月1日發布的"重慶市首套房貸利率政策下限情況"，2019年10月-2022年5月，重慶執行利率下限水平為LPR；2022年5月-至今，重慶執行利率下限水平為LPR-20個基點。
也就是說，在這兩個時間段內貸款買房、有符合條件的存量首套房貸的重慶市民，存量首套房貸利率最大能下調幅度為對應期限LPR-20個基點。
銀行業內人士表示，此次存量房貸利率調整政策落地后，貸款人購房時的貸款利率越高，享受到的政策優惠力度就越大，月供省的錢就越多。具體需根據個人房貸情況來進行測算。
若要享受到存量首套房貸利率優惠，怎樣向銀行提出申請？
農業銀行重慶市分行相關負責人介紹，只要存量首套房貸符合相關利率調整條件，自9月25日起，該行將批量對房貸利率進行調整，貸款人不用向該行提出申請。
存量房貸利率下調將于調整當日生效，自生效日起，按照新的利率加點幅度執行，定價基準LPR以約定的重定價規則調整。
值得注意的是，當前實際住房情況符合所在城市首套住房標準（即可"二套轉首套"）且需調整利率的客戶，則需在提出首套房認定申請時一并向該行申請調整利率。經該行審核符合相關條件后，按上述調整規則調整貸款利率。
上游新聞記者 郭欣欣
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