自己如何測算房貸利率下調額？參考建行解釋，3步走易算賬

在央行和金管局出臺文件，存量房貸利率可下調之后，各家商業銀行都發了通告，但是僅僅告知可以下調了，如何計算下調并沒有說明。在9月3日，中國建設銀行客戶服務公眾號是首家發布操作指引和名詞解釋的國有大行，講的非常詳細，要給建行點個贊。

不過對于很多普通民眾來說，建設銀行的解釋還是專業性比較強，有些方面不好理解。德先生根據建行的問答，給大家摘出要點，再通俗化解釋下，民眾基本上就可以知道自己未來在9月25日之后，能不能將自己之前的存量房貸利率進行調整，具體可以調整多少？此時建行的解釋，基本上是所有商業銀行的標準解釋，其他銀行的借款人也可以參照。

(相關資料圖)

雖然民眾之前買房了，但是此次到底是不是被納入存量房貸調整范圍呢？

建行又舉例，又說明，其實大家對照下面3條件即可，只要符合其中之一，那么恭喜，未來可以向銀行申請，調整之前的房貸利率了！

1.當年房貸發放時，就是被認定為首套房，而且也是按照所在城市首套住房貸款利率執行的貸款發放，那么肯定是納入其中。

2.當年買房時，雖然買的是唯一一套房子，但因為之前有過房貸，或者其他城市有房子，沒有被認定為首套房。但是按照目前在所在城市“認房不認貸”政策規定，現在可以認定為首套房，那么也可以納入其中。

3.當時買房時，可能是買的第2套房或者第3套房，但是在隨后將多出來的房子都賣掉了，目前已經在所在城市只有一套房。那么實際住房情況已經符合所在城市“認房不認貸”政策下的首套住房標準，也可以納入其中。

如果符合條件，可以進行存量房貸的利率調整，那么如何調整呢？

民眾完全可以按照下面的步驟，進行自測會下調多少，簡單3步走：

1.先去詢問自己的房貸銀行，目前自己的房貸利率標準。我們目前基本上所有的房貸，在2020年8月份之后，都基本上已經轉換為“LPR±基點”模式，所以也不需要翻出最早的合同，只需要知道每月歸還房貸的利率標準即可。

2.之后查詢央行這幾天發布的歷年各地最低房貸利率標準，也可以向本地房貸銀行進行查詢，其實得到的也仍然是一個“LPR±基點”的結果，這就是未來自己房貸利率調整后的新利率。注意在所在城市，每年度，有可能不同的月份，最低優惠利率結果是不同的，所以要查清楚。

3.最終比較兩個利率之間基點的差異額。也就是現在自己執行的房貸利率基點，與當年最低房貸利率基點的差額，將來就是自己利率具體下調幅度。

舉例來說：民眾向房貸銀行查詢之后，目前貸款利率為5%，對應目前LPR為4.2%，那房貸利率就是“LPR+80個基點”。經過查詢之后，當年購房時最低房貸利率為“LPR+50個基點”。那么在9月25日之后，存量房貸利率可以下降30個基點，也就是說下降0.3%，最終承擔的年化房貸利率為4.7%。銀行從10月份開始，會將房貸利率會從現在的5.%調整到4.7%。

自己學會測算了嗎？希望再9月25日之后，都能引來自己的存量房貸利率下調。

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