今日精選：大連萬達商管就市場傳聞發(fā)布澄清說明

5月26日，大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司發(fā)布公告，澄清“珠海萬達未完成上市需提前還款”“多項業(yè)績造假”“因虧空400億元而被華潤集團收購”“出售20家購物中心”這四則傳聞。

傳聞一：珠海萬達商業(yè)管理集團股份有限公司（簡稱：“珠海萬達商管”）的港股上市申請將于近期到期，如其未能于2023年5月8日前完成上市，大連萬達集團股份有限公司（簡稱：“萬達集團”）需提前歸還13億元美元離岸貸款的本息。

(相關(guān)資料圖)

公司的核實情況及結(jié)果：經(jīng)向發(fā)行人控股股東萬達集團咨詢了解，目前萬達集團境外共計三筆美元銀團貸款，存量合計13億美元借款主體并非發(fā)行人。根據(jù)約定，如珠海萬達未能在2023年5月8日前完成上市，如超過66.67%份額的參貸行要求還款，則萬達集團需歸還貸款。

經(jīng)萬達集團與參貸行溝通后，截至本公告發(fā)布日，無一家銀行提出需萬達集團提前還款，該條款暫無觸發(fā)風險。

傳聞二：大連萬達存在商戶銷售業(yè)績、客流、空鋪、短租等業(yè)績造假。

公司的核實情況及結(jié)果：發(fā)行人及子公司內(nèi)部管理規(guī)范、信息化程度高、內(nèi)控機制完善，建立了完善的統(tǒng)計規(guī)則和的統(tǒng)計口徑及統(tǒng)計方式，具體如下：

1.銷售額：萬達廣場內(nèi)絕大多數(shù)租戶向發(fā)行人支付固定租金，固定租金與商戶銷售額沒有直接關(guān)聯(lián)，發(fā)行人掌握銷售額數(shù)據(jù)主要用于跟蹤商戶經(jīng)營情況，不存在造假的情況。

2.客流量：萬達廣場的入口處都安裝了檢測進入商場人員數(shù)量的特殊裝置并與經(jīng)營分析系統(tǒng)打通，由經(jīng)營分析系統(tǒng)對客流量進行客觀統(tǒng)計和記錄，發(fā)行人已制定了信息系統(tǒng)相關(guān)的關(guān)鍵制度和規(guī)范，不存在任何人為操縱或修改

3.出租率：由已出租面積除以總可出租面積計算。總可出租面積為總在管面積減去公共區(qū)域及設(shè)施區(qū)域，已出租面積是根據(jù)租戶簽訂的租約進行計算。發(fā)行人已制定嚴格的內(nèi)控措施，通過租賃系統(tǒng)進行合同管理及監(jiān)督執(zhí)行，不存在任何人為操縱或修改。

發(fā)行人對外披露的財務(wù)數(shù)據(jù)均由知名審計機構(gòu)審計、業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)由珠海商管上市聯(lián)席保薦人等機構(gòu)盡調(diào)確認，業(yè)績不存在造假情況。

傳聞三：大連萬達也將因虧空400億元而被華潤集團收購。

公司的核實情況及結(jié)果：華潤集團旗下華潤置地已官方回應(yīng)否認收購萬達地產(chǎn)集團，并稱該信息為謠言，相關(guān)傳聞不實。

傳聞四：萬達正考慮評估出售上海、江蘇、浙江等地的20家購物中心。

公司的核實情況及結(jié)果：

1.公司沒有直接出售20家江浙滬已開業(yè)商業(yè)廣場的計劃，上文提及的網(wǎng)絡(luò)傳聞不屬實。

2.今年3月國家發(fā)改委、證監(jiān)會等發(fā)文，支持REITs試點拓寬至消費基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域，優(yōu)先支持百貨商場、購物中心等；行業(yè)政策積極向好，本公司將抓住政策機遇，積極籌備消費類基礎(chǔ)設(shè)施ABS、Pre-REITs及REITs，力求盤活資產(chǎn)、回收資金。

3.截至2022年末，公司共擁有及運營管理已開業(yè)商業(yè)廣場472個，其中自持廣場288個，具有產(chǎn)權(quán)清晰、現(xiàn)金流穩(wěn)定、長期增值空間大等特點，經(jīng)培育期后可成為消費類基礎(chǔ)設(shè)施ABS、REITs的合格資產(chǎn)。

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